Inspección Técnica de Edificaciones (ITV viviendas)

De papel y lo que hemos imaginado todas las vidas y no puede la verdad he organizado esta charla porque hay un problema que se nos ofrece y es que a partir de enero de 2026 hay una ley andaluza que obliga a aquella vivienda a...

¿no se oye a mi? hay ruido nomas como digo hay una ley andaluza hay una ley andaluza que obliga a la vivienda a las viviendas que tienen mas de 50 años a pasar una... diriamos nosotros llamamos la ITV de la vivienda una inspección técnica de la vivienda entonces para hablarnos de toda esta problemática que se nos viene nosotros entendemos nosotros entendemos que es una problemática bastante grave para muchas viviendas del campo de la verdad porque por lo menos el 80% tienen mas de 50 años para hablarnos de este tema, para resolver las dudas que tengáis tenemos con nosotros a Daniel Calero que es abogado especializado en derecho urbanístico y inmobiliario que nos va a hablar en primer lugar de los aspectos legales de las normas de todo aquello que prevé la ley y después tenemos también a Juan Andrés de Gracia que es el presidente del Consejo del Movimiento Ciudadano de Córdoba que nos va a hablar ya desde un punto de vista de la prisma del movimiento vecinal de que debemos hacer efectivamente porque es un problema que va a ser bastante grave para muchas personas que su economía no les va a dar para solucionar el problema así es que la asociación vecinal agradece vuestra presencia y agradece como no la presencia de Daniel y de Juan Andrés esta tarde así es que Daniel cuando quiera Muchas gracias Antonio Buenas tardes a todos voy a hablar un poquito alto a ver si se me escucha por lo menos ya al final bueno la que es la inspección técnica de construcciones y edificaciones popularmente la IT es el nombre que se utilizó surge por la obligación que tienen los propietarios de los edificios de mantenerlos de mantenerlos, de conservarlos de hacer que estén en las condiciones de seguridad, de salud y de hornar fundamentalmente surge por esa obligación legal que consta en la ley del suelo estatal que luego se traslada a la ley autonómica y de la ley autonómica también tiene su desarrollo en ordenanzas municipales, en Córdoba hay dos normas que regulan digamos el ámbito de la inspección técnica de edificaciones que es por un lado el desarrollo reglamentario del reglamento general de la ley urbanística de Andalucía de la lista y por otro lado el desarrollo que tiene la ordenanza municipal se establece una obligación legal de que todas las construcciones que cumplan 50 años en el año natural siguiente a su cumpleaños 50 tienen que ser inspeccionadas oficialmente por un técnico ese técnico tiene que ser un técnico competente según la ley de ordenación de la edificación por ejemplo ¿me oyen bien? por ejemplo para el...

Cuando se trate de condiciones de estabilidad de la edificación pues tendrá que ser un arquitecto superior fundamentalmente porque la ley establece que para los usos en este caso de residencial el competente es un arquitecto un arquitecto superior ¿de acuerdo? debe venir un técnico tanto si son propietarios de una vivienda unifamiliar como si son una comunidad de propietarios o una mancomunidad de propietarios deben ustedes contratar a un técnico que venga y les haga una inspección de la edificación ¿en que se va a fijar ese técnico? ese técnico se va a fijar en al menos tiene la obligación legal de mirar tres elementos uno es la seguridad del edificio la estabilidad del edificio un segundo elemento va a ser tiene que ser el el el el el el el el el