751- El precio de la vivienda en España y la tecnología

A raíz de una de las últimas newsletters las que hablamos del mercado inmobiliario marcos álvarez me ha enviado un mensaje y me ha hecho esta pregunta interesante podrías explicar porque la tecnología no hace bajar el precio de la vivienda o podrías explicar si la tecnología podría hacer bajar el precio de la vivienda estas preguntas preguntas creo que resumen en gran medida el problema de la vivienda por supuesto al igual que cualquier bien al igual que cualquier servicio la tecnología puede potencialmente mejorar la calle del mismo y mejorar también el precio de venta el problema es que la vivienda es uno de los sectores en los que probablemente hay una gran confusión de cuál es la estructura del precio por supuesto ha mejorado la tecnología por supuesto aunque no tanto como debería en los últimos cincuenta años por supuesto que hay tecnología industrializada para mejorarla por supuesto que han aumentado los estándares de calidad pero pero al final del día el precio de construcción está formado por los impuestos por el precio del suelo por los materiales por la mano de obra que sería el factor fundamental a la hora de bajar el coste que se hicieran más rápido con menos horas de trabajo esta mano de obra ó se contabiliza alrededor de dos salarios básicamente dos trabajadores un año de su empleo resumiendo mucho evidentemente hay muchas tipologías pero para para resumir y para simplificar alrededor de dos trabajadores un año del salario de cada uno además de lo anterior está al margen del constructor y está el coste de financiación a lo que le han cobrado las entidades financieras al al banco por poner la cantidad que falta además de los seguros etcétera problemas si la mano de obra son dos años o o un año dos trabajadores y contabilizamos por ejemplo dos mil euros el sueldo medio más quinientos de seguros y otros factores estamos hablando de alrededor de sesenta mil euros treinta mil mas treinta mil por supuesto podríamos discutir si éstos bajo saltos y el seguro si tendríamos que incluir otro tipo de gastos como material de nada el material de construcción sino el material que ha utilizado trabajadores del castellanismo la motivación etcétera pero creo que nos podemos hacer una idea porque yo creo que luego luego vais a saber que no va a tener tanta importan colocar treinta mil euros o colocar cuarenta mil euros pero bueno vamos a colocar treinta mil treinta mil o treinta mil son sesenta mil sesenta mil por ejemplo en valencia capital respecto a un precio de una vivienda de tres habitaciones nueva que está su costa alrededor de los cuatrocientos cincuenta mil euros y posteriormente el iva que nos llevaría casi medio millón el precio más estándar dentro la fe de valencia sí de esos quinientos mil cuatrocientos cincuenta mil masiva o cuatrocientos noventa y cinco mil vemos que hay sesenta mil euros de margen para bajar mediante la tecnología aun asumiendo que consiguiéramos una velocidad mucho mayor un uso también menor de los materiales del trabajador y ese sesenta mil se trasla darán a ser treinta mil por un descenso del cincuenta porciento estaríamos hablando de que en lugar de quinientos mil estaremos en un en un coste de cuatrocientos setenta mil un poco menos porque el porcentaje del iva sería de una cantidad menor también bueno para hacer para para redondear cuatrocientos setenta mil euros respecto a quinientos mil yo creo que todos coincidiremos que quien puede pagar quinientos mil va a ser difícil que pueda pagar cuatrocientos setenta mil sus últimos treinta mil no serían un factor un cinco por ciento