EVOLUCIÓN DEL SEGMENTO HOSPITALITY | Gema Alfaro (Club Real Estate IE - Alfaro-Manrique Atelier)

Hola, soy Gema Alfaro, socia y directora de Alfaro Manrique Atelier.

Hola Gema, ¿cómo estás? Muy bien Adriana, muchísimas gracias por invitarme a compartir este rato con vosotros.

Gracias a ti. Además de socia en Alfaro Manrique Atelier, eres socia fundadora y vicepresidenta del Club de Real Estate del IE y eres vicepresidenta de Mujeres en Hospitality.

Gema, tienes una visión bastante amplia de lo que es el sector inmobiliario en España actualmente.

Sí, afortunadamente puedo complementar la actividad en mi equipo con estas dos asociaciones que realmente me dan la vida y me hacen tener perfectamente cogido el pulso a lo que ocurre en el sector.

Entretenida estás un rato, ¿no? No te llegas a aburrir.

Sí, eso siempre.

Cuéntanos, ¿qué hacéis en Alfaro Manrique Atelier? En Alfaro Manrique Atelier somos un estudio de arquitectura e interiorismo dedicados y especializados en la conceptualización y desarrollo y gestión de proyectos de Hospitality y de Flex Living.

¿Hasta qué punto crees que hoy en día es complicado hablar de vivienda y respecto a un tema tan importante podríamos estar hablando actualmente de un panorama de desinformación? Gran tema. Hoy en día parece que el hablar de vivienda se ha transformado un poco como el hablar de, como decía el otro día un amigo mío, de fútbol o de religión, que puede llegar a ser un tema complejo de debate sobre la mesa e incluso de sobremesas.

Cuando realmente es un debate global, es un debate fundamental y un debate muy necesario.

Y no debería ser tan peliagudo ni tan complejo.

Creo que ante todo debería afrontarse de una manera mucho más sosegada y, como te he dicho, de una manera global.

Porque creo que actualmente el debate está muy politizado y como ocurre con la política está muy polarizado y eso nunca lleva a buenas conclusiones.

Creo que para afrontar este debate con realismo y con certezas deberíamos ver que no hay una única vía de solución al tema.

Que no podemos afrontarlo solamente desde el punto de vista de solucionar la oferta o desde el punto de vista de solucionar la limitación de precios o otras medidas, o limitación de alquiler.

Creo que hay que enfrentarlo y abordarlo de una manera multifocal.

Y eso sería muy importante y relevante.

Gemma, ¿en este sentido qué focos pondrías tú? Porque a mí de pronto se me aparece lo que tiene que ver con el sector puramente económico.

Que estaríamos hablando tanto de real estate en todo su abanico como en el sector construcción, también en todo su abanico.

Entonces ya tenemos por aquí dos grandes sectores.

A la hora de analizar el panorama económico luego tenemos la perspectiva social, donde además de las necesidades sociales entramos en lo que es el urbanismo, el diseño desde un punto de vista de qué clase de ciudades queremos.

También evidentemente el ambiental, no sé si tenemos algún punto más.

Te lo digo porque al final como triangular todas estas miradas creo que es lo que mejor podríamos hacer, observando el tema desde arriba, un tema tan complejo.

Yo lo que creo que hay que escuchar a todos los agentes implicados y para escuchar a estos agentes es lo que obviamente necesitan las administraciones también y más cuando les estamos demandando que pongan a disposición, porque es que es una emergencia, mayor vivienda social.

Lo que necesita el sector inmobiliario, los promotores, esa necesidad que tienen de suelo, esa necesidad de poder hacer vivienda en precio que está afectada directamente en línea de flotación por la falta de industrialización, por el aumento de precios del material, por el aumento de precios y la escasez de mano de obra.

Yo que soy arquitecto, lo sé y lo vivo, es brutal el drama que hay y nos pasa también cuando desarrollamos proyectos de diseño, que es nuestra especialidad, pero sobre todo también con escuchar a la sociedad, qué problemas tienen, qué problemas tenemos con la falta de vivienda, con la falta de vivienda de calidad, con la falta de vivienda en precio y a determinados segmentos de la sociedad que son más sensibles a esta problemática.

Gente más joven, gente muy mayor, gente con menos posibilidades económicas.

Un porcentaje que es grande al final.

Es muy grande y tiene mucho peso.

Gemma, dentro de lo que es también escuchar al final a los diferentes actores implicados, a mí me da la sensación de que muchas veces hay como muchas notas de prensa, por ejemplo, de la sala de prensa del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, del MIBAU, en el que nos enteramos de que la ministra, de Isabel Rodríguez, se ha reunido con la asociación X o con la entidad Y. Vale, perfecto.

¿Crees que deberíamos enterarnos de qué se está hablando en esas reuniones? Porque yo como periodista muchas veces me quedo en plan de sí, bueno, pero ¿de qué habéis hablado? Sí, posiblemente sí, pero creo que por lo menos ya es un dato positivo que informen de estas reuniones porque creo que otro de los problemas que tiene el sector es esa falta de vivienda.