MERCADO LOGÍSTICO ESPAÑOL | James Cowper-Coles - Knight Frank

Hola mi nombre es tienes que pechos sobre el director del área industrial logístico en franca españa bienvenidos a vinos pocas de prevención y dos genes cooper school es consultor especialista en inversión logística en la franja una de las consultoras más presentes en el real estate español como estas muy bien muchas gracias un placer estar aquí con vosotros en realidad trabajas en la frank desde dos mil quince y has estado en el equipo de capital market durante más de siete años desde dos mil diecisiete tengo entendido que te das especializado en logístico los gustos y finales de dos mil dieciséis principios de dos mil y realmente que era lo que te llamaba la atención de del sector logístico pues al principio de todo realmente lo que me llama la atención eran estas grandes almacenes que se ven desde la autopista que tuvo habrás pasado mil veces desde el coche y me llama mucho la atención este tipo de déficit realmente era un producto interesante palos los grandes fondos internacionales y luego pues hannibal más españa pues lo que me llama mucho la atención es era que pues escuchaba fuera de españa en mercados como alemania que estados unidos por supuesto que la logística se estaba convirtiendo en un producto unas teclas realmente interesante y con mucho recorrido y se veía que en españa todavía pues es ese ciclo quemadores todavía estaba muy a principio no pues los fondos todavía pues algunos y evidentemente pero en muchos de ellos todavía no habían comprado naves logísticas en españa entonces ahí había una una gran oportunidad para consultoras como nosotros de obsesionarnos enmarcado y empezará ubicada al producto y empezar asesorada fondos que quería entrar en españa fenómenos como eli y comer que desde hace unos años digamos que regenta nuestra forma de consumir en algunos casas más que en otros pero la penetración desde luego de este cambio de hábitos nivel consumo social es impresionante también es ha sido un el despertar del interés por detener o portfolio logístico justo indudablemente pues él y comer saciedad mayo traiga de todo el crecimiento que hemos visto en el sector logístico y logístico en españa no el ratio de pena de atracción en de y comerse en españa pues hace siete años será de menos de cuatro por ciento pues ahora estamos hablando de niveles de doce por ciento muy detrás como otros mercados como estados unidos y vamos a ir a más queda muchísimo recorrido y están pasando realmente el sector y ya estamos ahora ya cerrando las mil como resumiría hace el año para el mercado logístico en españa pues yo creo que hace un año de dos dinámicas dos velocidades totalmente apuestas por un lado el mercado de eliseo nunca estado tan sano tan bueno como ahora producido en gran parte por el comercio electrónico que que estábamos comentando por supuesto y de hecho se prevé que por lo menos tres de los cuatro mercados principales de españa madrid barcelona valencia y zaragoza vamos a ver un año récord en cuanto a absorción logística en metros cuadrados disculpa el desconocimiento quizá pero entiendo que el mercado en zaragoza realmente llega también a cubrir un poco lo que sería la parte de catalunya y demás como zaragoza realmente su propio mercado de zaragoza es un mercado de distribución a nivel nacional es conocido más que nada por un perfil de nave que es que se llama xbox las naves de aquí se leen pues que dan abasto a todo el mercado nacional de españa sale especializado en este formato de nada si tienen cada vez más naves de última milla también porque zaragoza es una llevar importante por supuesto pero sobre todo pues el polígono más consolidado de de zaragoza es plaza pues todos los los white y la vez más conocidos inditex mercadona te quiero todos tienen hay sus almacenes x y bueno eso el aeropuerto de zaragoza que tener mucho volumen cargo de área aviones que vienen desde hacía una parte de la cadena de suministro muy importante para muchos operadores es que así como zaragoza en la suela tanto quizá en otros segmentos yo desde abril genios al final trabajo en en muchísimas tipologías de activos y es verdad que zaragoza donde más zona es el mercado logístico justa si es es una ciudad industrial muy muy muy potente nosotros hemos tenido la suerte de participar en varias operaciones hay y es un mercado que los fondos institucionales conocen lo entienden y bueno desde el punto de vista del operador el usuario cada vez más en el radar para dar una distribución más nacional ubicación estratégica y especialización en este formato de que selena justa y lo iba a decir que bueno por otro lado hablando de un poco de las dos velocidades de mercado tan opuestas la situación macroeconómica pues ha producido que el mercado de inversión se encuentra una fase venimos hablando del famoso gaitán si el descanso y pues venimos hablando de de eso pues varios meses no al final bueno las y el yo creo que desde el pico del ciclo anterior es para mí noviembre y diciembre del año pasado