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INVERSIÓN EN EL MERCADO DEL ALQUILER | Pablo Gil (Prophero)

INVERSIÓN EN EL MERCADO DEL ALQUILER | Pablo Gil (Prophero)

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Invertir en alquiler: una alternativa para tener otros ingresos en casa. Sin embargo, «con el real estate no pretendas hacerte rico de la noche a la mañana», señala Pablo Gil, co-fundador y co-CEO de Prophero, desde una tesis de inversión largoplacista.

En el último episodio de BNews Podcast, Pablo Gil analiza el mercado del alquiler, las opciones de inversión de existen o qué zonas y perfiles son más habituales en la actualidad.

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Hola hace lógica fundador y ceo de propio pablo ii como estas muy bien gracias a adriana el pocas cuál es el criterio de selección exactamente en giro y en que son los detectives mayor interés por parte de los inversores en interés selección se basa en datos inmobiliarios comen datos macroeconómicos dos inmobiliarias como puede ser la evolución de la renta la evolución de la liquidez los riesgos de impago de ocupación y los datos macroeconómicos como puede ser el crecimiento poblacional bueno pues como evoluciona la zona a nivel macro y dirías que estos criterios por ejemplo cambian según el perfil de la persona que vaya a invertir en inmobiliaria mejor seguro que zona me interese ali de madrid donde comprar una vivienda puedo fijarme formas en el precio por metro cuadrado o en la tasa de impago es distinto nosotros el cliente de profesión no habían apropiada quiero comprarme un inmuebles en esta zona donde cliente viene diciendo tengo unos ahorros o quiero tener exposición inmobiliario o creo que crear mi patrimonio inmobiliario propio te lo va a hacer de la manera más óptico trabaje crecer de las jornadas de la nada más óptima tú vienes como cliente nos dices en base a to a todos los criterios de inmersión se existen dos tipos justo y además tenemos como cuando vas a hacer lo vemos con un producto financiero el río estoy tocando vas a un al banco y quieres meter hubieran fondos de categoría días en el tipo de riesgo y en base a eso te ofrecen los fondos o otras nosotros los inmuebles también las categorías te damos en cuanto a tipo de riesgo proponerle alguna llamar a una forma y en base a eso te vas enseñando entre una y tres propiedades semanales que se adecua a tus necesidades de inversión me encaje un producto yo te diré te diría yo prefiero melo porque éste está me interesa quiero que sea costado nosotros todo pasa a través de la plataforma tiramos presentando las propiedades semanalmente y en cuanto tu pies también la de la plaza una tiene asignado lo que llamamos un profética ocho sea que sería bien está acompañando al proceso para explicarte lo que ya la esa forma pero de alguna forma puedes dar esa humanidad para dar el paso porque muchas veces lo que le pasa a la gente es que ser una millonada decisión financiera tan importante pues da dama respetan entonces nos dimos cuenta que no son la plataforma la necesaria sino que también era necesario tener a alguien que te fuera acompañado en el proceso entonces toda la información la tienes la plataforma la información relevante enseñarlos las más de las variables que miramos para cada zona propiedad pero sí que las más relevantes para que puedas tomar esa decisión informada y en el momento en que tú estás de acuerdo con tomar económica por esa propiedad la intentamos captar porque hay veces que no necesariamente la tenemos que tener en exclusividad o veces más rápido temas como totalmente buscando entonces nosotros tenemos la suerte que mis habladas ahora ya tenemos los clientes esperando para comprar y a los tenemos perfectamente posicionados y en una propiedad es lo mas rapido entiendo que giro no veo no voy yo como cliente y te digo hoy me interesa tener un piso en la comunidad valenciana por ejemplo vale estudio pero en base a vuestra experiencia de los últimos años cuenta los pablo dónde crees que ahora mismo están las oportunidades las rentabilidades más altas o los productos financieros que más vayan a retribuir riqueza al cliente cambia ya que no constantemente pero va cambiando veces nosotros personal o zonas en las que estamos invirtiendo hace seis meses ahora ya quizás tan vías para invertir han pasado de moda pasa de moda es que igual ya hemos saturada tanto esa zona porque vivienda piensa que no estamos en las grandes ciudades tipo madrid barcelona valencia estamos en las zonas más alrededores de esas tierras y de valencia tirano mario hart tampoco entonces las zonas donde buscamos o invertimos nosotros al final acabamos algunas natural de ese mercado y hacemos nos convertimos en esos market maker de cuando empezamos a invertir quizás que puedas tener realidades sentarnos y de siete y media por ciento treinta planeta pero luego ya acabó de medio año ya nuestras consiguiendo más de seis y media desigual ya nos resulta atractivo para nuestros clientes y vamos moviéndonos atrás zona entonces cuando seleccionados una zona vamos invertimos muy fuerte en esas zonas y pues vamos va variando todos posar tenemos seis zonas abiertas y estamos en constante búsqueda de haber cuando puede ser cual es la siguiente zona parada para invertir y el día que el mercado cambie entiendo que estas se hizo los perfectamente podrían volver a cambiar podrían volver a cambiar sigue nuestras el análisis que hacemos también la tesis de inversión de producción siempre es más largo plazo a nosotros no buscamos hacer un flipé en el que el cliente compra reforme venda buscamos crear patrimonio inmobiliario y que la gente acaba teniendo las rentas pasivos sala por lo que nace propio y también inmerso inmobiliario durante los últimos

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