En la Wikicasa de esta semana tenemos a Luis Albillos Responsable Comercial en Vía Célere para hablar de la memoria de calidades.
¿Qué es una memoria de calidades?
La memoria de calidades es un documento clave en el proceso de compra de una vivienda, en el que la promotora inmobiliaria muestra al comprador cómo será el inmueble que va a comprar una vez acabado. En él se especifican de manera detallada, las características de los materiales e instalaciones que se van a utilizar en la construcción de la promoción, y los servicios con que va a contar el edificio.
Además, hay que tener en cuenta que se trata de un documento contractual que la promotora debe entregar obligatoriamente a todos y cada uno de los propietarios, tal y como está establecido por ley. Cualquier cambio que se realice el en proyecto y que afecte a la memoria de calidades, debe ser comunicado al titular de la vivienda.
¿Qué información debe contiene una memoria de calidades de obra nueva?
La memoria de calidades debe tener detallados todos y cada uno de los materiales y equipamientos que se van a emplear en la construcción de la vivienda: materiales que se van a utilizar y características, pudiendo incluso detallarse la marca y modelo. Además, se debe especificar el sistema constructivo y materiales que se van a usar en la estructura, las cubiertas, los aislamientos, carpinterías, la instalación eléctrica, el sistema de calefacción, etc.
Hay que señalar que una práctica habitual es que la promotora utilice el término “o similar” al referirse a algunos de los materiales, ya que es posible que en el desarrollo y ejecución del proyecto se encuentre con casuísticas que le obliguen a sustituirlos por otros. En estos casos, tal como establece la legislación, la calidad de los materiales finalmente utilizados debe ser igual o superior a la de los que fueron ofertados en un principio, sin que dicho cambio suponga un mayor coste para el comprador.
¿Por qué es uno de los documentos más importantes a la hora de comprar una vivienda de obra nueva?
Uno de los principales problemas a la hora de comprar una vivienda sobre plano es que no se puede visitar físicamente, por lo que no se puede comprobar la calidad de sus acabados, los materiales que se han utilizado etc. Precisamente, esta es la finalidad de la memoria de calidades en obra nueva: ofrecer una visión de cómo será esa vivienda y sus zonas comunes una vez finalizado el proyecto.
Por otro lado, es un documento que adquiere una importante relevancia en el proceso de compra de una vivienda, ya que la información contenida en la memoria de calidades es vinculante, es decir, si el promotor no cumple con lo incluido en ella, el comprador puede presentar la reclamación correspondiente. Por tanto, es uno de los principales instrumentos de garantía para aquellas personas que compran una vivienda que todavía no está construida.
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