Las Mañanas 13-05-2025 Hablamos con Agustín de Activa Norte

Con temas interesantes porque muchos lógicamente tienen capacidad económica para invertir y otros tienen la mentalidad para ello pero les falta el dinero no como todo en la vida muchos ahorran para realizar pequeñas inversiones y no sé cómo está en el día de hoy la situación de ser pequeño inversor y comprar un inmueble para alquilar o vender vale en un futuro próximo en cantabria antiguamente esto era pues parte del negocio invertías y luego lo hacías rentable en la actualidad no sé cómo está realmente esto entiendo que todavía es posible y todavía funciona pero quizás no tengas el beneficio de hace años en la región agustín activa norte buenos días buenos días qué tal aquí estamos discrepo un poco lo que estás diciendo en cuanto a que no que se nos haya pasado la ola no por desgracia digo por desgracia porque seríamos mucho más partidarios de que tuviéramos unos precios mucho más estables sí pero todavía no ha llegado ese momento todavía sigue subiendo y nos queda bajo mi criterio un par de años todavía de subir mientras que la oferta sea mucho más escasa que la demanda esto seguirá ocurriendo yo lo que digo es que comprar un inmueble en el día de hoy que están por lógicamente en muchas ocasiones podrían estar más caros que hace años claro por supuesto pero también los ingresos por ejemplo con lo cual me refiero a la rentabilidad que es con lo que nosotros hacemos los análisis cuando nos viene pensando siempre en el pequeño ahorrador es no porque hoy inversor lo llamamos a todo y efectivamente inversores el que invierte comprando una plaza de graje para alquilar inversor es el que compra un edificio sin lugar a dudas no pero pensando en el pequeño que es el que realmente más asesoramiento necesita y hoy más nos pide todos los días buscamos siempre el decirle en las zonas o el tipo de inmueble que mayor rentabilidad puede tener no solamente a presente que esto es más fácil de ver a medio plazo y largo plazo porque cuando compramos un inmueble hay que pensar en la rentabilidad directa pero también en la indirecta que en muchos casos es superior a la directa más en la plusvalía que nos genera para cuando en un momento dado lo queramos vender si la rentabilidad que le saquemos mes a mes la historia la historia es que yo ahora mismo imagínate tengo un dinero ahorrado y compro un inmueble le adquiero le compro viendo cómo está la situación actual de que el alquiler hay muy poco lo sabemos y muy caro claro dices tú como hay pocas opciones lo mejor es siempre alquilar digo ostras lo puedo poner más elevado eso lo que piensa el inversor es luego ya entramos en el debate de si deberían o imponerse una ley de tope de precio que también pienso que debería ser así para nada para que el mercado sea más competitivo pero a lo que voy viendo cómo están los alquileres al precio en el que están un pequeño inversor lo que se le tiene que pasar por la cabeza es compro este inmueble que me cuesta 170 mil euros por poner una cifra y lo alquilo 900 euros al mes que alguien lo va a coger porque alguien va a tener la necesidad no la necesidad a la obligatoriedad por un tema laboral o porque no tiene la capacidad para comprar pero no le queda otra que alquilar entonces lo que igual antes costaba 400 ahora lo puedo poner en alquiler por 900 y me lo van a quitar de las manos porque no hay gran competencia sí es lo que está diciendo es cierto pero eso es lo que nosotros llamamos en los estudios en la rentabilidad a corto plazo porque porque creo que los que ya tenemos unos años hemos vivido en los últimos últimos 15 años hemos movido nos hemos visto bastantes ciclos de la vivienda tener una demanda mucho más alta que la oferta a ver una oferta mucho más alta que la demanda ahora volvemos a lo anterior etcétera entonces esos ciclos son cortos relativamente podemos estar en un periodo de 3 4 5 años cuando estamos hablando de una rentabilidad a medio largo plazo que es cuando hacemos este tipo de inversiones por eso hay que hacer un análisis no solamente en eso que acabas de decir que efectivamente eso sí sino también en la rentabilidad la posibilidad