Debate de Vivienda - Derecho, bien de mercado o utopía
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🛑¿Es la vivienda un derecho protegido o un bien de inversión que depende de las leyes del mercado?
🛑¿Cómo ha llegado España y en concreto Valencia, a los precios desorbitados que estamos viendo?
Adrian Torres, arquitecto urbanista y profesor de urbanismo de la Universidad Politécnica de Valencia debate con Piedad Villena, CEO de Keller Williams Cpi gestión, empresa inmobiliaria líder del sector acerca de estas cuestiones.
Bienvenidos a este episodio de transversales en un nuevo formato que vamos a desarrollar. Se tratan de debates de actualidad que mezclarán como siempre, la arquitectura y el urbanismo con sociedad y actualidad.
EAparicio Architects
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¡Buenos días! Bienvenidos a Transversales.
En el día de hoy debatiremos acerca de la vivienda en España.
La población se concentra cada vez más en las ciudades, pero las nuevas generaciones ya no pueden permitirse comprar una vivienda en muchas de ellas.
El precio del alquiler representa casi un 50% del salario medio en España y sube a un ritmo mucho mayor que el de los sueldos.
Mientras tanto, el turismo modifica y tensiona nuestras ciudades y mientras España se hace más internacional llegan muchos fondos del extranjero dispuestos a invertir y comprar apartamentos o edificios.
Aquí se enfrentan dos realidades de la vivienda, el derecho y el valor de inversión.
Para entender mejor esta realidad y ampliar nuestra visión y buscar soluciones tenemos a dos invitados con nosotros.
Por un lado, tenemos a Piedad Villén Arbona, abogada, empresaria y agente inmobiliaria.
Desde aproximadamente el año 2000 fundó su propia agencia inmobiliaria CPI Gestión y posteriormente se asoció con la firma Keller Williams desde donde actualmente ejerce como operadora principal de Keller Williams CPI Gestión en Valencia.
Bienvenida, Piedad.
Muchas gracias, Edu.
Por otro lado, nos acompaña Adrián Torres Arta Burbaba.
Es arquitecto por la UPV, urbanista, y cuyo trabajo enlaza arquitectura, paisaje y urbanismo a través de una mirada social y ecosistémica.
Cuenta con una trayectoria que incluye participación en colectivos interdisciplinares y ha desarrollado investigaciones en Francia, Brasil y Suiza ampliando su formación en arquitectura experimental y teoría del urbanismo público.
Actualmente trabaja como profesor en urbanismo en la UPV.
Bienvenido, Adrián.
Un placer. Muchas gracias por la invitación.
Gracias a los dos por venir.
Vamos a empezar contextualizando un poco el tema.
Adrián, empiezas tú.
Cuéntanos, ¿cómo hemos llegado hasta aquí? ¿Cuál es el origen del problema? ¿Y cómo se ha creado toda esta situación actual? En primer lugar, me gustaría convenir de qué vamos a hablar.
Porque tenemos el mercado de la vivienda en España, pero el mercado de la vivienda en España, como bien decías, es muy diferente en los medios urbanos y en los medios rurales.
Los medios rurales no tienen nada que ver con los medios urbanos.
De hecho, casi están siguiendo lógicas contrarias de pérdida de población, degradación, etc.
Entonces, convenceremos que hablamos de los medios urbanos, que parece que el mundo se está convirtiendo en urbano, es lo que llaman ese proceso de urbanización, casi de antropoceno.
Y nos estamos concentrando, podríamos hablar críticamente o no de eso, en los medios urbanos, que están marcando una tendencia y una lógica.
Parece que el mundo es la ciudad.
El mundo rural parece que desaparece y los precios y los accesos a las propiedades son muy divergentes en función del medio rural o del medio urbano.
Y por otro lado, podemos hablar de la vivienda en España, pero yo diría que deberíamos entrar en la vivienda en Valencia o en la región, en la comunidad valenciana, ya que hemos asistido en estos últimos años a que Valencia ha seguido el paso de las ciudades tensionadas, como Barcelona, Madrid, yo diría Sevilla y otras.
Entonces, estamos experimentando con una aceleridad muy grande este proceso.
También, un disclaimer, creo que es interesante que propones de debatir sobre temas tan importantes y tan candentes, y a menudo tendríamos la tendencia a ocupar una posición moral o ideológica, y creo que es muy importante a día de hoy ser capaz de controvertir cuestiones tan delicadas como esta desde desprejudiciadas, sin la moralidad necesaria, hay gente que comenta que todo es político, que todo es ideológico, desde una óptica del sentido común, desde un parámetro de los derechos fundamentales, del hombre ciudadano, la constitución española, es decir, cuestiones que son estructurantes de nuestro ser en grupo.
Y luego, finalmente, yo no soy el más indicado para hablar de vivienda, hay expertos a nivel nacional mucho mayor que cualificados que yo, como Javier Burón, por ejemplo, en la crisis de la vivienda, que es un experto analítico sobre la vivienda.
Esos son, digamos, mi disclaimer inicial.
Pero bueno, acaba de decir que hemos llegado hasta aquí, no es un proceso lineal, vivimos en una lógica de bucles y de ciclos.
Entonces, si hacemos un espacio temporal de los últimos 25 años, del siglo XXI, hemos sufrido ya una burbuja inmobiliaria muy importante.
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