EFICIENCIA ENERGÉTICA, ACCESIBILIDAD Y REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS | Jorge Sáenz de Miera (Avanza Credit-Deutsche Bank)

Hola soy jorge sáenz de miera director de avanza creyendo que tal jorge cómo estás hola adriana cómo estás avanza credit es el área de negocio de daft punk especializada en la financiación de proyectos de eficiencia energética accesibilidad y rehabilitación de edificios para comunidades de propietarios cuéntanos jorge en españa cómo crees que ha evolucionado el mo de rehabilitación de la vivienda en los últimos años bueno que es un mercado que ha evolucionado en los últimos años al ritmo de los planes de ayuda que se han establecido planes ayudas que vienen desde la unión europea y luego han sido gestionados tanto por las comunidades autónomas como los ayuntamientos y sobre todo por la aparición de productos de financiación son asociados a ellos no solo las ayudas públicas no incentivan la rehabilitación no son imprescindibles pero no incentivan solo la habitación necesita una colaboración público privada para que las comunidades de propietarios ahora hablaremos más en profundidad puedan tomar la decisión de rehabilitar los edificios los paneles de ayuda han ido evolucionando después de la pandemia surgieron los john ericsson que son los más potentes que que ha habido hasta ahora y evidentemente la última los últimos años han sido los años donde el crecimiento ha sido mucho más importante en el mundo de la rehabilitación de edificios residenciales jorge tú a nivel personal cuánto tiempo llevas en este ámbito de la rehabilitación son de lo que sería el real street nosotros comenzamos en hendrik van en avanza credit hace más de veinticinco años empezamos con el mundo del ascensor con nosotros comenzamos las comunidades de propietarios no era un demandante de financiación natural en el mercado financiero era muy difícil encontrar un producto financiero para una comunidad de propietarios el poco hábil valen muy poco habitual porque primero tiene una personalidad jurídica muy limitada y primero no tenían esa demanda y los bancos tampoco habían prestado interés en este cliente final y dirías que la aparición de los fondos next generation después de la pandemia ha funcionado como un punto de inflexión en el aumento de este tipo de de soluciones a nivel rehabilitación desde luego ha impulsado mucho el mercado y sobre todo al inicio al inicio impulsó mucho el mercado ayudó mucho a que las compañías que prestan estos servicios en las comunidades pudiesen presentarse en las comunidades de propietarios con proyectos muy cerrados en los que las ayudas son muy muy importantes no ha habido planes ayuda tan importantes en españa que además han ido asociados a ventajas fiscales que no las tenían los otros planes y evidentemente ha sido un motor de de la activación quizá el problema es que no nos han terminado de gestionar o no estamos todavía en proceso pero no están todavía gestionados con la suficiente agilidad para aquella confiar zan el mercado no al final una comunidad de propietarios es un ente muy complejo además yo creo que cualquiera que que esté escuchando entiende lo que es una comunidad de propietarios y la toma de decisiones en las comunidades de propietarios en la tarea genialidad que supone una comunidad de propietarios canciller no es una forma tiene unos objetivos plantear unos presupuestos de cara lo que se va a dejar a nivel comunidad influye desde su capacidad económica su edad influye mucho para tomar estas decisiones el estado de su casa a nivel particular efectivamente el estado del propio edificio y lo que es muy importante es que a esta comunidad le llegue un paquete muy cerrado nosotros hemos trabajado diseñamos el producto hace muchos años adaptándolas a las necesidades que veíamos en este mercado y al final nosotros con nuestros partners lo que llegamos es a la comunidad de propietarios con una solución completa no la rehabilitación del edificio con la gestión de la ayuda pública y la financiación hecha y aprobada de tal manera que la comunidad de propietarios toma la decisión de voy a hacer esta rehabilitación y sólo tengo que decir si yo puedo pagar cuarenta cincuenta cien ciento cincuenta euros al mes durante un período de tiempo pero mi edificio y vivienda se va a revalorizar de una forma importante y voy a conseguir un ahorro económico muy importante que desde luego compensa muchísimo jorge cuál es la previsión de la marca para los próximos años crees que logrará a españa cumplir con los objetivos que plantea europa a nivel rehabilitación de vivienda bueno por un lado noso otros venimos creciendo abrimos de dos dígitos desde hace más de diez años y eso ha ido en paralelo al crecimiento del propio mercado si se van a alcanzar los objetivos que ha marcado la unión europea es grandioso menos ambiciosos de la neutralidad energética en dos mil cincuenta es muy difícil saberlo lo que sí que sabemos y entendemos y una experiencia que que nosotros tenemos es que hay que hacer para poder llegar o por lo menos aproximarnos y hay que cambiar cosas cambiar cosas nosotros vamos adaptando nuestros nuestros productos a las necesidades del mercado pero también por ejemplo las administraciones que son un factor importantísimo