IA, GÉNERO Y ACTUALIDAD DEL SECTOR | Carmen Panadero - WIRES, OdiseIA y ULI

Carmen panadero doctora en arquitectura presidente y fundador de la asociación guays socia veo dice ella y parte del comité ejecutivo de hule el urban la instituto carmen que tal como estas adriana muchísimas gracias por invitarnos y por invitarme es un placer estar aquí compra para poder hablar este ratito con vosotras vosotros pues estoy fenomenal muy contenta estar aquí y de poder compartir este rato juntas carmen cuales tu perspectiva general como crees que se va a cerrar este año y cómo crees que va a empezar dos mil veintitrés me alegra me hagas esa pregunta es una pregunta compleja porque vivimos en un momento de incertidumbre y volatilidad todos sabemos que hay ahora mismo una crisis en muchos sectores en el sector inmobiliario no tiene porque ser una crisis como la que vivimos en dos mil ocho que fue una crisis financiera ahora tendremos un momento en que se juntan varios problemas macro son problemas en el fondo macroeconómicos pero al sector inmobiliario nos afectan mucho como son una infracción muy alta normalmente alta unos tipos de interés muy altos causados por esa infracción porque se usan para controlarla eso afecta directamente a el crédito y el crédito afectada lo que pueden obtener las familias que ha dado que puede obtener el el sector inmobiliario y sean promotores patrimonial listas osea reduce el acceso al crédito tener esos créditos esos tipos tan altos y también hemos vivido por la reciente crisis sanitaria del cómic un problema grave de suministros hace un tiempo ya han pasado casi dos años pero bueno seguimos arrastrando problemas en los precios de los materiales de construcción siguen altísimos dicen no hay todavía pruebas actas cuánto ha incrementado sus precios pero distintos índices que los miden hablan de más de treinta por ciento en el último año todo esto ha traído un momento complejo yo soy una persona muy optimista y creo que en el momento que vivimos hay oportunidades hay muchos retos por delante va a ver que convivir con con la nueva realidad cuando la incertidumbre porque también tenemos una guerra tampoco sabemos cuánto va a durar la inflación es un problema económico no es un problema es un problema monetario no le ha traído la guerra aunque ahora diga todo el mundo parece que viene por la cara con las guerra se ha podido a presentar la es un problema de la moneda entonces ahora mismo que podemos hacer que está pasando pues obviamente del momento que suben las tasas de que suben los tipos y que se procesa contracción del crédito pues obviamente se produce una contracción de la oferta eso acrecenta los problemas el mercado inmobiliario es una regulación entre oferta y demanda si hay menos oferta y sigue habiendo la misma demanda hay un problema también es verdad que la tasa de esfuerzo de las familias se ve perjudicar porque tienes menos disponible de la inflación magistrado ha disparado la cesta de la compra ha disparado un montón de cosas en su momento complicado pero hay que ser optimistas y hay que pensar que hay que seguir trabajando en producir vivienda en producir suelo hay que seguir trabajando en que no se pare nuestro mercado que representa más de un día por ciento de la economía de nuestro país y carmen cómo crees que hasta el momento en en términos inversionistas es bueno o no es buen momento para invertir porque yo escucho tanto que tenemos que ser prudentes en este momento que los inversores tienen que ser prudentes pero también hay quien las apuestan por aprovechar estos momentos de de oportunidad que estas variaciones el precio pueden llevarnos a momentos de oportunidad que que quizá no volvamos a ver en x tiempo entonces tú de que el lado positivo la sala esta tesitura es buen momento para invertir o no es buen momento para invertir aquí te voy a contestar primero con un con una frase que que hoy el otro día un compañero que decía aquí la alegría vapor reos no que es una frase que pareció muy explicativa se puede decir distinto pero es eso estamos en un mercado muy polarizado es buen momento para invertir pues te diría depende cuanto apalancamientos necesitas donde quieres invertir hay un montón de qué tipo de uso hay unos más penalizados que otros si podíamos hacer estar una hora y me hablando uso por uso ciudad por ciudad pero básicamente para mí los fundamentales a la hora de tomar una decisión como esa son uno localización sin duda grandes ciudades con índices económicos en positivo índices demográficos en positivo siempre van a ser un lugar mucho más seguro donde invertir porque lo que sustenta lo que hablábamos antes lo que os sustenta el mercado móvil el diario de su oferta y demanda siempre haber demanda entonces un sector como es el residencial en ciudades que siguen atrayendo población a en un sector seguro y que probablemente los precios se bajen menos y sean tenga menos riesgo asociados a comprar dos tema de crédito como estas comprando si se fue de cuit y pues a lo mejor que suban los tipos de interés para diez anecdótico city estás muy apalancado que suban los tipos de interés incrementa mucho tu coste de la compra