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MERCADO DE LA VIVIENDA Y PERSPECTIVAS PARA 2023 | Sergio Espadero (Tecnitasa)

MERCADO DE LA VIVIENDA Y PERSPECTIVAS PARA 2023 | Sergio Espadero (Tecnitasa)

7/24/2023 · 37:59
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Description of MERCADO DE LA VIVIENDA Y PERSPECTIVAS PARA 2023 | Sergio Espadero (Tecnitasa)

¿Cómo cerrará 2023 en términos de inversión? ¿Cómo ha evolucionado el sector residencial en los últimos años? ¿Qué tipo de medidas solucionarían el problema de la vivienda en España?

Esta semana, en BNews Podcast, Sergio Espadero, director del Área de Consultoría y Valoraciones en Tecnitasa, avanza las perspectivas de la firma para 2023 y repasa el panorama actual del mercado residencial en España; la residencialización del sector terciario; el auge de las residencias de estudiantes; los segmentos que más y menos apetito inversor están generando en 2023 o la evolución del criterio sostenible en la toma de decisiones.

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Soy sergio espadero director de consultoría y valoraciones en el grupo técnicas tasa hola sergio cómo estás muy bien y tú adriana muy bien y un episodio nos hacen bien es poca sí que no son pocos hoy te queremos preguntar paralización de proyectos en qué medida están paralizados los proyectos porque así que en revit por ejemplo hablé con mucha gente de la construcción es sé que me contaban que habían tenido que a llamarlo hacer cálculos para que las promociones no les salieran a pagar digamos han tenido que han tenido que paralizar algunos proyectos para poder entregar a los clientes sin estar perdiendo ellos también mar gen de beneficio entonces desde el sector esto cómo se está viviendo bueno yo diferenciaría dos dos partes una en la que tú mencionas del sector promotor normalmente residencial en el que es cierto que dependiendo de la zona no es un fenómeno homogéneo mantienes heterogéneos porque hay demanda de primera vivienda muy robusta en determinadas zonas que aguantar cualquier cosa cualquier precio bueno cualquier precio como la falta de oferta de casino claro claro el desequilibrio es general pero en algunas zonas tiene una capacidad muy superior al de otras en términos relativos que sucede los costes de construcción todavía siguen subiendo se siguen incrementando esperamos que se estabilicen ojo no crezcan al mismo ritmo medio plazo pero todavía venimos arrastrando esa tendencia eso que provocada pues claro evidentemente mucho desequilibrio en cualquier plan de negocio así como que la financiación es máscara no digo más compleja conseguirla pero en caso de conseguirla es máscara con lo cual es otro factor muy importante a la hora de tener en cuenta que cualquier plan de negocio que sucede si juntamos todos los actores y realizamos nuestro plan de negocio en algún caso pues igual es mejor tomárselo con cierta tranquilidad hasta que de alguna manera algunos de estos factores se mitiguen pero por otro lado en cuanto a paralización del mercado inversor sobre todo era institucional en este caso la paralización viene motivada por el criterio que se adopte desde desde digamos ese grupo de inversores no muy centrados en datos macro y es importante para ellos bueno para ellos y para cualquier persona pero sobre todo para ellos que tienen mucha responsabilidad porque detrás de ellos pues hay fondos de pensiones hay inversores particulares donde bueno el nivel o la parte reputacional tiene una importancia muy grande qué sucede si no tienes una cierta visibilidad evidentemente no la bola de cristal perfecta visibilidad sobre el comportamiento de las variables importantes que influyen en tu plan de negocio pues no puedes armarlo de manera que decir con ciertas garantías o con las mismas que vienes trabajando habitualmente poder dar una rentabilidad ofrecer una rentabilidad entonces en ese sentido la parálisis viene más por esperar para ver si tenemos más visibilidad del medio plazo y poder reajustar nuestros planes de negocio de manera que con otros parámetros y en otras condiciones pero por lo menos tenemos algo más de tranquilidad sobre el resultado final de dichos proyectos de inversión esto es un poco digamos el criterio yo diferenciaría por eso porque una cosa es el comportamiento del inversor institucional más al nivel macro y otra al sector promotor que se enfrenta a hechos muy dramáticos como el coste de la construcción el incremento que venimos sufriendo el coste de la financiación y sobre todo que la demanda pues no que es muy heterogénea en cuanto a su robustez como cree técnicas que cerrará el año en términos de inversión pues yo creo que van a cerrar posiblemente el resultado del primer trimestre entre un treinta cuarenta por por debajo del primer trimestre veintidós si bien por encima de veintiuno no olvidemos que veintidós es que esto también hay que tenerlo en cuenta si dónde venimos el veintidós cinco cinco años porque todavía no han pasado cinco años pero los últimos tres años lo comparamos todo con las cifras prepandemia que hacer una retrospectiva mucho más evidentemente o sea ya estamos hablando de la crisis del dos mil ocho luego la de la pandemia y luego la la que vino en dos mil veintidós hemos tenido que sortear en los últimos años diferentes quiero decir que es verdad que compramos el año veintitrés con el año veintidós el primer trimestre pues la diferencia es bastante sustancial pensamos que va a seguir sucediendo algo así quizás se va a notar esa digamos esa incertidumbre y seguramente

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