Gustavo Weiss - 29/04/25

Estamos ahora en comunicación con Gustavo Weiss, el presidente de la Cámara de la Construcción Argentina.

Hola Gustavo, ¿cómo le va? Buen día. Nacho, te lo saluda acá en Delta 90.3.

Nacho, buen día. ¿Cómo están ustedes? Yo le digo Weiss, pero algunos le dicen Weiss. Correctamente es Weiss como se pronuncia, ¿no? Es Weiss, quiere decir blanco en alemán. Efectivamente es la pronunciación correcta.

A lo largo de los años se ha españolizado, argentinizado, y yo mismo cuando me presento digo Gustavo Weiss, pero en realidad se pronuncia correctamente Weiss.

Weiss, sí, sí, sí, me acuerdo, porque la doble B es una B corta, y bueno, la E y la I se hacen Weiss.

Le quería preguntar, a ver, estamos hablando hace mucho tiempo ya del precio de la construcción, del precio de la reforma, sobre todo porque hubo un auge en los créditos, mucha gente se metió en un crédito UBA durante el último año y compró para reformar, y además después se encontraba con el impedimento que a veces era reformar lo que había comprado.

¿Cómo estamos hoy? ¿Cómo están los precios hoy? A ver, el costo de la construcción, cuando hablamos de una obra de arquitectura, de un departamento, de una casa, digamos, de construcciones civiles, está mayoritariamente conformado por materiales de origen local.

Esos materiales de origen local evolucionan aproximadamente igual que la inflación general de la economía.

Cuando nosotros vemos las estadísticas a lo largo de varios años, el índice de la construcción, que era ahora nuestra institución, a lo largo del tiempo coincide con la inflación general de la economía.

Entonces, si la economía, por decir un ejemplo cualquiera, aumentó en el último año 100%, nosotros aumentamos más o menos 100%.

Ahora, el grave problema es que en la mayoría de los desarrollos, e incluso en el caso de muchas familias, la gente mide el costo de la construcción en dólares.

Y ahí es donde se complica, porque al estar el dólar en los niveles que está, el costo de la construcción respecto a periodos anteriores en dólares ha aumentado significativamente.

Entonces, si un desarrollador tiene que construir y vender el producto final en dólares, que es lo que ocurre en Argentina, bueno, tiene un problema de costos.

Y si usted tiene dólares, como ocurre con muchas familias, digamos ahorrados, y quiere construirse una casa o reparar una casa, bueno, con la misma cantidad de dólares compra menos insumos.

Y este es el problema que hoy estamos viviendo.

Ahora, la economía, como usted dice, en cuanto a la construcción, se mueve por materiales que en su gran mayoría se fabrican acá.

Pero también sucede que algunos de ellos se exportan, como es el caso del aluminio.

Y cuando de repente se toca el dólar oficial, puede haber algunos cambios.

El tema es que el dólar oficial hasta ahora venía, siempre que se tocaba en Banco Nación, se mantenía, no bajaba, y ahora está operando de bandas, y esas bandas a veces suben y a veces bajan.

Y es como que ahora la nueva política cambiaria está requiriendo una gimnasia distinta a la que tuvo la economía de nosotros, la economía diaria, en los últimos seis años.

Bueno, hay que acostumbrarse a las nuevas reglas de juego, hay que acostumbrarse a la flotación que en este momento está ocurriendo en el mercado cambiario.

No ha habido aumento significativo del dólar, digamos, si bien ha habido alguna variación, depende también qué dólar uno tome, pero ha habido alguna variación.

No ha sido como algunos analistas pensaban, que el dólar podía superar y llegar al tope de la banda.

Pero bueno, sí, efectivamente, hay nueva regla de juego y hay que acostumbrarse aproximadamente, lo más rápido posible, yo diría, a esa nueva regla de juego.

¿Cómo ve la foto hoy de la construcción en Argentina, sobre todo con los desarrollos? Entiendo que algunos están también viendo para dónde va a picar la pelota.

¿Y cómo ve la foto en dos meses? No, en dos meses no debería cambiar sustancialmente, porque el tema de los desarrollos inmobiliarios es un problema vinculado fundamentalmente a la demanda de departamentos, o eventualmente de housing en el caso de algún barrio cerrado, pero fundamentalmente de departamentos.