El papel de la envolvente en la eficiencia y rentabilidad de un edificio

El atleta se ha convertido en el principal opción para acceder a una vivienda para muchos españoles frente a la compra según datos del ine más del veinticinco por ciento de los hogares en españa están en régimen de alquiler y se espera que en dos mil treinta y cinco esta cifra se eleve al treinta por ciento e incluso llegué al treinta y cinco varios factores parecen estar impulsando esta tendencia el precio de la vivienda al alza la dificultad para acceder al crédito inmobiliario una alta movilidad laboral y una disponibilidad cada vez menor de hogares sobre todo en el centro de las ciudades ante esta elevada necesidad de viviendas las promotoras han visto una op oportunidad de negocio y son muchas las que están invirtiendo con éxito en este nicho de mercado de hecho el bit torrent se ha convertido en una oportunidad de inversión interesante y con muy buena rentabilidad sin embargo a la hora de construir o de rehabilitar pues hay que tener presentes los actuales desafíos del sector aspectos como eficiencia energética la sostenibilidad el impacto ambiental que deben sumarse otros factores clave para el inversor es decir ahora la rentabilidad y la sostenibilidad de venir de la mano lo cual pues no siempre es sencillo en este marco la envolvente fachada la cubierta se está convirtiendo en un gran aliado para la reducción de la demanda de energía pero para hacerla interesante desde el punto de vista del inversor se debe apostar en su construcción o en su rehabilitación pues por materiales que garanticen este ahorro de energía y también sobre todo una larga vida da y un menor mantenimiento eficiencia y rentabilidad de la mano para hablar de todo esto y de mucho más nos acompañan luis señal que es arquitecto y director adjunto senadoras atelier arquitectura feliz rupert director técnico en kronos real estate group y julia gómez responsable del departamento de prescripción deshecha buenas tardes a todos buenas tardes buenas tardes y yo soy laura del pozo soy periodista especializada en construcción sostenible bueno estábamos hablando un poquito de stock sostenible de rentabilidad creo que estamos todos de acuerdo en que deben ir de la mano sin embargo el precio sobre todo cuando hablamos sostenibilidad el precio siempre es como una de las principales barreras de los principales hándicaps que ha habido siempre en el en el sector sigue siendo así es más caro construir bajo criterios de impacto ambiental le preguntó a louis buenas pues con nuestra experiencia lo que estamos viendo es que que un edificio se ha construido con criterios de eficiencia y sostenibilidad no es algo tan crucial al final en la rentabilidad de un producto de eh bildu red no si hacemos una comparativa entre un edificio con un certificado medioambiental ya puede ser como el brian o uno con sin certificado lo mirasen porcentaje con el peque no es un dato muy muy relevante entonces para mí dentro de lo que lo que marca la rentabilidad de un producto de bittorrent son otros fact tores por resumir tengo lo habíamos señalado con cuatro factores en primer lugar es muy importante del suelo no ahora mismo hay una escasez de materia prima que ese suelo y si partimos desde ahí pues tenemos un problema de base y luego otro otro dato que afecta mucho a la rentabilidad mucho más que esto que construir eficientemente insostenible es la normativa no sea la normativa pues no acompaña que al final te salgan los números o sobretodo que les hagan al fondo inmersos los números aquí por ejemplo tenemos por poner tres ejemplos no la normativa te marca que hay que poner dos plazas de aparcamiento por vivienda no entonces eso te puede llevar a hacer dos sótanos no eso sí que afecta al final a tu coste y además es que no se va en contra de la ciudad del futuro porque si nosotr pensamos como nos imaginamos esa ciudad del futuro yo no me imagino atestada de coches me la imagino con transporte público con bicicletas monopatines y bueno otro otro dato por ejemplo es cuando te limitan el número de unidades cuando te limitan el número de unidades y no no no te permiten una densificación pues al final eso repercute de los costos porque no puedes dividirlo entre las repercutirlo entre todas las viviendas que podrías llegar a sacar o más directamente te pueden llegar a limitar el coste del alquiler no si pones todo es una coctelera va a hacer que un edificio no sea no sea rentable y ya por acabar lo para mí un punto también importante es el diseño del arquitecto un diseño que tiene que estar partiendo desde el inicio con esos criterios de sostenibilidad pero al que tiene que ser también