Esteban Urresti, Vice presidente del Colegio de Escribanos de Caba @EscribanosCABA @rosca_casta 29-4-2025

Para eso estoy en comunicación con Esteban Urresti, él es Vicepresidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Esteban, bienvenido. Sergio Rosso te saluda aquí en Rosca y Casta. ¿Cómo estás? Mucho gusto, Sergio. Un gusto estar con vos y con tu audiencia.

Bueno, el gusto es nuestro.

A ver, queríamos que nos cuentes qué ha sucedido con el crecimiento de las escrituras en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, pero te queremos dejar ese lugar a vos que nos cuentes.

Bueno, gracias a Dios viene sucediendo.

Ya tenemos casi 3 años de crecimiento interanual consecutivo.

En marzo las escrituras fueron del orden, casi llegamos a las 5.000 escrituras, completando 12.000 escrituras en el trimestre, y de las cuales hemos tenido con crédito hipotecario 1.000 de esas escrituras.

Esta situación se viene manteniendo y viene mejorando mes a mes.

Nosotros estamos convencidos que se debe a la existencia del crédito hipotecario que motoriza los cambios de vivienda, el que sale a comprar porque quiere crecer, vende su departamento más chico.

En fin, es una cadena de operaciones casi simultáneas que nos permiten tener estos números.

Bien, el crédito hipotecario cumple una función que me estás contando bastante importante.

Recordaba hace algún tiempo que leía sobre el Colegio de Escribanos que ustedes tienen un...

Digo esto como para que nuestros oyentes lo sepan.

Ustedes tienen un asesoramiento muy importante, muy práctico sobre cómo encarar esos créditos, ¿verdad? Sí, sobre cómo encararlos en particular, pero el asesoramiento general nuestro es consulte a su escribano de confianza.

Y si no lo tiene, consulte al escribano de confianza del familiar o del amigo que le puede brindar.

Es fundamental para toda la operatoria inmobiliaria manejarse con el asesoramiento de un escribano.

El sistema hipotecario está muy bien aceitado y hoy en día las escrituras en 15 o 20 días las puede preparar el escribano.

Hay demoras que no son imputables al escribano, sino a la propia burocracia del banco.

Y en el momento de la firma hoy se hace mucho más rápido porque antes había un parking para convertir los pesos que se recibían en préstamo en los dólares que el vendedor pretendía recibir.

Hoy eso es prácticamente inmediato, con lo cual en una hora están firmando las escrituras.

Ah, ese dato es buenísimo, Esteban.

Sí, sí, antes como había que hacer todo un trámite, el banco lo hacía para comprar los dólares, se demoraban hasta 3 horas las escrituras.

Hoy es prácticamente la duración de una escritura normal.

Y sin duda el crédito moviliza las operaciones inmobiliarias.

Bien, estoy hablando con Esteban Urresti, vicepresidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Esteban, te quería preguntar, esa reactivación que me estás contando, a ver, ¿se ve en distintas zonas? ¿Es lo mismo en toda la Ciudad de Buenos Aires? ¿Hay algunos barrios o zonas que se vende más o se vende menos? ¿Tenés algún análisis? Ese dato no lo tenemos todavía, estamos ampliando las estadísticas nuestras para tener más datos que permitan evaluar lo que vos me estás pidiendo, zonas, tipo de unidades o fincas.

Pero ese dato hoy por hoy no lo tenemos.

Esteban, ¿y qué expectativas tienen para el segundo trimestre de este 2025, con este inicio, qué imaginás? Contando lo que ha pasado en estos días del medio abril,