Comprar Vivienda en 2026: la Trampa que está dejando Fuera a Miles de Españoles

Hay algo que está haciendo que comprar vivienda en españa cada vez sea más difícil no no es sólo porque los precios hayan subido detrás hay una combinación de factores que está expulsando a miles de compradores del mercado sin muchos darse cuenta en este vídeo con la ayuda de grandes expertos que han pasado por rompiendo el mercado analizamos que está fallando si es buen momento para comprar vivienda cuánto dinero necesitas y si hay alguna salida realista para quien quiere comprar vivienda. Si quieres seguir escuchando expertos como estos cada semana y descubrir diferentes visiones, no te olvides de suscribirte a Rompiendo al Mercado, dar al like al vídeo y por supuesto dejar tus opiniones en los comentarios. Empezamos. Yo cuando en un mercado veo crecimientos de dos dígitos superiores al 10% de forma estable, me preocupa. Cuando te preocupa un mercado, pues cuando realmente llevas 3-4 años y ya tienes crecimientos acumulados un 40-40% y eso está ocurriendo en determinados ámbitos territoriales y eso entiendo que no es sostenible. ¿Por qué no es sostenible? Porque la capacidad de pago no da de sí como para atender de forma continuada esa realidad.

Normalmente en los ciclos inmobiliarios, cuando estamos arriba, creemos que nunca vamos a bajar. pero se baja y cuando estamos abajo creemos que nunca vamos a subir y se sube al final son ciclos y esos ciclos se alimentan de situaciones puntuales en este caso pues lógicamente hay una demanda muy intensa que ha atendido esa necesidad de vivienda pues realizando procesos de compra que ha llevado a ese crecimiento de los precios ante la escasez de la oferta y bueno pues esa situación es la que estamos teniendo en la actualidad pero bajo mi punto de vista Esto no es sostenible, es decir, eso va a corregir más pronto que tarde. La oferta es tan limitada que al final la demanda, cuanto más grande es, realmente se casan la oferta y la demanda. Si la oferta es inmóvil, es decir, no va a seguir creciendo, la poquita oferta que hay se va a ir para los que estén arriba de la pirámide, digamos, de la demanda. Entonces, los que están arriba son los que más poder adquisitivo tienen. Los precios siguen subiendo porque hay gente todavía que se lo puede permitir. Como hay tan poquitas viviendas, si hubiera más viviendas, pues entonces... empezaría a poder comprar más gente de abajo de la pirámide, es decir, con menos poder adquisitivo y los precios tenderían a bajar un poco. Pero ahora mismo no tenemos ninguna propuesta encima de la mesa que vaya por el lado de la oferta. Todas van por el lado de la demanda y, sobre todo, más bien desde un punto de vista del relato. Realmente tampoco van a solucionar nada y algunas de ellas no solucionan nada y otras no solo no mejoran, sino que empeoran la situación, que es lo que hemos estado viviendo en los últimos años.

Cierta sensación, yo por los profesionales, sobre todo por las inmobiliarias con las que hablo, determinadas plataformas, que están indicando que, ojo, algo puede cambiar. ¿Caer los precios? Pues tenemos que entender cómo cayeron en 2008, por qué, y era que no era real. En aquel momento tú ibas al banco, todo el mundo lo sabía, y te financiaban la casa, el coche, las vacaciones y todo. Cuando vinieron las malas que subieron los tipos en 2008, que se fue el Uribo a ese 5,4, claro, las hipotecas no salían. La gente decía, oye, mira, es que yo no puedo pagar la hipoteca y me voy de alquiler. cosa es distinta. Ahora la gente, la banca lo ha hecho bien en estos años y todo el mundo sabe que el que compra ahora una vivienda pone dinero. Y no solo eso, se están dando hipotecas a tipo fijo, es decir, que no existe tanto ese riesgo, de hecho el porcentaje de hipotecas invertido y es bastante grande, estamos hablando de un 70-80% de hipotecas a tipo fijo que hacen que ante una subida de tipos la gente está blindada. Con los entornos inflacionarios que tenemos y la escasa oferta de alquiler, por muy mal que te vaya, lo mejor que vas a hacer es negociar con el banco o apretar o hacer lo posible por seguir en tu vivienda porque no tienes opciones fuera y porque estás comprometido en la operación.

Entonces, esos ajustes de que la gente le dé masivamente las casas a la banca, que por tanto la banca tenga que deshacerse de ellas, no están cercanas porque no se dan ninguno de las circunstancias que se dieron entonces. ¿Y en este contexto? Alguien que ahora mismo se esté planteando, bueno, compro o no, me espero, ¿tú qué le aconsejarías, qué le dirías? ¿Es buen momento para comprar? Siempre es buen momento. De hecho, yo desde el año 2012 que me reinventé y que empecé a invertir de esta manera, de esta forma. Y ahora lo vamos a revelar además también y vamos a conocer esos pasos que es importante también. Pues yo he invertido y he invertido todos los años. Siempre es buen momento para invertir si compras bien. España tenemos una maravilla de país a pesar de todo. A veces parece que luchamos nosotros mismos contra que no lo sea, pero la calidad de vida que hay en España, la calidad gastronómica, cultural, seguridad, reúne tantos factores que... hace que mucha gente quiera venir a vivir a España. Como encima hemos luchado para que no vengan a vivir porque hemos construido poco desde la crisis, pues hay una gran demanda y poca oferta. Cuando hay mucha demanda de algo y poca oferta, ya sabemos lo que pasa, que los precios suben. Eso unido a que alguien no se siente seguro poniendo su inmueble en el mercado, pues esa oferta limitada está aún más limitada porque hay gente que prefiere cerrarlo. Dicen, no, no, lo dejo cerrado. Si es que prefiero no tener que pelearme con un potencial...