El Error que te arruinará si compras vivienda ahora | Edu Saz

Las soluciones reales para solucionar el tema de la vivienda no son populares.

No van a generar votos desde el día uno, va a ser todo lo contrario.

Y los frutos no se van a recoger dentro de esos cuatro años.

Realmente es un problema tan difícil que a nadie le interesa meterle mano.

¿Cuánto puede subir el precio todavía? ¿Puede seguir subiendo mucho más? Si hubieran más viviendas, pues entonces empezaría a poder comprar más gente de abajo de la pirámide, es decir, con menos poder adquisitivo y los precios tenderían a bajar un poco.

Pero ahora mismo no tenemos ninguna propuesta encima de la mesa que vaya por el lado de la oferta.

Hasta 30.000 euros de ayuda para acceder a una vivienda con opción a compra, pero ¿qué vivienda? ¿Dónde está esa vivienda? Luego te dicen, no, viviendas no libres, viviendas de protección.

¿Dónde están esas viviendas? ¿Quién las ha construido? ¿Quién las va a construir? ¿Cuándo? No existen esas viviendas.

¿Para ti cuál es el fundamental, el número uno, de fijarte antes de comprar una vivienda? Yo diría revisar.

¿Qué gastos ocultos tiene una vivienda cuando quieres comprarla que en muchas ocasiones nadie tiene en cuenta? Dependiendo si es obra nueva o si es segunda mano, lo más importante es ese es el mayor, digamos, desembolso.

Es la pregunta del millón, ¿no? ¿Es buen momento para comprar o es mejor esperar? Pues esa es la pregunta clave que todo el mundo en su cabeza intenta desgranar.

Y yo creo que la solución...

Bienvenidos a un nuevo episodio de Rompiendo el Mercado.

Lo que vas a escuchar hoy te puede ahorrar miles de euros o te puede doler mucho si decides ignorarlo.

Hoy me acompaña Edu Saab.

Es arquitecto, es divulgador financiero para resolver las preguntas que nadie se atreve a hacer sobre la vivienda.

Ha tocado ya techo ese precio de la vivienda.

¿Es mejor comprar, alquilar o esperar? O depende de tu perfil, que eso es muy importante.

¿Y qué errores están arruinando a miles de compradores sin que se den cuenta? Quédate hasta el final porque además Edu nos va a dar esos puntos clave con lo que debes revisar sí o sí antes de comprar o de alquilar una vivienda para que no te la cuelen.

Edu, ¿qué tal estás? Encantado de tenerte aquí en Rompiendo el Mercado.

Hola, Laura, muchísimas gracias por traerme.

Es un placer.

Pues como has dicho, hoy vamos a hablar no solo de los aspectos financieros o económicos de la vivienda, que por supuesto que está el mercado calentito.

Vamos a hablar también de esos aspectos más arquitectónicos que mucha gente no tiene en cuenta a la hora de comprar y que muchas veces también se pueden traducir no solo en incomodidad en la vivienda final, sino también en pérdida de poder adquisitivo.

Por ejemplo, cuando mucha gente adquiere esas viviendas, la reforma y esas reformas a veces se nos van de madre y muchas veces pensamos que teníamos que haber comprado a lo mejor un piso nuevo en vez de esos de segunda mano.

Todo eso vamos a ir hablando porque es una forma también de personas que quieran comprar, que quieran alquilar o personas que quieren comprar como primera vivienda o comprar también como una inversión.

Este podcast al final vale para todo el mundo.

Pero al final tú lo has dicho, el mercado está muy caliente Edu y es la pregunta del millón.

¿Es buen momento para comprar o es mejor esperar? Pues esa es la pregunta clave que todo el mundo en su cabeza intenta desgranar y yo creo que la solución la tenemos cada uno de nosotros si podemos o si no podemos acceder ahora mismo.

El mercado como tal, es verdad que llevamos una serie de trimestres en alza, unos alzas que no habíamos visto desde prácticamente 2007-2008 en la burbuja, pero, y eso está haciendo que mucha gente lo compare con los años de la burbuja, sin embargo, no podemos decir que tengamos esos fundamentales advirtiéndonos de que estemos ahora mismo en una burbuja.

Es decir, precio alto no quiere decir que sea un precio desmesurado o que no tenga sentido.

Eso lo primero.

Y luego, lo más importante que yo advierto a los clientes siempre con este tema es, fíjate más en tu posibilidad de compra.

Es decir, si tú realmente puedes acceder a una vivienda, tienes los ahorros suficientes, consigues una buena hipoteca, que ahora se puede conseguir un buen tipo y no te va a suponer un problema mes a mes, porque no están regalando, no es fácil el acceso al crédito.

Si tienes una cuota hipotecaria controlada y sobre todo a tipo fijo, que es algo que no pasaba en 2007-2008, que había mucho tipo variable, si tienes un tipo fijo y puedes afrontar el pago de tu hipoteca, imagínate que dentro de un año tú has comprado un 400.000 y hay un crash y la vivienda de repente vale 250.000.

Realmente tú no vas a sufrir si es una vivienda en la que tú estás viviendo, porque sí, baja tu patrimonio, pero realmente si es un patrimonio en el que vives, tampoco te va a poner excesivamente en riesgo.

Entonces, lo primero es no alarmar a la gente con el tema de si están subiendo los precios y realmente están subiendo por el desajuste que hay, principalmente entre oferta y demanda.

¿Qué porcentaje? Ya que me has dicho un poco, pues claro, depende un poco de tu situación, pero ¿qué porcentaje más o menos de ingresos deberías destinar o bien a la hipoteca o bien al alquiler? Para entrar en ambos sentidos.

Lo sano es lo que recomiendan los bancos, que es en torno a un 30-35% y realmente más que eso no te van a conceder hipoteca.