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FINANCIACIÓN ALTERNATIVA: MODELOS DE NEGOCIO Y DESARROLLO EN EL REAL ESTAE ESPAÑOL| Íñigo Torroba - Civislend

FINANCIACIÓN ALTERNATIVA: MODELOS DE NEGOCIO Y DESARROLLO EN EL REAL ESTAE ESPAÑOL| Íñigo Torroba - Civislend

6/18/2024 · 14:47
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En el último podcast de Brains Real Estate News, Íñigo Torroba, CEO de la Civislend, explica en qué consiste la financiación alternativa y cómo este modelo democratiza la inversión inmobiliaria.

Torroba repasa la cartera y el criterio de selección de proyectos de la compañía, y explica los formatos de financiación alternativa que existen, cómo se han desarrollado en España, a qué retos se enfrenta el sector y qué segmentos suelen apuestar por este modelo de financiación.

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Hola me llamo iñigo torroba soy el ceo de civit len qué tal cómo estás muy bien encantada de estar aquí adriana cuéntanos íñigo a qué se dedica a islam y desde qué año estáis en el mercado pues mira civis len es una plataforma de financiación participativa que se creó en dos mil diecisiete con licencia la cnmc para poder operar desde finales de dos mil diecisiete digamos que el objetivo principal es democratizar la inversión inmobiliaria y que cualquier persona con pequeñas aportaciones de capital pueda acceder a beneficiarse de las rentabilidades que ofrece el sector inmobiliario cómo dirías que ha evolucionado en la financiación alternativa en el sector mobiliario durante dos mil veintitrés y qué perspectivas hay para dos mil veinticuatro bueno pues la verdad es que dos mil veintitrés ha sido un año muy positivo para la financiación alternativa principalmente debido a un hecho no tan positivo que es que la financiación tradicional es decir los bancos cada vez se están poniendo más exigentes con la concesión de crédito promotor con lo cual españa es un país que sigue necesitando muchísima vivienda como todos sabemos y esa vivienda alguna manera tiene que ser financiada por lo tanto el peso a la financiación una alternativa en general cada vez está cogiendo más importancia en nuestro país españa es un país que tradicionalmente siempre se ha financiado con financiación tradicional es decir financiación bancaria mientras que nuestros homónimos que yo te diría que los países del norte europa principalmente reino unido ya están en volúmenes de financiación alternativa prácticamente cincuenta cincuenta con con la financiación tradicional en españa todavía tenemos mucha muchas es muy desigual esto pero cada vez la financiación alternativa como estamos viendo está cogiendo más peso dirías que el segmento que más acude a esta fórmula es el residencial por lo que estás diciendo debido a la falta de oferta o también es habitual encontrarnos en oficinas logístico alternativos uno diría que el sexo actor promotor en españa después de la crisis es un sector que está muy atomizado es decir antes de la crisis había unos pocos promotores grandes que se comían prácticamente el pastel entre entre diez promotores en españa y ahora eso ha cambiado es decir cada vez hay más los promotores pequeños cada vez hay más promotores locales y estos promotores locales bueno pues principalmente no tienen acceso a la financiación bancaria por lo que te decía un poco antes que que los bancos se han puesto ya muy exigentes y el negocio bancario en españa ha cambiado entonces es un sector que para mí es el principal demandante de financiación alternativa por esto que te estoy diciendo porque hay mucho pequeño promotor con mucho proyecto local pero es verdad que estamos viendo también operaciones en otros segmentos como pueden ser industrial como pueden ser oficinas o activos alternativos que también están financiándose con financiación alternativa un poquito de todo diversificación corrió la financiación al final no no te quita de dónde lo vayas a invertir luego total en comparación al resto de mercados europeos como crees que está haciendo el desarrollo de este formato del crowdlending inmobiliario en el real estate español pues mira la verdad es que te diría que en españa tenemos un desarrollo del crowdlending del crowdfunding relativamente joven pero en con respecto a nuestros competidores europeos o a nuestros vecinos europeos en cuanto a volumen y calidad de las plataformas te diría que estamos en el top tres hay hay otros países como francia reino unido italia que también tienen plataformas grandes y esto no es más que el hecho de que se está creando nuevo mercado en el mundo del crowdfunding para mi gusto sigue siendo un mercado súper joven y todavía un gran desconocido pero que ya empieza a mover volúmenes realmente importantes con lo cual españa es un país históricamente súper atractivo para invertir en inmobiliario y yo creo que esto nos está ayudando incluso para que otros players extranjeros se fijan en españa para para entrará a operar iñigo justo antes de encender los micros de darle al play comentábamos la diferencia para que no la sepa entre crowdlending y crowdfunding exactamente cuál sería cuéntanos bueno pues como la propia palabra indica el crowdlending está muy enfocado en estructuras de deuda es decir en entrar en los proyectos vía deuda con un préstamo generalmente tiene una garantía real en la mayoría de los casos una

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