Inversión Inmobiliaria

Pues abrimos nuestra hora para hablar del sector inmobiliario lo hacemos en este caso para hablar de crowdfunding con urbanita y nuestra compañía josé maría gómez acebo es director de clientes institucionales de urbanita de josé maría buenas tardes hola qué tal buenas tardes como estábamos bueno vamos a hablar de algunos temas interesantes vemos como amo la última edición por ejemplo de ese barómetro inmobiliario de la unión de créditos inmobiliarios de buzo y también de spanish international realty aliens de decida dice que españa necesita incorporar cerca de doscientos ochenta mil viviendas cada año hasta el año dos mil veintisiete para equilibrar la oferta y la demanda yo no sé si es posible hacerlo josemaría bueno las circunstancias actuales por lo menos es muy complicado hay una doble un doble motivo que es que ahí donde está más activa esa demanda no hay mucho suelo y el suelo se sabemos que tardan mucho en desarrollarse y luego hay una segunda cuestión que es que al final igual la política no está ayudando a que los inversores se animen a construir vivienda para luego operar alquiler se está demostrando mucho al inversor que invierte construir viviendas para alquilar porque compró viviendas para alquilar cuando el presidente del parlamento es un inversor que tiene un perfil de riesgo muy conservador y por tanto se está satisfecho con retornos el cuarenta y cinco por ciento sobre el capital que ha invertido pero si le permitimos que gane ni eso este inversor difícilmente va a entrar del sector sino de seguridad jurídica con lo cual hay una combinación de factores en contra uno es la lentitud de la creación del suelo edificable y otro en una política que no atrae inversor sino que probablemente lo está rechazando porque le convierten mano la película ando precisamente lo necesitamos son inversores que encuentran en la inversión en vivienda una forma atractiva de inversión a retornos pero insisto bajos del cuarenta y cinco por ciento frente a otras alternativas de inversión que esté el mercado y eso donde está destinando su capital hablando de otro de los elementos clave dentro del sector inmobiliario mercado de las oficinas parece bueno pues haberse repuesto en los últimos años álbum desde teletrabajo y de la contratación en madrid que ha crecido un veintiuno por ciento interanual hasta septiembre estuviese estos proyectos este tipo de proyectos en urbani tae si nosotros en principios estudiamos cualquier proyecto de promoción inmobiliaria la verdad es que las oficinas es un sector que parecía que caía por el tema del trabajo y ahora estamos el proceso contrario empezando por amazon que ha obligado a todos sus empleados a trabajar presencialmente hay una corriente creciente de intelectuales de pensadores economistas que piensan que el teletrabajo reduce la productividad la gente está menos encontró con otros entonces menos trabajo menos el equipo y acaba siendo perjudicial entonces probablemente haya un equilibrio entre un poco más de tele trabajo para mandar las necesidades de cada uno pero en términos de gente que trabaje sistemáticamente fuera de casa eso va a ser más esperado fuera de la oficina va a ser más complicado entonces madrid la condonación a un veintiuno porciento también porque madrid está de moda y madrid trayendo un montón de empresas y de actividad pero en general el mundo las oficinas va hacia arriba viene urbanita no es que sea un activo preferencial pero acabamos de fidencio en oficinas en parís con ese perfil y si operación operaciones la seguiremos haciendo porque creemos que es un activo que se va a comportar mejor de lo que preveía la las estadísticas hace dos tres años hablando de ciudades hablabas de madrid pero si miramos por ejemplo hacia barcelona la inversión inmobiliaria ha superado los mil quinientos millones hasta septiembre se trata de un doce porciento más que hace un año que hace un año pero también un doce por ciento por debajo de lo que es la media no sé qué peso tiene en barcelona en vuestra cartera pues es verdad que no lo ha tenido tanto porque la potencia que tiene barcelona como ciudad lo ha traído más inversión pero al final también hay una regulación hay complicada que de hecho hizo que hubiera muy poca promoción de obra nueva básicamente porque si ya es difícil vender vivienda libre a los precios de construcción actuales si encima tienes que tiene un vivienda protegida los números no salían entonces había por actividad empezamos encontrar oportunidades precisamente ahora tenemos una operación abierta corre ya el proyecto soler y cortada donde estamos financiando una operación que en este caso la parcela al lado que va con un peo o viena protegida y la nuestra todo y vivienda libre y lo hacemos de la mano de nuestros promotores de referencia y ahí queremos que se que va a funcionar porque la demanda desde luego está en barcelona sigue siendo una ciudad súper atractiva la inversión barcelona y su área metropolitana me refiero y nosotros hemos hecho operaciones en cornellana en sabadell los acuerdos valles hemos invertido en torno al diecisiete millones de euros en nuevos proyectos