EXPERTOS coinciden: “La ADMINISTRACIÓN es el gran OBSTÁCULO que frena la CONSTRUCCIÓN de VIVIENDA en España”

Hola, bienvenidas, bienvenidos aquí a Inversión y Vivienda. Hoy vamos a tratar un tema más que interesante que es el suelo, así que estad muy atentos porque seguro que lo que se cuenta aquí os va a servir para cuando necesitéis una casa, queráis vender, queráis comprar, queráis alquilar y saber por qué. pasan las cosas que pasan. Vamos a esta mesa redonda que la ponemos en el marco de la primera edición de Lana Uner, que es un encuentro que se celebra este próximo 30 de junio en el Beatriz Madrid. Nace para reunir a los principales actores del mercado del suelo, analizar los retos y las oportunidades que van a marcar el futuro del desarrollo inmobiliario, un tema apasionante. El momento no podría ser más relevante, ya sabéis que hay una escasez de suelo finalista importante, que los plazos urbanísticos, la necesidad de nuevas fórmulas de financiación y la creciente complejidad de los desarrollos… han situado al suelo en el centro del debate sectorial. Por eso, durante los próximos minutos queremos analizar qué es lo que está ocurriendo realmente en el mercado, cuáles son las principales barreras para activar nuevo suelo y qué oportunidades existen para transformar este suelo en proyectos viables, capaces de generar valores.

Bueno, pues la terturia se plantea como un espacio para aterrizar esta realidad desde tres ángulos muy complementarios y empiezo primero con la visión de Savils a través de Jorge Pajares, que es el director de las alternativas y del capital que aportará la perspectiva de uno de los consultores de referencia en la intermediación y estructuración de operaciones. así como los retos y las oportunidades que plantea la activación de nuevo suelo en el mercado español desde un punto de vista del capital y de los inversores. Jorge, bienvenido. El enfoque luego de Adolfo Blas, que es el presidente del IA Real Estate Club, este permitirá abordar las tendencias que están marcando el mercado del suelo, pero desde una perspectiva estratégica académica, de conexión entre los distintos agentes del sector inmobiliario. Todo eso para ti, Adolfo. ¿Estás preparado? Vamos a intentarlo, muchas gracias. Pues vamos con ello y vamos también a contar con la experiencia del grupo JRU, que la representa Juan Ramírez, que es el CEO, que va a ofrecer la visión del promotor y del inversor sobre la identificación de oportunidades, cuáles son las estructuraciones en las operaciones y los factores clave para convertir el suelo de verdad en un proyecto inmobiliario que sea viable y sea rentable, que falta nos hace. Bienvenido. Bienvenido, Juan.

Pues vamos a empezar, si os parece, con el suelo como activo estratégico. Que lo es, ¿no? Jorge, en Savilsk estáis en el centro de muchas de las decisiones de inversión en el suelo, analizando operaciones para todo tipo de perfiles de inversores desde vuestra posición. Jorge, ¿qué momento está viviendo actualmente el mercado de suelo y si percibís más presión inversora? qué producto realmente disponible o el reto es otro y nos estamos equivocando. Muchas gracias. Pues, en efecto, el momento del mercado del suelo viene marcado por los desafíos que tenemos que afrontar. Por un lado, tenemos la necesidad de proporcionar vivienda ante la creciente demanda. Solo en la Comunidad de Madrid estimamos que hacen falta anualmente unas 20.000 a 25.000 viviendas, o que tenemos un déficit de 20.000 a 25.000 viviendas. Además, buena parte de esta vivienda debe ser asequible y accesible para buena parte de esta demanda. Y, por otro lado, debemos continuar aportando soluciones que estén adaptadas a las necesidades y a los nuevos modelos de vivir de esta demanda. El suelo en este sentido es la materia prima de la cadena de valor y uno de los principales motivos del déficit de vivienda es precisamente la falta de este suelo finalista en aquellas ubicaciones donde existe más demanda.

El suelo, por tanto, podemos concluir que a día de hoy hay más demanda que oferta y esto tiene su reflejo en el mercado de inversión, donde ahora mismo hay mucho más apetito por invertir que producto disponible. Esto al final da lugar a una tensión en los precios del suelo y los promotores y los inversores, como nos explica la Juan, pues tienen que hacer un poco sus trucos para intentar encajar los precios del suelo con la creciente subida de los costes de construcción. Por tanto, tenemos desafíos, pero es verdad que al mismo tiempo también hay que reconocer que se están tomando iniciativas y se están dando pasos hacia adelante. Un ejemplo de estas iniciativas son el Plan VIVE o el Plan Suma lanzados por la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de Madrid para promover vivienda asequible en régimen de concesión de derechos de superficie, la Ley 3.2004 de la Comunidad de Madrid que permite promover vivienda protegida sobre suelo terciario de oficinas y también la reciente modificación del Plan General propuesta por el Ayuntamiento de Madrid para permitir el desarrollo de modelos de alojamiento flexible. conocidos por todos como Flex Living, sobre determinados suelos industriales. Son medidas que en definitiva van dirigidas a poner en valor recursos existentes.