Ya sabes que todos los martes tenemos la sección de Activa Norte, que cuenta con un montón de lugares, ya sabes, para tu vivienda, para buscar la más adecuada a ti, en Sarón, en Renedo de Pielagos, en Torre la Vega, en Los Corrales de Huelna, en Puente San Miguel, en Cabezón de la Sal, ahí los tienes, Activa Norte, que no para, no para de crecer. Y todos dentro de Afilia, ahí está. Agustín, buenos días. Buenos días, por fin, por fin vemos un poco de que haya luz y haya parado de llover, por lo menos aquí en la zona occidental.

Sí, ahí sí, aquí está un poquito rarete, está el cielo muy cubierto, de todas maneras, le preguntas a alguien de Madrid y te dice que llevaba más de 20 días sin ver la luz del sol. Más de 20 días en Madrid y en otros puntos del territorio peninsular, eh. Por algo Cantabria es la más bella del norte, eso es otra cosa. Otro mundo.

Microclima, como dirían los de Potes. Es así, es así. Bueno, seguimos aprendiendo más cositas dentro de esta sección que tenemos aquí en Cadena Feeling todos los martes. La compraventa de vivienda. Ahí está. Compraventa de vivienda con pago aplazado de la misma. Es decir, que vas a comprar una vivienda y la pagas más tarde. Esto es así, significa eso.

Bueno, es una figura que se utiliza cada vez más cuando, por ejemplo, tienes a la venta tu piso y aparece otro inmueble que te gusta, que quieres, pero no le puedes comprar en ese momento y pagar íntegro porque todavía no has vendido el tuyo. Entonces, lo que se hace es esto, es un aplazamiento de pago, pero sin utilizar ninguna entidad financiera. Sencillamente tú abonas una cantidad y tienes pendiente de pago del resto meses, seis, un año, depende del tiempo que se acuerde, hasta que vendes tu otra vivienda.

O sea, que da garantía, ¿no? Sí, hombre, claro que hay fórmulas de garantía para ello, que ahora explicaremos. Pero vamos, que es una medida que es más usual de lo que pensamos y que es muy práctica en muchos casos, porque facilita el poder de adquirir esa vivienda que te gusta en ese momento y que quizás no es el momento todavía adecuado por eso, porque no has vendido la tuya, pero no la quieres dejar escapar.

Entonces, es una solución a ese problema. A ver, háblame de esas formas de garantía, a ver, cuéntame. Bueno, esta figura que estamos diciendo, lo primero que hay que dejar claro es que está reconocida por ley, que está regulada, o sea, que no estamos hablando de algo nuevo.

Se puede inscribir en el registro de la propiedad esa compra-venta con pago aplazado, como acabamos de decir. Se puede hacer de documento privado o público. Nosotros, como profesionales, aconsejamos siempre hacerlo ante notario. En estructura pública, bueno, pues porque da más seguridad. Y hay múltiples formas de asegurar esa garantía.

Quizás las más usuales puedan ser, no sé, incluir una condición resoluctoria, que a la posta lo que significa es que, en caso de pago de las condiciones y los plazos que se han establecido en esa escritura para pagar el resto del dinero que falta, la compra-venta se anula y vuelve a la propiedad anterior el inmueble.

Con lo cual, tienes garantizado el que no va a poder, por un lado, al tenerlo escrito y a tener escrita esa condición resoluctoria, el optante o comprador nuevo no puede hacer ninguna carga sobre el inmueble, no puede hipotecarlo, no puede hacer nada, porque tiene esa cláusula o condición resoluctoria anotada en el registro de la propiedad en primer lugar, con lo cual tiene preferencia.

Otras usuales son condiciones suspensivas, en las que se entrega la vivienda, pero no la propiedad, para que la propiedad no se entregue hasta que no esté pagado el 100 % de la totalidad de la misma, la reserva de aluminio, que es algo similar, etcétera. Fórmulas legales y amparadas por ley hay. No hay por qué tener miedo a hacer ese tipo de operaciones.

¿Pero en qué se diferencia del alquiler con opción de compra?