21. ¿Qué es la hipoteca inversa y cómo saber si te interesa?

Ocupó el cast el consumidor inteligente un proyecto subvencionado por el ministerio de consumo cuyo contenido es responsabilidad exclusiva de la organización de consumidores y usuarios hola muy buenas bienvenido a un podcast más de en esta ocasión y como ya sabrás vamos a hablarte de la hipoteca inversa y como se regula sabías que al menos un treinta por ciento de los españoles necesita un complemento de dinero para la jubilación siendo así q hemos pensado en ofrecerte información fidedigna para este producto pensado para obtener dinero a partir de la propiedad de una vivienda y que se llama hipoteca inversa veamos en qué consiste la hipoteca inversa es un producto para obtener liquidez en la jubilación mediante un crédito garantizado con la vivienda pero bajo qué condiciones y como está regulada en españa la hipoteca inversa consiste en un préstamo o crédito hipotecario que el propietario de la vivienda reside en forma de sumas periódicas o como cobro único o incluso de ambos modos hasta un importe máximo determinado por un porcentaje del valor de de tasación en el momento de la constitución de la misma al alcanzarse dicho tope se deja de disponer de la renta aunque la deuda sigue generando intereses la particularidad es que la deuda sólo se paga cuando fallece el préstamo o si lo dice el contrato cuando fallece el último de los beneficiarios la hipoteca inversa debe ser concedida por una entidad financiera o aseguradora el solicitante y los beneficiarios deben ser mayores de sesenta y cinco años o afectados de dependencia severa o gran dependencia se exige que la tasación de la vivienda sea realizada por una sociedad de tasación y que el inmueble se encuentre asegurado contra daños el importe del crédito total y cuantía percibir dependerá del precio de mercado de la vivienda de la edad de la persona que suscriba la hipoteca y de la forma de percepción como capital único renta temporal o renta vitalicio el titular puede seguir utilizando la vivienda y puede cancelar la hipoteca si lo desea por ejemplo vendiendo el inmueble una vez fallecido el deudor hipotecario o el último beneficiario corresponde a los herederos liquidar la deuda con la entidad de crédito caben dos opciones podrán optar por recuperar la vivienda si cancelan el crédito hipotecario para lo cual deberán pagar a la entidad de crédito la totalidad de las cantidades dispuestas más los intereses y gastos de la hipoteca inversa como comisiones de apertura gastos de gestión y seguros que dependerán de cada entidad en estos casos la entidad no puede exigir ninguna compensación por la cancelación de la hipoteca si los herederos no quieren o no pueden cancelar el crédito hipotecario la entidad de crédito podrá ejecutar la hipoteca y resarcirse así de toda la deuda generada la entidad sólo podrá obtener el recobró hasta donde alcancen los bienes de la herencia sin que la entidad financiera puede ejecutar el cobro con otro patrimonio personal de los herederos es decir la deuda puede ser mayor al valor de mercado de la vivienda en el momento del fallecimiento y habría que afrontar se con otros bienes de la herencia pero esa deuda no pasa al patrimonio personal de los herederos la normativa vigente regula algunos aspectos sobre la contratación de hipotecas inmersas como comentaremos a continuación se pretende exigir a las entidades financieras un cierto grado de transporte