INVERSIÓN Y ACTUALIDAD INMOBILIARIA | Javier García-Mateo - EY

Javier garcía mateo sofía responsable del sector rial este para el área de estrategia de transacciones en españa una de las consultoras más presentes en el mercado inmobiliario español hoy en bienes pocas el experto en real estate repasa la actualidad inmobiliaria y dan las pinceladas sobre los principales mercados residencial y oficinas que tal javier como estas muy bien muy buenos días gracias vamos a empezar hablando del sector oficinas según el de office proper ti telescopio mil veintidós elaborado pero hay el alquiler el mercado de oficinas español es uno de los más baratos de europa en marzo comentabas en la otra entrevista en empresa hijos que sería inevitable una revalorización a medio plazo en el alquiler de oficinas a medida que las rentas vayan comercial las del resto de europa cuando crees que será palpable esta subida de los precios y javier crees que este aumento desviada el interés de los inversores internacionales son todas muy buenas preguntas lo que pasa es que lo que se decía marzo de dos mil veintidós poco tienen que ver con la coyuntura del momento recordemos que en marzo tuvimos una noticia muy mala que fue el inicio un conflicto bélico que ha supuesto consecuencias arveja político en todo el mundo y esto ha tenido una incidencia en la dinámica los mercados de capitales y también en la confianza de las empresas que al final son las que deciden si van a necesitar más superficie se van a necesitar contratar más gente se van a necesitar diversificar si van a necesitar quedar separadas y eso está muy relacionado con los precios medios alquilar de las oficinas y con la absorción de la superficie vacía españa de forma crónica acumula un déficit un un gap de precio que en el alquiler de las oficinas porque nuestro país siempre ha sido un sector muy terciario enfocado en el sector servicios y muy centrado en el turismo de tal manera que en españa ni en madrid en barcelona hemos conseguido atraer grandísimas compañías grandísimos centros de innovación donde vengan profesor canales del del del más altísimo nivel a nivel internacional que justifiquen que en madrid o barcelona sean grandes seres que puedan justificar pagar un precio medio de alquiler tan alto como en fráncfort londres parís etcétera donde hay si que existen grandes gigantes financieros grandes gigantes manufacturero grandes gigantes de la energía que al final son las que justifican o merca de oficinas donde se puede pagar una renta más alta lo que sucede en españa es que el peso específico que tienen las pequeñas y medianas empresas en en el mercado de los arrendatarios es tan alto que estas empresas no pueden asumir un esfuerzo tan alto a la hora de pagar un precio de alquiler no tenemos que olvidar que españa se dedica a sobre todo al negocio de la hostelería la restauración y el turismo y eso condiciona que la facturación de estas pequeñas y medianas empresas no es tan alta como la de las grandes empresas de la city las grandes estar tax poco contradictorio no pero las grandes estar que hay en parís porque las hay muchas con grandísimos presupuestos y los fondos se prohíbe te útil que podamos tener en alemania o en londres todo eso hace que sean muy poquitos los sucesos oficinas que puedan estar dispuestos a pagar en madrid más de treinta y cinco euros metro cuadro mes o en barcelona más de veintisiete euros metro cuadrado mes por eso se explica el diferencial es posible que esto se vaya estrechan do poco a poco efectivamente sí pero siempre cayó una coyuntura económica alcista y desafortunadamente estamos ahora mismo una situación de en paz que todo hace prever que dos mil veintitrés no sea mejor que el primer trimestre dos mil veintidós creo que esa aquella reflexión vamos a tener que dejar dormir por lo menos unos cuantos meses a ver si se retoma o no pero es verdad que que la lectura que hacen los inversores internacionales de españa es que españa es barato alquilar y como es barato alquilar y es muy bonito vivir pues eso se tiene que regresar tarde o temprano todavía vamos a tener que esperar y javier hasta qué punto crees que la mejora en el criterio sostenibles influirá en este aumento de los precios a largo plazo decisivamente si lo que pasa es que en un momento como la actual a largo plazo tendrá un efecto positivo pero en el corto plazo de momentos cuestionable porque los usuarios oficinas están de liberando si es una goce ver mejor o peor y en fin ción del mismo criterio decidirán si están dispuestos a pagar una renta más alta o no pero no cabe duda que en el medio y largo plazo la sostenibilidad va a contar sobre todo para determinadas compañías internacionales que sus estándares de gobierno corporativo les les animan y les premian por tener oficinas que respondan a los criterios de sostenibilidad de última generación pero además de esto hay que destacar que en españa los propietarios de los promotores están implantando otros ellos que van más allá de la sostenibilidad como son los sellos de conectividad o puede ser wars por por ejemplo que entiendo javier que hasta ahora este tipo de ellas no existían en españa había poca penetración en