Beatriz Toribio - Periodismo inmobiliario

Periodista de profesión ha pasado por varios medios de comunicación económicos y fue puerta voz de estudios y comunicación de foto casa y directora de hoy dirige un programa de televisión en negocios civil hoy está con nosotros beatriz toribio que tal beatriz hola me encanta están aquí con nosotros gracias por invitarme once entraremos esta charla en el sector y mobiliario residencial español la primera cuestión sobre la que te quería preguntar sobre la demanda estamos viendo que no descansa que la gente sigue queriendo compras y teniendo alquilar se está viendo en las cifras de compraventas que publica el instituto nacional de estadística marcando records mes tras mes tanto una obra nueva como en mano en tu opinión hasta dónde puede puede aguantar esta demanda pues yo creo que esta demanda de hecho es verdad que todavía interés y esos datos que comentas en la comparativa anual se aprecian importantes aumentos pero también en la comparativa mensual en los últimos datos del ine de abril reflejar una caída de más del veinte por ciento en las otra ventas yo creo que el límite está en la capacidad adquisitiva de las familias y esta evidentemente por el contexto inflación lista por la subida de tipos de interés del euribor etcétera se va a haber muy afectada en los próximos meses luego yo creo que lo hemos visto con la pandemia no hay había ahorro había no había capacidad adquisitiva y mucha demanda pues esa demanda latente que se denomina que quería comprar pero no lo hacía salió y ahora lo que estamos empezando a ver es que esa demanda pues se va bueno dentro de los que pueden comprar pero esa demanda se va retraer como consecuencia de este contexto económico luego así que considero que tiene un límite y lo vamos a ver en los próximos meses voy a aceptar el guión y voy a una de las preguntas que tenía para más adelante según el último informe de mayo de bankinter la tasa de esfuerzo es decir el porcentaje que las familias de sus ingresos de las familias destinan a a viviendas sitúa entre el treinta del treinta y cinco no recuerdo ahora específicamente pero creo que era el treinta y dos o treinta y tres el anterior crisis se llevó a disparar ese ratio por encima del cincuenta por ciento la pregunta no es tanto si estamos en niveles sanos porque por ahora dicen que si si nomas cuál es el nivel sano es decir la situación de las familias después de diez años de la crisis inmobiliaria anterior es la misma económicamente hablando a la que tenían en el año dos mil cinco seis donde el país tenía una bonanza es decir podemos seguir diciendo que el cincuenta por ciento es una locura y que igual treinta y cinco ya no es una locura bueno yo lo que creo es que ese treinta por ciento tiene que ser el límite de sí o sí pero es verdad que la capacidad adquisitiva de ciudadano medio cada vez hay menos no y entonces esto es lo que tenemos que tener muy en cuenta yo creo que mucha gente que no tiene en cuenta por qué porque antes aunque no tuvieras la capacidad adquisitiva tenías la financiación pero ahora no ahora son pocos o es un número más reducido que lo que vimos en aquella época y aparte creo que todavía muchos tenemos muy latente no pues todo lo que se sufrió en aquella época y somos más conscientes de que no todo tiene un valor ilimitado y que no podemos endeudarnos mucho más allá de nuestras posibilidades todo lo contrario yo creo que eso sí que ha quedado pero es verdad que lo que estamos viendo es que el poder adquisitivo de las familias se ha visto reducido en estos diez trece quince años en el período de cojamos y en cambio el valor de la vivienda así que ha seguido revalorización entonces eso es lo que no lo que no casa en sobre el numeral compraventas que hablábamos antes por ahora récord es cierto que en abril pega eso lleva consigo pero la realidad es que me anual sigue subiendo respecto a abrir dos mil veintiuno prevés que quizás este records mes tras mes puedan realizarse en dos mil veintidós que en dos mil veintidós mantendremos y quizás pues puede que los ritmos se agoten más de dos mil veintitrés yo creo que dos mil veintidós va a ser un año en el que el sector aminorar ese mundo que vimos en dos mil veintiuno como consecuencia de la donde la pandemia como consecuencia esa capacidad de ahorro de esa de ese contexto de la financiación que era muy favorable la financiación sigue siendo favorable pero es verdad que esto es un panorama que va a cambiar y esto va a tener un traslado directo a la vivienda también como va a cambiar el contexto económico esas tensiones inflación listas la inseguridad que genera un conflicto una guerra etcétera todo esto al final tiene un traslado a la vivienda luego creo que en dos mil veintidós no vas no vamos a ver que el precio de la vivienda baje no vamos a ver que caigan de forma drástica las operaciones de compraventa porque es verdad que todavía hay muchas liquidez en el mercado que todavía hay condiciones de financiación