INVERSIÓN Y PROYECTOS EN EL SEGMENTO RESIDENCIAL | Álvaro Guillén (Elix)

Álvaro guillén director de inversiones de delitos hola alvaro cómo estás qué tal en helix habéis llevado a cabo una alianza con diferentes empresas como chévere en la cual el objetivo es poner a disposición del mercado residencial español un porfolio de vivienda de alquiler asequible cuéntanos cómo funciona este pro correcto cuál es el objetivo realmente con con este tipo de alianzas sí efectivamente llevamos a una alianza en el ámbito de la inversión y de la gestión posterior a la a la compra de la gestión de los de los activos que se adquieran de la mano de un fondo de renta asequible levantado por chévere investment comenzamos el día de dos mil veintidós y lo cierto es que la idea es generar compras hasta por lo menos diría un parque de viviendas conseguir un parque de viviendas del orden de los mil doscientos la verdad es que ha funcionado bastante bien en el año dos mil veintitrés hemos conseguido cerrar cuatro operaciones una en la provincia de marzo olona y tres en la provincia de madrid y estaríamos ya en el entorno de las quinientos viviendas de las cuales las las adquisiciones de madrid estarían estarían ya sino encarga encarga en los próximos en los próximos en los próximos meses de hecho la primera adquisición ya fue sobre la base de un edificio en rentabilidad el resto son obras obras nuevas obras nuevas que se han adquirido a a compañías promotoras de máxima relevancia en el sector confiamos que durante el año dos mil catorce se produzcan nuevas operaciones de la mano de la mano de ellos a partir de nuestra alianza en dos mil veintitrés habéis cerrado cuatro operaciones habéis conseguido llegar a la cifra de quinientos viviendas en dos mil veinticuatro esperáis ya estar cerrando el objetivo de mil doscientos o dos mil veinticuatro dos mil veinte dios te oiga y así y así y así sea el principio con que sigamos con el mismo ritmo dadas además las dificultades que que se está encontrando el sector como consecuencia de la subida de tipos y la y la implicación que tienen en el apalancamiento y lo james lógicamente los retornos que los fondos exigen independientemente de ello confiamos en seguir el mismo ritmo ese es el objetivo nuestro por supuesto y de ellos estoy seguro que también el ex es una firma especializada en el segmento residencial en el segmento living cuál crees salvaros que es la mayor preocupación de vuestro mercado ahora en dos mil veintitrés bueno yo te contesto desde el ámbito desde el ámbito que me toca que es el ámbito de la inversión y la y la responsabilidad y la necesidad de adquirir los activos que los distintos vehículos para los que constituimos y para los que trabajamos necesitan ahora mismo básicamente las mayores dificultades que nos estamos encontrando y que espero se vayan ajustando o vino hablando a lo largo del ejercicio que viene es que no terminamos de ver el ajuste de precios que debería llegar como consecuencia del incremento de los tipos de interés fundamentalmente no sucede en todos los segmentos es verdad que en el segmento de del elvin torres vinculado con con las compras de grandes promociones como hablábamos antes del fondo de chévere investment sí que no plenamente pero se está notando determinado ajuste y consigues cerrar operaciones ágiles superiores que hace un año más lejos incluso meses pero en el segmento de la gran del gran habilitación que es un segmento ha sido tradicionalmente la filosofía de nuestro de nuestro negocio está costando más sigue siendo un un valor refugio el edificio en el centro de las ciudades lo cierto es que la demanda y la presión del capital es muy fuerte hay mucho hay hay poco producto y mucho interés en la adquisición y ahí el desajuste en el el cruce de la operación porque lógicamente los fondos quieren que se produzca como consecuencia de que necesitan unos retornos que vayan que estén acordes con la exigencia de los tipos son absolutamente razonable pero en este segmento de la organización de momento no lo estamos no lo estamos consiguiendo siempre ha sido un segmento con dificultades de producto porque es un producto que es difícil de con seguir difícil de captar esta está muchas veces oculto en el mercado y desde el lado de la inversión el mayor problema que yo veo por la parte que me toca es que que se ajuste no se termina de producir y confiamos que a lo largo de dos mil catorce llega definitivamente el momento en el que en el que el que se produzca y empiecen a fluir las las operaciones álvarez