Carles Sala. Situación y perspectivas del mercado de la vivienda

Ana danny podcast upf barcelona school of management el es hola hola muy buenas a todos y bienvenidos a la serie de podcast desafíos de la vivienda digna y sostenible que se encuentra dentro del marco de la cátedra david tache digna y sostenible de la upf barcelona school of management dirigida por ramón bastidas y que colabora con la fundación metropolitan house este podcast tiene como objetivo ser un espacio para reflexionar sobre las políticas de la vivienda desde una perspectiva social y medioambiental teniendo en cuenta a su vez el ámbito financiero y económico de estas columnas yo soy marcia gonzález periodista y comunicadora política y hoy me acompañan el estudio un invitado especial en este primer programa carles sala bienvenido es verdad desafíos de la vivienda digna y sostenible muchas gracias por invitarme a este a este primer post tras de la serie de la catedral vida digna y sostenible de la upefe y de la fundación metropolitana carles gracias por aceptar nuestra invitación porvenir ya estar aquí con nosotros ramón bastida el director de la cátedra fue quien quien te propuso como primer invitado de esta serie para hablar sobre los retos de la vivienda digna la situación del mercado inmobiliario y comentar algún que otro titular que se ha publicado recientemente así que empezamos pues muchas gracias insisto hablar del tema de la vivienda del acceso básicamente no a la vivienda es un tema que necesitaríamos mucho más tiempo que lo que nos va a dar este podcast pero vamos a intentar centrar los principales mensajes para ver cuáles son los problemas del presente igual es son los retos del futuro bien pues a raíz de la publicación del índice de precios de la vivienda por el instituto nacional de estadística a principios de diciembre de dos mil veintitrés el periódico el periódico ara publicaba el siguiente titular los precios de las viviendas nuevas se disparan al ritmo de la burbuja de dos mil siete lo que nos viene a decir sir es que durante este último año pasado se han firmado un treinta por ciento menos de hipotecas de viviendas nuevas en las grandes ciudades carles cuáles son los factores principales de este suceso bueno en primer lugar estamos en el ámbito de de una serie de podcast de o de una carta de la de vivienda por lo tanto la evidencia científica al estudio universitario en primer lugar desmentir un poco este titular es un titular que llama la atención pero desmentir el hecho de que nos encontremos en un escenario paralelo de la burbuja inmobiliaria de dos mil siete en el dos mil siete estábamos en incrementos de viviendas de precio de la divisa anda interanual de superiores al quince porciento este no es el escenario es verdad que desde dos mil catorce dos mil quince sucesivamente se han ido incrementando los precios de la vivienda de una forma pero mucho más moderada y sin la concesión indiscriminada de crédito hipotecario no que que sucedió en aquella burbuja elementos de la burbuja sería crecimiento de precios y de una manera indiscriminada concesión de financiación a todos los usuarios ciudadanos qué querían ser prestatarios para poder acceder a una vivienda en propiedad en este sentido una vez descartada que nos encontramos en una situación de burbuja es verdad que que nos ha llevado a que haya un treinta por ciento menos de hipotecas firmadas este último año bueno primero los tipos de interés las tasas de interés han venido desde a valores negativos inclusos a que de una manera también mensual las reuniones del banco central europeo han incrementado hasta más allá del cuarenta porciento el euríbor interanual o tipo de interés que ha llevado hasta lo uribe por interrogarse se disparará viene esto ha sido una primera causa segunda causa pues hay menos porcentaje de hipotecas porque aquellas personas que