Inversión Inmobiliaria

Hablamos durante los próximos minutos de crowfunding lo hacemos de una fórmula de inversión más que interesante es fundamental también para ese problema que tiene nuestro país el de la oferta de vivienda y lo hacemos con su líder en nuestro país con urbanita de josé mari gómez-acebo es director de clientes institucionales de urbanita y bienvenido gracias por estar con nosotros hola encantado según el último observatorio de vivienda en españa que elabora century veintiuno españa el perfil mayoritario del comprador de vivienda en nuestro país se ha pasado de entre treinta y treinta y nueve años al medio siglo de vida crees que esto refleja la dificultad que saben los que hay en el acceso a la vivienda para los jóvenes o quizá un mayor protagonismo del inversor en vivienda del de más edad pues yo creo que tiene más que ver con lo primero con la dificultad de acceso a la vivienda para los jóvenes somos conscientes de que la vivienda ha subido de precio en términos relativos por la subida de cosas materiales por la subida del coste de su financiación mayor escasez de producto y los sueldos en cambio sobre todo la gente joven no ha subido al mismo ritmo entonces la dificultad de los jóvenes para que la vivienda hace que el comprador natural siendo un mercado mucho más pequeños del que teníamos por ejemplo en dos mil cinco dos mil de dos mil ocho sea el comprador cincuenta años que es el que tiene capacidad y poder adquisitivo para adquirir las viviendas por tanto tienen mucho más que ver con la falta de capacidad de compra de los jóvenes y la subida de precios que por un reenfoque del inversor porque no es tampoco está claro que la compra de vivienda como inversión sea hoy una panacea teniendo en cuenta las dificultades regulatorias que está surgiendo no obstante urbanita habéis gestionado ya más de ciento cuarenta mil inversiones cuenta josemaría como es el inversor tipo de vuestra plataforma si es que lo habéis perfilado pues la verdad es que tenemos un poco de todo tenemos gente joven gente que quiere dedicar sus primeros ahorros a un producto de inversión que ofrece una buena rentabilidad con un alto nivel de seguridad tenemos inversores más de un perfil más profesional es liberal fíjate que a lo mejor va con cantidades mayores de treinta cuarenta cincuenta mil euros por operación incluso tenemos a family offices y grandes inversores que urgen tickets mayores de cientos de miles de euros y todos conviven en condiciones iguales con lo cual es muy bonito porque ves que también el pequeño inversor acceder a las grandes oportunidades que antes estaban solo al alcance de los grandes inversores hablamos ahora de la promotora culmina se ha aliado con la gestora mexicana para invertir veinte millones de euros en vivienda de lujo en madrid y yo te pregunto si tiene sentido una alianza similar con urbanita eh bueno seguro que si nosotros somos bastante diagnósticos en cuanto a con quién el tipo de producto al que vamos a invertir invertimos el lujo si hay demanda de lujo invertimos en vivienda asequible si hay demanda asequible los números salen en nuestra por nuestra parte abiertos a cualquier colaboración con cualquier operador que tenga cualificación y capacidad para hacerlo bien es importante para nosotros la calidad del promotor es crítica y su capacidad para sobrevivir la promoción financiarse bien etcétera y luego que el producto tenga sentido tu plan de negocio funcione con todos esos cheques nosotros estamos encantados de colaborar y ya lo hacemos con operaciones parecidas a la que tú comentas en este caso porque lo hemos hecho varias veces en costa del sol operaciones en baleares sí hablando de lujo josemaría vosotros habéis financiado ya más de ciento treinta millones en este ámbito en el inmobiliario de lujo porque crees que tiene tanto tirón inversores segmento pero tiene hay dos componentes primero es un español se convirtió un destino muy atractivo para comprar de lujo y por tanto hay mucha oportunidad hay mucho actividades que si sabes aliarte al promotor adecuado pueden funcionar muy bien y también es un producto que el banco financia peor o sea los bancos tienen unas reglas bastante marcadas de que puede financiar sobre todo a la hora de financiar los costos de construcción y las obras y cuando no hay un comprador final definido tienden a no financieras operaciones con lo cual nos da una oportunidad nosotros y por qué no lo quieren ver porque ellos no quieren asumir ese riesgo comercial de que la vivienda no se venda pero precisamente ese tipo de viviendas de lujo cuando se venden bienes con davivienda está acabado se me clavada o especialmente si ya está amuebladas y el programa si el comprador puede ir a verla y por tanto donde el banco no está nosotros estamos encantados de cubrir su posición diferenciar estas operaciones vamos con precisamente operaciones en marcha esta semana habréis dos proyectos de inversión uno de trasteros que todos lo sabemos es un clásico en urbanita de cuéntanos en qué consiste pues mira esta es una operación en un local al que está muy cerca del estacion atocha de madrid es una operación insisto son preciosos de tamaño pequeño para últimamente hace más urbanita y por tanto para conseguir que el mayor número posible inversores lo limitamos aquí