INVERSIÓN EN EL INMOBILIARIO ESPAÑOL Y REPASO DE CARTERA | Juan Jiménez-Hevia, Head of Iberia en Real I.S. (BayernLB)

Juan jiménez hevia jet of iberian reales age hola juan cómo estás muchas gracias el grupo realidad se lleva más de treinta años como proveedor especializado en inversión inmobiliaria para bayern lahm desbanca la firma tiene presencia en toda europa y desde hace cinco años en españa y portugal donde han completado ya varias operaciones juan cuéntanos en qué consiste el modelo de negocio de real y en realidad ese nos gusta decir que damos un servicio trescientos sesenta grados nosotros como bien dices somos filial cien por cien del banco de baviera el valle en el valle qué es el setenta y cinco por ciento del estado de baviera y veinticinco por ciento de la conferencia de cajas de ahorro del estado de baviera entonces damos servicio trescientos sesenta grado porque damos la parte de deuda de nuestra matriz del banco de baviera y por la parte de goity estamos nosotros reales en la que proporcionamos fondos de inversión tanto para las cajas de ahorro de su propio balance como para cuentas separadas como company antes de seguros o fondos de pensiones reales gestiona actualmente aproximadamente doce mil quinientos millones de euros en donde la mitad es verdad que está en alemania pero también tenemos presencia en otros países como comentabas en francia holanda benelux españa y portugal que estamos desde hace cinco años y donde tenemos un porfolio aproximado de cuatrocientos cincuenta millones de euros bajo gestión principalmente históricamente hemos invertido en oficinas pero es verdad que últimamente hemos incrementado nuestra exposición a otros usos como logística o o residencial y también por supuesto tenemos rydell nuestro porfolio juegan entiendo que hace cinco años la compañía en vez de estar solo en alemania se expande a más países del resto de europa no no solo españa y portugal sino a francia holanda también llegáis hace cinco años efectivamente la estrategia de internacionalización y de dar esa diversificación a nuestros clientes en alemania nos llevó a abrir oficinas en los distintos países nosotros pensamos que era importante estar cerca del mercado y por eso se sabrá oficina en madrid hace cinco años y en estos en estos años hemos conseguido pues invertir en diferentes tipos de activos tenemos edificios de oficinas en madrid y barcelona tenemos un parque comercial en barcelona naves logísticas en madrid en una de ellas alquila amazon por ejemplo y acabamos de entrar también en portugal con un edificio de oficinas en el parque de las naciones en lisboa un edificio de aproximadamente catorce mil metros alquilado a una filial de bebé esa relación con con alemanes también que nosotros somos alemanes y que acaba además de obtener dos premios de una revista inmobiliaria de portugal uno al mejor proyecto de oficinas y otro a un proyecto de sostenibilidad y eficiencia juan comentas que esta vez inicialmente especializados en el segmento oficinas cómo dirías que haga la devolución dado el segmento y qué proyecciones a futuro le ves tú a nivel personal a ver nosotros somos un inversor muy conservador inversión en resort cor por tanto siempre hemos invertido en las mejores ubicaciones en en cualquier ciudad europea por tanto nosotros no hemos sufrido especialmente el tema del covid ni luego el teletrabajo ni la disponibilidad de nuestro porfolio es muy baja tenemos ahora mismo una ocupación del noventa y ocho por ciento de lo que es el el porfolio completo prácticamente todo alquilado claro porque sí que entendemos que las oficinas bien ubicadas con medios de transporte que estén en los centros urbanos etcétera van a seguir teniendo su demanda y de hecho lo vemos en nuestro porfolio lo que sí que es verdad que en algunas zonas descentralizadas pues pues están sufriendo algo más por por todo el tema del teletrabajo evidentemente que operaciones ha cerrado la firma en el real estate ibérico en los últimos cinco años que que ya veis aquí de trayectoria comenzamos invirtiendo en un edificio como comentábamos muy corta bien de oficinas aquí en la ciudad de madrid en la calle alcalá al lado de cibeles que le compramos sea colonial en su momento alcalá treinta treinta y dos y que están apuesta asegura a nivel ubicación no por supuesto es un edificio además