Enrique Losantos - JLL España

Asesor de referencia de muchas de las grandes gestoras de fondos de inversión mundiales y de las diez mayores operaciones del año pasado como mínimo a bote pronto asesoraron tres hoy está con nosotros enrique los santos en españa de la consultora hotel que tal enrique muy bien muchas gracias por haberme invitado a agravar este es mi primer pocas que buena la semana pasada adelantaba vais la cifra de inversión del primer semestre de dos mil veintidós la primera pregunta es es doble primero que balance haces de de esta cifra del sector entre enero y y junio y segundo y teniendo en cuenta el clima de incertidumbre actual seremos capaces de bueno pues de igualar las cifras del año pasado que está en el entorno de los doce mil trece mil millones de euros el balance que es enorme satisfacción porque el mercado se está comportando de una manera muy muy positiva el sector inmobiliario venimos unos pocos años diciendo que se está convirtiendo en el sector refugio dentro de todos los hace las posibles y en un entorno de volatilidad y ahora hablaremos tranquilamente de todo esto la volatilidad la incertidumbre y todo lo que está pasando en el mercado pero en ese entorno el sector inmobiliario confirma que el refugio para para todos inversores el volumen de actividad que hemos tenido este primer semestre ha sido un volumen récord nunca en la historia de este país habíamos llegado a estos volúmenes a esta altura del año y bueno teniendo en cuenta que estamos un cincuenta por ciento por encima de lo que estuvimos el año pasado es muy probable que estamos muy claramente el recorte impresión del año pasado superemos claramente los doce mil millones de euros de inversión cuando ya llevamos más de casi nueve mil millones ocho mil setecientos millones largos sólo en el primer semestre recientemente hace unas semanas el banco central europeo ya ha anunciado una subida de los tipos de interés incidencia tendrá esto son el inmobiliario en tema jill valoraciones rentas etcétera mira va a tener una ya está teniendo licencia no somos ajenos a estos momentos de tipos de interés monitor de tipos de interés lo podríamos simplifican mucho no podríamos valorar desde dos puntos de vista uno más evidente la subida de los costes de financiación nacional se está volviendo más complicada para todos los inversores más complicada porque se está volviendo más selectiva en un entorno de alta inflación y de alta volatilidad los los comités de riesgos de los distintos tipos de méndez porque ahora ya no son sólo entidades financieras hay muchos fondos de deuda que también están prestando dinero al sector y se están haciendo de manera masiva pero se están volviendo mucho más selectivos en donde poner esto por un lado en ese mismo lado también hay que tener en cuenta que esta subida de tipos tiene que repercutir y está subiendo los costes de financiación con lo que está haciendo los proyectos digamos menos rentables más difíciles de alcanzar las rentabilidades iniciales apuesta por tanto ésta tiene que tienen un impacto en los capital este sería un impacto en el otro impacto tiene que ver con las ies cuando comparas una inversión tú tienes como ahorrador tu tienes la posibilidad de invertir en distintos planes y siempre gracias una comparación con el pecho mar de cada país que normalmente es el bono el bono del estado a un período determinado y se toma como referencia el bono a diez años cuando te has visto que el bono a diez años ha subido desde principios de abril antes del uno por ciento hasta casi tres por ciento que tocó simplemente hace dos semanas tres por ciento cerró finalmente estuvimos has tenido una subida doscientos puntos básicos en el pecho venca lo utilizas para tomarlo como comparación frente a otro tipo de inversiones que te sientas rentable a ese más le tienes consumar la prima por invertir en otros sectores digamos menos seguros inmobiliario invertir