Jorge de Bartolo- Pte. del Colegio de Escribanos de Bs.As @laurasverdlick 16-4-2025

Estamos en acambio de que entramos al terreno inmobiliario en este momento.

Se está verificando una reactivación de ese mercado.

Se están vendiendo, comprando y vendiendo muchas propiedades, muchas más que en los años previos, en los 15 años previos.

Bueno, todavía estamos lejos de alcanzar los máximos que alguna vez supimos tener, pero es bastante auspiciosa la situación.

Para entender qué es lo que pasó, nos vamos a dirigir al Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

Está con nosotros su presidente, el doctor Jorge de Bártolo, que nos va a comentar de qué se trata este incremento en la compra-venta de propiedades.

¿Qué tal, doctor Bártolo? ¿Cómo le va? Soy Laura Swerdly. Bienvenido al programa.

Buenas noches. ¿Cómo está? ¿Qué tal, Laura? Buenas noches. ¿Cómo está usted? Bien, bien. Bueno, sorprendida porque leí una nota en Clarín que hablaba de un incremento importante de la compra-venta.

Sí, estos son los informes que nosotros mandamos en marzo respecto de las compra-ventas de febrero.

Tenga en cuenta que nosotros vamos un mes atrasado porque es al final del mes nosotros recibimos todos los informes de los escribanos, los procesamos y a partir del 15-18 del mes siguiente lo estamos comunicando, con lo cual los datos que tenemos hoy son los de febrero comunicados para que los comunicamos más o menos para fin de marzo.

Ahora en poco tiempo saldrán los de marzo que los comunicaremos, como le decía, en estos últimos días de abril.

Sin embargo, es cierto, tanto en enero como en febrero de este 2025 vemos un aumento de la cantidad de escrituras de compra-venta tanto respecto de los meses anteriores, obviamente del 2024, porque en diciembre tuvimos mayor cantidad de escrituras, pero diciembre es un mes que se escritura mucho.

Pero en los meses de enero y febrero, que son meses de vacaciones y que bajan un poco la cantidad de escrituras, comparadas con las de enero y febrero de 2024, son también montos, estos de 2025, que parecería que auguran un buen año.

Ajá, bien. ¿Y qué tipo de propiedades son las que se venden y se compran? ¿Propiedades grandes, pequeñas, intermedias? Bueno, nosotros no tenemos un discriminado por el tipo de tamaño de propiedad.

Sí le puedo decir que el promedio que a nosotros nos da del monto de las compra-ventas nos da un promedio aproximadamente de 100.000 dólares.

Es decir, que tenemos de todo tipo, ¿no? Tenga en cuenta que nosotros también incluimos en este informe que damos no solo viviendas, sino también locales comerciales o terrenos baldíos, todos dentro de la Ciudad de Buenos Aires.

Pero el promedio, para tener un promedio de monto, por lo menos en moneda dura, en dólares, que es lo que la mayoría de las escrituras en la Ciudad de Buenos Aires se hacen, nos da un promedio aproximadamente de 100.000 dólares, 116.000 exactamente.

Y dígame, doctor Bartolo, ¿cuánto de esto se movió por créditos hipotecarios? Bueno, vemos también una subida en los créditos hipotecarios.

Han crecido bastante, vienen creciendo.

En febrero pudimos ver que de las 4.200 escrituras que se hicieron, el 25%, o sea, 1.000 escrituras fueron de crédito hipotecario.

O sea, de esas 4.200 escrituras de compra-venta, 1.000 se hicieron con crédito hipotecario.

O sea, el crédito hipotecario también viene subiendo.

Veremos, yendo al día de hoy, con todas las novedades que tuvimos el fin de semana y todo el movimiento que hay, veremos si en abril sigue esta subida.

Yo creo que para el informe que vamos a dar ahora para fin de abril del mes de marzo, tanto las escrituras de compra-venta como de hipoteca van a estar en montos importantes también.

Veremos en abril qué sucede con todo este movimiento.

En montos superiores a los de febrero.