A MEDIA SESIÓN

Pues como cada martes abrimos nuestro espacio dedicado a la inversión inmobiliaria y lo hacemos con urbanita y con josé maría gómez acebo director de clientes institucionales de urbanita de josé maría buenas tardes hola buenas tardes cómo estamos bueno vamos a hablar de inversión inmobiliaria vamos a hablar de algunos datos que nos han llegado porque fotocasa o desde fotocasa señalan que la inversión en ladrillo está en auge y también destaca como el comprador de vivienda se ha lanzado a invertir y se ha duplicado ese porcentaje de un siete hasta un trece por ciento en el último año la pregunta es es sostenible este auge al nivel de precios actual es una buena pregunta el nivel de precios actual tiene más que ver con la escasez punto uno pero también sobre todo por la subida de costes al final las casas las casas nuevas otros son máscaras y lo que sí que se ha producido un incremento muy notable en el precio de los alquileres entonces entre eso y que los tipos de interés están hablar un poquito la baja y que volvemos a tener hipotecas un poquito más baratas cada vez hay más gente que le compensa a comprar antes que alquilar porque la diferencia entre la cuota de la hipoteca y el precio de alquiler se va reduciendo en ese sentido va a haber desplazamiento de alquiler a compra y los precios el que se mantenga en estos niveles de precios no tiene tanto que ver con la especulación como con que los costes ahora son más altos hay menos mano de obra los materiales han subido y lo que nosotros otorgamiento debemos es que los costes de construcción no han bajado aunque sí que lo han hecho algunos de los materiales plásticos aluminio el vidrio o material cerámico y esto es la perspectiva que tenemos a medio plazo sin duda josé es que habrá desplazamiento del alquiler a comer pero también os desean un desplazamiento a otro segmento que está viviendo un momento muy importante en españa estamos hablando de la inversión en residencia de estudiantes no sé si estáis estudiando precisamente algún proyecto de este tipo de urbanidad en estos momentos no hemos mirado cosas pero por nuestra forma de invertir donde buscamos dos invertir pero garantizar a los inversores una salida en un plazo no más allá de dos tres años es difícil porque una inversión de este tipo lo que requiere es construir la la residencia que puedes tener dos años y luego están explotando durante dos tres años hasta que estabilice su funcionamiento y haya un inversor de perfil más patrimonial que se quede con el activo eso nos iríamos un plazo de unos cinco años y es un poco más difícil para nosotros no lo descartamos estamos mirando cosas pero tenemos que estar muy seguros de que los plazos no se nos dan porque nuestros inversores nos piden plazos más cortos o algo que no tenemos mercado secundario empezamos la semana con dos proyectos uno de ellos que está situado en portugal como es este proyecto que acabáis de lanzar pues tenemos dos proyectos uno en lisboa y otra en madrid son los dos grandes capitales ibéricas en portugal es un proyecto en el que entramos a sustituir a un socio con un broma autor con el que ya trabajamos y una población que está muy avanzado hasta el cuarenta por ciento de avance y con las ventas a un nivel bajo pero porque es un promotor que tiene la teoría de que vender con la casa finalizada es mucho más rentable que vender la sobrevuela porque la vende máscara obviamente la gente paga más por una vivienda que está acabada y con tienen la financiación garantizada para acabar la obra no tiene ese nivel de ventas esa es la única incertidumbre porque la ahora insisto ya está muy avanzada más hay hasta videos donde se ve como corriendo es una zona privilegiada de lisboa y lo que tenemos es firmado con el promotor un un retorno mínimo para otro inversores del quince por ciento anual y no él no cobra ningún beneficio hasta que no todos nos hacemos es si el segundo proyecto es un proyecto en madrid al lado de la treinta este proyecto que es si esto es una promoción de unas antiguas oficinas pero que estaban sobre un suelo que ya es residencial con lo cual no hay que cambiar el rastro un cambio de uso y vamos a hacer unas yo que está en torno a la veintena de viviendas a un precio yo creo que es razonable estamos igual modo en torno a seis mil euros metro cuadrado que puede producir falta pero dada la villa de madrid es un está en la calle lópez de hoyos es un precio que nos dicen los los las agencias que está en el precio anterior centro siete mil cien mil cien o sea que estamos muy enojados de precio la que va ir muy bien insisto todo lo que se vende en madrid la verdad es que suena muy entonces musulmanes vamos a hablar de quinta do cedro hablamos ese proyecto que es el quinto proyecto que tenéis en portugal qué balance de estas acciones de este mercado en lo que va de año y como se presenta también esta última parte del año pues la verdad es que portugal efectivamente es el quinto proyecto hicimos como cuatro con relativa seguridad luego hemos dado un poco más de tiempo parados también un poco porque había que poner en marcha los cuatro proyectos y hacer un seguimiento de cómo iban era nuestra primer experiencia portugal y es lógico que tomarnos algo de tiempo para ver cómo evolucionan y cómo la evolución está siendo muy positiva de los proyectos están yendo muy bien