CAMBIOS DE USO EN LOCALES COMERCIALES | Guillermo Preckler - Brickbro

Hoy día los podcast hablamos de reconversión cambio se uso y revalorización de activos bric veo es una ex barcelona está fundada en los mil dieciocho por guillermo pre creer que está especializada en revalorización de activos comerciales mediante el cambio de el martes veintiuno la marca hacerle una regla de financiación de un millón de euros dada por telegraph el capital tragan play varios family office y diversos visas engels además han abierto mercados el nuevas ciudades al sur de la península y en grandes núcleos urbanos que también estás muy bien adriana gracias por tener que bueno pues esta empresa realmente ateas realizar estudios de los distintos cambios de usos que puede tener tu local la oficina o tu nave industrial para exprimir su potencial y venderlo al mejor precio es decir seis expertos en el producto terciario para comercializarlo las mejores condiciones he visto que queda un local que que estaba hoy puede costar ciento veinte mil euros vosotros sois capaces de reconvertido ese mismo local en un bar que sea vendible por ciento sesenta y dos mil por ejemplo yo te quiero preguntar guillermo cuál es la mejor reconversión que habéis realizado muestra empresa ver si añade un matiz que no sólo nos dedicamos a cambios uso sino además también es así como empezamos pero además ahora también trabajamos todos lo que son licencia de actividad que al final las licencias actividad son clave a la hora de dar salida a estos locales comerciales ya que muchos no se pueden convertir cambiar el uso pero así que pueden tener una licencia que cita entonces como plataforma pues ahora vamos la mejor oferta del mercado distribuida organizada por usos o actividades distintas y nuestra demanda se interesa por un uso una actividad concreta que quiere montar busca locales para bajar el que quiere montar en farmacia locales para forma civil que quiere hacer un cambio uso residencial pues locales para eso el mejor que hemos hecho a haber no hay un auto yo creo que categorías la categoría que más demanda tiene sin duda residencial es decir local comercial para convertir a vivienda este es el que más demanda tienen sin embargo nuestra oferta o la oferta que el mercado tan solo lo permiten un quince por ciento de las ocasiones es decir un quince por ciento al apretar el mercado permite cambio de residencia cual es el que suele valorizar más los activos comerciales sin duda el residencial logístico última milla y ahora están muy de moda y también estamos viendo un salida de locales comercio oficinas y guiarlo podríamos decir que esto sólo los tipos de negocio que más confianza genera en términos de rentabilidad a la gente que acude a vosotros como solución si sin duda hay muchísimos tenemos dos tipos de perfil de demanda perfil particular que busca para uso propio ese es el que busca iniciar una actividad comercial concreta busca un local parque se adecua las condiciones técnicas y y que genere demanda para esta actividad concreta en una determinada y luego hay compradores inversores que son aquellos que buscan allí seis siete ocho por ciento dependiendo de la zona y que se interesan por este tipo de activos que los hemos años ha dejado digamos un desequilibrio muy interesante para el inversor que es que por un lado local comercial nunca ha habido tanta oferta local comercial sobretodo en secundaria como ahora pero por otro lado tampoco han habido tantas tipos de tendencias distintas a los que reconvertido local entonces eso genera pues como te decidas entonces de pasar un local de ciento veinte mil millones de valor inicial a un valor futuro con un cambio de uso una licencia de actividad nueva ciento sesenta mil euros y esto además en sesenta días guillermo mañana se sirve método que está en terreno cantar los haciendo esta pregunta pero creo que al final es la típica queja en este sector muchas porque la burocracia la burocracia suspensivos hasta qué punto la agilidad en la normativa en esta burocracia de la que estamos hablando de los cambios de usan inmobiliario podría traducirse por ejemplo para una empresa como la tuya en el momento de beneficios en materia económica sin duda podría afectar positivamente y sobre todo hará en estas respuestas o vamos a generalizar previamente estamos hablando de que es la normativa suele ser siempre muy local con un ámbito local