Inversión Inmobiliaria

A media sesión cuando es la 1 y 20 minutos de la tarde abrimos este espacio como cada semana para hablar con urbanita en nuestro espejo de inversión inmobiliaria en una semana donde también tenemos actividad dentro de los productos de urbanita y jose maría gómez ocebo director de relaciones institucionales de urbanita bienvenido buenos días cómo estamos hola qué tal buenos días qué tal bueno no hemos parado no aquí no se cierra por vacaciones porque estaba viendo de ahí alguna cuenta atrás de un proyecto que sale mañana miércoles a partir de las 4 de la tarde es mirar bueno residencial en zaragoza es un desarrollo de 14 viviendas con un ticket que asciende a 800 mil euros y la participación está limitada a mil euros por inversor la actividad no se va de vacaciones jose maría no no se para ni mucho menos tenemos un pavimento de operaciones y en cuanto tenemos la oportunidad de sacarlas pues queremos que todo el mundo va a participar como bien dices tenemos que limitar el ticket máximo a mil euros porque es un proyecto relativamente pequeño son 800 y pico mil euros y eso para las inversoras un ticket pequeño y por tanto para dar acceso a lo mayor número de inversores posible pues hemos limitado a mil euros por inversión y es un promotor con el que ya hemos trabajado antes otro proyecto que haga los caballeros que está yendo muy bien y en este caso además partimos de un nivel de reservas ya muy elevado o sea que el proyecto son muy bajas como es este proyecto jose maría este mira el bueno residencial pues es un proyecto para financiar la compra del suelo de una operación que insisto con sergia que es un promotor con el que hemos trabajado ya en el pasado y que está funcionando muy bien y son 14 viviendas de 2 y 3 dormitorios con plaza garajito lastero y con ambas con amplias zonas comunes piscinas las arenas etcétera la ventaja diferencial es que ya tenemos un altísimo nivel de reservas y de las 14 y 10 ya vendidas sólo estamos a la espera de la de la licencia y luego además se ha pactado con el promotor un retorno preferente para los inversores de planita de forma que hasta que ellos nos hagan un 12% el promotor no recibe ningún retorno y eso nos privilegia frente al dinero y nos da más seguridad como inversión todavía es un proyecto lo decías tú ahora mismo que tiene una rentabilidad preferente para los inversores de planita y cómo funciona este este reparto jose maría pues cada vez lo hacemos más frecuencia para aliñar un poco a la actividad del promotor con la nuestra y lo marcamos a más de términos decir quiere decir que el promotor va a procurar que el promotor que el proyecto no se alargue y que la rentabilidad sea la máxima posible porque si no él no recibe lo que estamos diciendo es una vez que el proyecto se ha entregado toda la caja libre que queda después de haber entrado la última vivienda y pagado al banco se reparte inicialmente antes de que el promotor reciba un euro el dinero va a pagar el capital aportado por los inversores de una mitad con un 10% a un 12% anual de rentabilidad y después lo que se hace es un lo que llamas un catch up es decir que el promotor empieza a cobrar ya su capital del resto del dinero hasta alcanzar ese 12% de cacha ese tipo de fórmulas lo que nos están permitiendo es que nuestros inversores tengan claro que el promotor va a privilegiarles a ellos en el retorno y por lo tanto va a hacer los mejores esfuerzos posibles para que el proyecto cumpla en términos de rentabilidad y de plazo cómo se logra jose maría esa rentabilidad del 13% como lo lográis lo hemos comentado también en otras ocasiones porque la vivienda ofrece esa rentabilidad en torno a un 7% pero cómo se logra que urbanita y obtenga esa rentabilidad del 13% bueno estamos hablando de cosas distintas a través del 7% se refiere a una rentabilidad en alquiler de un activo que tienes en propiedad donde ya las entumbres no existen es decir tú ya simplemente lo que tienes es un kilino que te va pagando y le sacas esa rentabilidad nosotros entramos en operaciones más oportunistas una fase de desarrollo donde participamos en la compra del suelo en la construcción de las viviendas hay que financiarlas hay que venderlas y todo por todo ese proceso que incluye muchas más actividades el perfil de riesgo es un poco mayor y por la rentabilidad que hicimos es mayor nosotros procuramos que esos riesgos estén muy controlados pero no es lo mismo entrar a una operación de comprar de suelo para desarrollar construir y vender que siempre tendrá un vivienda construida ya donde sólo tienes un inclinó que es el que tiene para la renta esto nos lleva a pensar jose maría que a mayor rentabilidad existe quizá mayor riesgo no sé si existen riesgos desde vuestro modelo de inversión y cómo bueno cómo se evitan o cómo se atajan bueno riesgos existen y cualquiera que al contrario se equivale