20. ¿Qué se debe tener en cuenta para modificar la estructura de una edificación en Inglaterra?

¿Qué se debe tener en cuenta para modificar la estructura de una edificación en Inglaterra?
Es obligatorio usar los servicios de Ingeniero estructural cuando se quiere hacer una renovación o una extensión a una propiedad en Inglaterra. En este episodio hablamos con Tufik Feres, un ingeniero especialista en estructuras que vive en Londres, sobre lo que se debe tener en cuenta para realizar una extensión en el patio de una propiedad Victoriana, igualmente, les comentamos si se requiere o no un permiso de planeación para una obra de este tamaño, así como, que otros permisos o licencias se deben solicitar para evitar sanciones y problemas en el futuro y cuánto cuesta obtener todos los permisos.
Tufik Feres un ingeniero civil especialista en Estructuras de la Universidad City de Londres, quien lleva viviendo casi 20 años en Inglaterra. Durante 10 años Tufik trabajó para varias firmas de ingeniería en Londres, que le permitieron ganar una perspectiva muy completa de la ingeniería de estructuras. Tufik ha desarrollado proyectos en varios países: España, Jamaica, Marruecos, Francia, Rusia, Colombia, y por supuesto, en el Reino Unido, para diferentes tipos de proyectos como: hospitales, colegios, museos, hoteles, obras viales, centros comerciales y edificios residenciales.
En este episodio utilizamos a manera de ejemplo un pequeño proyecto de remodelación para que ustedes entiendan el rol del ingeniero estructural y como es su interacción con los otros profesionales, El proyecto que hablamos es una casa adosada que recientemente compramos como parte del Fondo de Inversión en Liverpool, para los que estén interesados en la historia de esa casa fue la que compramos en Liverpool en subasta en el episodio 16, www.bienes.co.uk/ep16 esta propiedad es parte del Fondo de Inversión en propiedades en Liverpool para inversionistas que está desarrollando LAUK Holdings Ltd.


¿Se requiere licencia de planeación para una extensión a una casa?
En este documento esta ustedes podrán ver los tipos de extensiones que se pueden realizar a una casa en Inglaterra sin necesidad de solicitar una licencia de planeación y realizarla por medio de lo que se conoce como Permitted Development Rights
https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/830643/190910_Tech_Guide_for_publishing.pdf
Si desean conocer como se puede obtener una licencia o permiso de construcción les recomendamos ir al episodio 14 de nuestra serie www.bienes.co.uk/ep14


Recomendaciones al contratar los servicios de un ingeniero estructural


·        Que este registrado con el Instituto de Ingenieros Estructurales www.istructe.org o el Instituto de Ingenieros Civiles www.ice.org.uk
·        Ser claro y preguntar el alcance, que recibirás y que no por tu dinero cuando contratas a un ingeniero estructural (Planos, memorias de cálculo).
·        Es importante tener un desglose detallado de los costos. Por ejemplo, si está solicitando su ayuda para producir dibujos técnicos que se enviarán a la curaduría para su aprobación (Building Control department)
·        Determinar si se requieren visitas al sitio antes o durante los trabajos.
·        Si habrían costos adicionales al modificar los planos.


Si desean contactara Tufik Feres le pueden escribir a tufik@fereslimited.com o visitar su pagina web en www.fereslimited.com
Si desean conocer los proyectos inmobiliarios que estamos desarrollando pueden visitar nuestra página web https://www.laukholdings.com/