INVERSIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA, EN 2024 | Borja Ortega (BNP Paribas Real Estate)

Hola soy borja ortega consejero delegado de b n p paribas real estate en españa hola borja cómo estás muy bien cuéntanos cómo crees que está haciendo el ritmo de las transacciones inmobiliarias durante el primer semestre de dos mil veinticuatro durante el primer semestre de dos mil veinticuatro yo creo y lo estamos terminando que estamos teniendo una continuación o tendencia de cómo fue el año dos mil veintitrés todo el mundo está esperando estaba esperando la famosa bajada de los tipos de interés que por fin hemos tenido la semana pasada y esperamos que eso haga pues que haya un cambio de tendencia y un impulso a las a las transacciones es cierto que esperamos que además si notamos desde el inicio de año y un poco influenciados por esa expectativa de bajada que hay mucho más apetito en estudiar transacciones como que los inversores están esperando que va a haber más transacciones por ejemplo en el segmento de ridley en centros comerciales hemos visto cómo se han incrementado mucho habiendo en el primer trimestre hemos tenido casi ochocientos millones de euros en inversión en centros comerciales yo creo que haya que haya habido esta bajada de tipos de interés va a impulsar como he dicho el número de transacciones y seguro que la segunda mitad de año y consolidándose en dos mil veinticinco hará que tengamos un mayor volumen de inversión sería el retail el comentó que más te llama la atención por la subida de del ritmo de operaciones bueno ha sido un poco consolidar lo que todos estábamos esperando el rey tel era un poco el el segmento entre dicho un poco puesto en duda pero es cierto que esa puesta en duda era por parte de los inversores la realidad cuando uno baja al terreno es que los centros comerciales funcionan la afluencia funciona el fútbol los fundamentales de por qué invertir en un centro comercial están ahí entonces una vez que se ha empezado a cerrar operaciones esto es como todo hasta que uno no va el primero pues no vienen los demás y esto está ocurriendo que el rite y le está hacien un actor importante es cierto que no es el principal estamos teniendo sectores como todo lo que está girando en torno al mundo living y el hotelero que en españa está haciendo muy protagonista después del titular de esta última semana de la bajada de tipos de interés es cierto que sí que el sector le estaba esperando y lo ubicaba más o menos en fecha justo cuando ha pasado al comienzo del segundo semestre de dos mil veinticuatro como crees que va a repercutir esta bajada de tipos de interés en el mercado inmobiliario español concretamente en el mercado de la vivienda bueno el mercado de la vivienda puede tener una influencia en que se activen más operaciones de instituciones de vivienda en alquiler yo desde un punto de vista más bajado al usuario a tendencias de precios etcétera creo que no va a haber una influencia tan grande el crédito al comprador nos ha cortado en españa se sigue financiando al comprador de vivienda es cierto que podrá tener las hipotecas un poquito más baratas habrá que ver realmente qué efecto tiene veinticinco puntos básicos yo creo que es un efecto más emocional para los inversores institucionales que de impacto real sabemos que además siempre tarda un poco en trasladarse ese ese efecto el otro día o ayer leía que el euribor está en máximos a pesar de esta bajada que hemos tenido de de intereses yo creo que además en la vivienda el gran problema que hay es que falta producto en todos los niveles y hay una demanda latente que eso hace que presionan los precios tenemos menos transacciones porque hay menos productos pero los precios siguen subiendo crees que va a cambiar mucho la morfología de este porcentaje de cuánto nivel de inversión en vivienda se destina alquiler o no se destine a alquiler durante los próximos años yo creo que se va a mantener de forma estable ojalá lo supiera porque ganaría mucho dinero se supo era como iba a funcionar todo pero te diría que es estable yo creo que la vivienda para el particular se sigue viendo como un elemento de ahorro importante y además muchas veces influenciado por la psicología de dejó algo a los que vienen después y mientras recibo unas rentas yo creo que lo que se va a ir pulsar y se tiene que impulsar es que siga creciendo el segmento institucional en el mundo living y en la vivienda en concreto hay mucho recorrido todavía por hacer hace falta hacer mucho hace falta hacerlo bien pero sin duda la vivienda va a ser protagonista en alquiler del futuro en españa tanto a nivel particular como a nivel institucional y este impacto emocional que comentaste tras la bajada de los tipos de interés por parte de los inversores se acabará convirtiendo también en más transacciones por este motivo precisamente sí yo espero que sí yo espero que en o sea sigue habiendo mucha liquidez en el mercado tanto a nivel particular como a nivel histórico