Inversión Inmobiliaria

Cuando son la 1 y 07 minutos del mediodía, abrimos nuestro espacio dedicado a la inversión inmobiliaria
esta mañana con José María Gómez Ocebo, director de clientes institucionales de Urbanita. José María,
bienvenido, buenos días, cómo estamos, qué tal. Muy bien, encantado, buenos días. Bien hallado y muchas
felicidades. Pues muchísimas gracias. Porque te han dicho que cumples años. Unos cuantos. Unos cuantos, pero son pocos, ¿no?
Unos cuantos. Oye, José María, ¿cuánto tiempo llevas tú dedicado al sector inmobiliario? Pues con
más fuerza. Bueno, ya la verdad es que en mi carrera empecé en una empresa de ingeniería,
IDOMP, que es una de las líderes, y aunque lleva un poco la parte consultoria, sí que toqué
tangencialmente parte inmobiliaria, pero sobre todo mi inmersión ha sido los últimos 10-15 años. Sí,
sí, ha cambiado mucho, ¿no?, el sector. Sí, yo creo que viví la crisis del 2008, aprendimos mucho de
aquello y, por eso, cuando la gente me dice que estamos en situación comparable, digo, no, no tiene
absolutamente nada que ver y, por tanto, hay que resolverla de forma distinta. Antes había un
problema de exceso de oferta de vivienda y estamos ahora, precisamente, en la situación contraria,
un problema de mucha más demanda que oferta y, por tanto, las recetas de resolución no pueden ser
las mismas. Fíjate que hablábamos hace unos minutos también de lo que ocurría, hablábamos mucho
de vivienda. Bueno, pues el pasado domingo salió a la calle uno de los movimientos para, bueno,
pues para manifestarse por esa vivienda digna y sostenible y, entre las quejas también de los que
estaban allí, bueno, pues se viene a victimizar otra vez el poder de los rentistas, de los grandes
propietarios y también de los fondos buitres. Hoy estoy hablando sobre ello, pero claro, se puede,
digamos, poner toda esa culpa en los fondos buitres, en los grandes propietarios y en los
rentistas. ¿Cuál es el problema de fondo, José María? Bueno, el problema de fondo es que no hay
suficiente vivienda para toda la gente que nos está pidiendo vivienda. Entonces, cuando abres una
propuesta en alquiler, el propietario se encuentra con que tiene 100 solicitudes la primera media
hora y entonces se da cuenta de que puede poner un precio un poco superior. Pero yo creo que la
obsesión de prohibir, de limitar, no nos resuelve el problema, porque lo que conseguiremos es que la
gente que esté de alquiler a lo mejor pague un poco menos, que no es malo, es una buena cosa,
pero si la rentabilidad que obtiene el propietario de esa vivienda no es alta, lo que estás es
desincentivando a que el potencial fabricante, el promotor de nueva vivienda, no entre. O el
promotor potencial fondo, que estaría dispuesto a invertir en vivienda en España, no lo haga
porque no le salen los números. En el mercado hay cantidad de alternativas de inversión. La parte
de compra para alquiler, el BitTorrent, es una inversión que se considera de bajo riesgo y
baja rentabilidad. En el momento en que esa rentabilidad está por debajo incluso de lo que
esos fondos permiten, simplemente no invertirán. Y entonces nos encontraremos con una situación
en la que el principal problema, que es que no hay suficiente oferta, lo que está haciendo es
expulsar las soluciones a ese que es capaz de crear esa nueva oferta. La vivienda ha subido mucho
de coste de construcción. Podemos hablar de que es un tema de suelo, es un tema de tiempo de permisos,
es un tema de código técnico de la edificación, que incrementa los costes, es un tema de que hay
escasez de maniobra... Hay muchas razones, pero lo cierto y verdad es que hoy en día una vivienda
nueva es mucho más cara. Y por tanto, para que un propietario le interese comprar e invertir en esa
nueva vivienda, debe saber que el alquiler que va a retornar por ella es por lo menos esa cantidad
que decía, es un 4 o 5 o 6 por ciento sobre lo que ha invertido. Si por ley se limita eso, pues lo que va a hacer es no invertir.
Ahora hablamos de suelo, pero antes de todo eso también queríamos hablar o por lo menos tratar el tema de las inversiones en el mercado del alquiler,
que ha disminuido en torno a un 30% en los últimos cinco años. Así lo destaca el último informe de CBRE.
¿Qué es lo que está pasando? Porque se apuntaba a la inseguridad jurídica que estaba generando,
se apuntaba también a ese control de las rentas... ¿Esto era de esperar? ¿Era lo que el mercado ha venido haciendo,
se ha venido regularizando casi por sí solo, cuando se han venido con estas materias, con estas legislaciones,
con estas normativas, con estas inseguridades?
Sí, lo triste es que esto se anunció que iba a pasar, sobre todo a raíz de, por ejemplo, las normas que se pusieron en Cataluña,
que iba a pasar dos cosas, que se iba a promocionar menos vivienda y que se iba a retirar mucha vivienda del mercado
porque el propietario se asustaría por esas condiciones que le estaban imponiendo en tema de inquilinos vulnerables,
el tema de cesión del 30% de vivienda nueva, etc. Y ha pasado. Entonces, es que no necesitamos...
A mí me sorprende la manifestación de Madrid que quieran, o la propia ley de vivienda, que vaya a recetas,
que es que empíricamente se ha demostrado que ha pasado. Entonces, si te dijeron que iba a pasar, pasan los años,
y ha pasado.