INVERSIÓN EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES| Juan Manuel Pardo (JLL)

Hola me llamo juan manuel pardo y soy el responsable del área de living para hotel españa bienvenidos a sapiens pocas de ingenieros hoy abordaremos el mercado de residencias de estudiantes en torno al treinta y ocho por ciento de estudiantes matriculados en españa necesita alojamiento la potencial de anda de alojamiento durante el curso dos mil veintiuno dos mil veintidós se situó en quinientos ochenta y ocho mil camas aunque la oferta ha aumentado más de cinco y seis por ciento en el último año el número de plazas siga siendo suficiente estos datos son del área residencial de la consultora del departamento que dirige juan manuel parda nuestro invitado de hoy quedan usarla como estas muy bien gracias vamos a empezar hablando de la demanda en el segmento de residencias de estudiantes que perfiles nos encontramos en los estudiantes que necesitan alojamiento matriculados en españa y en términos de alojamiento son distintas o las necesidades de las otras pues mira en españa a diferencia de otros países europeos como el mercado británico donde hay mucho presencia internacional la demanda proviene muy gratamente estudiantes nacionales e internacionales que necesitan movilidad el perfil de producto que buscan es parecido tiene similitudes y bien el frente nacional al ser una experiencia un poco más corto plazo y quieren vivir la experiencia país que con nacional no es tanto pues sí demanda más estar en zonas céntricas y después tiene con vienen con un presupuesto la manera veces más alto nivel nacional pues bueno el tema precio evidentemente no no no se van a cualquier sitio por el tema precio tienen más peso diese estudiante nacional no es solo el motor del mercado en residencia de estudiantes en españa sino que sigue creciendo en españa no hemos sido al país generalmente de mayor movilidad históricamente tanto dentro de españa como por supuesto salir fuera de españa y ahora cada vez más los jóvenes no quieren estudiar en sus ciudades de origen y quiere vivir la experiencia de fuera y eso más demanda y en este sentido juan podemos constatar que es diferente el tipo de alojamiento que está pidiendo a lo mejor el estudiante erasmus que el que puedo venir yo que tengo de estudiar de castellana madrid no si como decía y similitudes y puntos en común lo que quieren todos es muy pero como no tengas buen fi puede tener la mejor cama la habitación más grande que el estudiante estar contento el español es más sensible al precio para la relación calidad precio no es un poco la dirección que está tomando el mercado como hablaremos luego el producto tiene que ser bueno pero tiene que ser asequible y eso es importante para y evidentemente wii fit servir vicios todo suma actualmente me estas adelantando un poco a la siguiente pregunta qué factores sol clave en la selección de una residencia de estudiantes wii fit desde luego pero por ejemplo criterios como la sostenibilidad aparecen en negrita en la selección de estos activos por parte de este colectivo si te digo no tanto en la selección de los usuarios de los estudiantes está totalmente entrar al mundo inversor y operador tienen que tener un producto que esté a la altura de los estándares del punto de vista de eficiencia energética que exige el mercado de inversión a día de hoy y si es cierto que la gente joven viene bastante con una mentalidad distinta y te valora valora que sean edificio eficientes y que se tenga que se cuide comimos las zonas comunes que sean edificios inteligentes que se respete el de caso de los edificios y lo que se intentan los inversores que los operadores es integrar a los alumnos toda esta dinámica y conseguir que el camino al mismo tanto el usuario como de los operadores inversores yo creo que hay algo que todo repetirse de diferentes segmentos es que el activo sostenible es el que se construye y el que no es extensible es el que ya no se construye hoy en día son más es un criterio obligatorio en la mayoría de los inversores promotores en españa en todos los mercados y juanma cuáles son las últimas tendencias en este tipo de difícil no se si a lo mejor después de la pandemia el alumnado de residencia de estudiantes ha querido que sus zonas comunes sean más amplias ha pedido más salas de de estudio no se por donde pueden ir los tiros los un poquito cuanto a tendencias que me repito me repito pero yo si funciona tendencia ahora encima de la mesa del futbolista operador es el volví general los estudiantes más que tendencia es que al final es una decisión que toman en muchos casos ellos cuando no saben lo que es una presencia estudiantes tu llega tiene diecisiete años y decide que te vas a ir a vivir a madrid pues si te pones a mirar opciones en ese momento y y lo que prima sobre todo es relación calidad precio vinculaba unos servicios y a partir de ahí el la gama de servicios persona zonas comunes donde puedan interactuar ya vemos que hay desde sala define servicios de ocio de todo tipo futbolín villares evidentemente zona de estudio es es digamos el común denominador y a partir de ahí y cada uno que utilice su