Mikel Echavarren - Colliers International Spain

Asesoraron en dos mil veintiuno algunas de las operaciones inmobiliarias más importantes del año como la compra de brooks fin de la cadena se lenta la la venta de la torre staff por parte de iberdrola o la compra del hotel punta negra por parte de las ong proper ti hoy está con nosotros mikel echevarría de la consultora collins que tal muy bonito en primer lugar mikel me gustaría hacer un resumen de la de la situación actual nos encontramos prácticamente en el ecuador del año estamos terminando este primer semestre con con un mercado inmobiliario completamente desatado al menos a priori eso es lo que parece el número de compraventas de transacciones de otro tipo de activos booking hagas un balance general de cómo está la situación y como como la vez el volumen de inversión de del primer semestre va viento en popa y yo también aconsejaría mirar el primer semestre con que terminal el a finales de julio es decir estamos ahora todos en las carreras locas para cerrar de operaciones y en el mes de julio se van se van a acumular algunas muy grandes eso trae o es el resultado de la inercia de la inversión de todo el año y y convivía a la vez con unas circunstancias macroeconómicas pues que empieza el añadir mayor complejidad al horizonte si creemos que augura que este año va a ser muy bueno en cuenta inversión el año pasado terminamos fueron trece mil millones de euros según nuestros cálculos y yo creo que este año nos iremos masa por encima de los catorce mil millones entre transacciones por sólidos en transacciones de activos y alguna transacción corporativa perfecto y en el contexto macroeconómico actual comienzan a salir las las primeras voces que alertando una posible corrección el sector inmobiliario lo que llaman un cambio de ciclo según fuentes de mercado tu fuiste una de las personas que mejor ha alertado de lo que venía en el año dos mil hecho o eso dicen eso dicen por ahí como ves la situación ante te da miedo el entorno macroeconómico la inflación la subida de tipos de interés o opinas en el año dos mil ocho tenemos bastante suerte porque conocimos las circunstancias de un cliente nuestro que no se alertó bastante y lanzamos los servicios de reestructuración financiera antes de que empezase la crisis del dos mil siete pero bueno fue un poquito de de visión y mucha suerte en las circunstancias actuales estamos digamos en mi opinión en una encrucijada interesante y retador a en la que se junta la inercia compradora de un volumen enorme de liquidez levantado en el mercado con una serie de signos macro que aumentan las probabilidades de incrementos de jill de las de los activos en en inversión lo segundo el segundo componente es una derivada matemáticamente correcta cuando ves la correlación que existe entre la rentabilidad de los bonos soberano sobre español que están en dos y poco dos y los ochenta y cinco casi doscientos y pico y y cuando ves también la evolución de la inflación y no se han comportado las chile de mercado de oficinas logístico desde el año dos mil sexo no tenemos un modelo que correlaciona eso no es cierto que a diferencia de en el pasado la inflación actual es muy elevada pero no es cien por cien transmitir transmisibles al al inquilino y por eso hay que tomar esta esta estos datos no como certidumbre sino como mayores probabilidades es todo apunta a un incremento de las jams que se va a haber en nuestra opinión mitiga o suavizado por el volumen y la necesidad de inversión de muchos fondos que tienen unas unas inercias cuando ves en países que reacciona más rápido que nosotros en estados unidos y pues ya han subido con carácter generalizado las illes entre veinticinco y cincuenta puntos básicos en ese contexto veremos bastantes operaciones se celebrarán las operaciones de venta de de fondos que yo creo que anticipa en este estas circunstancias y con unas inercia sin compra de otros fondos pues que se han levantado y que los clientes tienen esa obligación de de compra de comprar pues es un mercado interesante curioso y con un poquito más de ruido de fondo en caso de que finalmente cabe dándose un mercado bajista no una pequeña recesión no tiene que ser una gran crisis cuáles serían las diferencias con del dos mil ocho quizás el tema de cuit y deuda en los problemas en el pasado y que ahora hoy en día hay mucha yo entiendo que tenemos un poco el síndrome del enfermo del que habiendo pasado una una enfermedad grave incluso casi inmortal que fue la crisis financiera