Mi Piso en Madrid

Si has ganado la Lotería, la Primitiva, el Niño o aún mejor… el Euromillón PRESTA ATENCIÓN: lo que vamos a contarte a continuación te interesa, porque no solo te ayudaremos a que no pierdas tu dinero, sino que haremos que tu patrimonio vaya en aumento año tras año. Voy a decirte algo absolutamente increíble: Diversos estudios han demostrado que más del 70% de las personas que ganan un premio como el Euromillón, la Lotería o el Niño pierden todo en 5 años incluso llegan a arruinarse. “El desconocimiento financiero y la mala gestión del dinero”, son, para Elisabet Ruiz, profesora de los Estudios de Economía y Empresa de la UOC, el origen más habitual de dilapidación del premio.

¿Por qué una agencia seria no reparte comisiones entre vendedor y comprador? Si nunca te has planteado esta pregunta, es hora de hacerlo. El motivo es que su respuesta entraña una serie de consecuencias importantes a la hora de pagar las comisiones de las inmobiliarias. Y para que resulte más fácil su comprensión, te planteamos la siguiente historia: Juan quiere vender su piso. Tras varios meses intentándolo sin conseguir venderlo por el precio que él considera justo, decide ponerse en contacto con una agencia inmobiliaria para potenciar su venta. Si bien es cierto que la agencia le asegura poder venderlo en un tiempo límite gracias a su acceso a una buena cartera de clientes, a publicidad de pago en plataformas como idealista o a recursos comerciales como puede ser el Home Staging, también es verdad que se le cobrará una comisión por ello. Juan le da vueltas al asunto e intenta negociar la comisión. Tras pensar mucho en ello se le ocurre la idea perfecta: ¿y si en vez de pagar yo todas las comisiones de las inmobiliarias no le pido a la agencia que cobren la mitad al comprador?

Uno de los motivos que hacen que Madrid ofrezca una calidad de vida altísima, en comparación con otras ciudades europeas, es la cantidad de parques y zonas verdes que ofrece a sus habitantes. Lo cierto es que el título es toda una provocación, ya que para gustos colores y habrá muchos que piensen que estos no son los cuatro parques más bonitos de Madrid. Os retamos a justificar vuestra opinión y a echar abajo la nuestra, pero de lo que no cabe duda ¡es que tenemos mucha suerte de vivir en una capital maravillosa! ¿No lo creéis?

Ha finalizado el estado de alarma y todos nosotros sentimos la imperiosa necesidad de salir de nuestras jaulas. Queremos ver mar, deseamos ver montañas, anhelamos disfrutar de la comida al aire libre, soñamos con gozar de la compañía de nuestros seres queridos en cualquier otro lugar que no se nuestra casa y es el momento de ver los 10 pueblos más bonitos de España. ¡Y somos muy afortunados! Porque vivimos en una tierra rica de historia, de paisajes y de costumbres. No necesitamos viajar miles de kilómetros para ver arquitecturas pintorescas, plazas ricas de historia y rincones cargados de leyendas. Hoy os presentamos los 10 pueblos más bonitos de España para descubrir tras la pandemos. Y, para que nadie se nos ofenda en estos tiempos en los que todo hay que decirlo con mucho cuidado, os los proponemos en orden alfabético:

Hoy te hablaremos de los 5 requisitos más importantes para trabajar en inmobiliaria. Estos no son requisitos indispensables para poder ejercer la profesión en España, sino más bien 5 requisitos para tener éxito en la profesión. De hecho, en nuestro país no es necesario estar en posesión de una licencia que habilite a la profesión, ni haber conseguido un título o estar colegiado. Pero sí es cierto que, para ser un buen profesional, para ganar dinero y construirse una buena reputación, es fundamental conocer estos aspectos. Nuestra experiencia en este sector nos permite saber de qué madera hay que estar hechos para tener éxito y lo resumimos con estos 5 requisitos más importantes para trabajar en inmobiliaria.

Hoy queremos hablarte de todos aquellos gastos que asumirás al comprar un piso de segunda mano en Madrid, sin hipoteca. Te explicamos en qué consiste cada gasto y exponemos algunas tablas, con valores meramente orientativos, para que puedas hacerte una idea. Permítenos antes dos observaciones: Es siempre aconsejable que te pongas en manos expertas, para no incurrir en errores y prever correctamente tales gastos. Ten en cuenta que para comprar un piso sin hipoteca en Madrid, a día de hoy, es recomendable que dispongas del 10% del valor del inmueble.

¿Quieres comprar un piso en Madrid con hipoteca y no sabes qué gastos te corresponden? Hoy te hablaremos de todo ello, de manera sencilla y sin complicaciones. Además, te facilitamos algunas tablas con valores orientativos, para que puedas saber con más detalle cuánto puedes llegar a gastar. Si en cambio buscas información sobre los gastos al comprar un piso SIN hipoteca, haz clic aquí. Antes de seguir, dos cosas muy importantes: Es siempre aconsejable que te pongas en manos expertas para no incurrir en errores y prever correctamente tales gastos. Ten en cuenta que para comprar un piso sin hipoteca en Madrid, a día de hoy, es recomendable que dispongas del 10% del valor del inmueble. Con ello cubrirás los gastos que conlleva la compra.

Hasta hace poco tiempo muy pocos sabían qué era un Personal Shopper Inmobiliario en Madrid. Hoy, por lo contrario, es una expresión en auge y muchos acuden a este profesional para encontrar la casa de sus sueños. Pero, para aquellos que no lo sepan, demos una definición: Un Personal Shopper Inmobiliario en Madrid es un experto de compra exclusivo, especializado en escuchar tus necesidades y que trabaja muy duro para encontrar el inmueble a tu medida. Te diremos lo que nunca hará un Personal Shopper Inmobiliario en Madrid: sacar la lista de propiedades que tiene en venta y proponerte una de ellas. Entonces, ¿qué hace? Se encargará de ir a buscar el inmueble perfecto para ti teniendo en cuenta tu presupuesto, tus gustos, tus necesidades y tus objetivos. Es decir, hará una búsqueda activa y aprovechará sus contactos para encontrar oportunidades a las que a ti te resultaría difícil llegar. Podemos por lo tanto afirmar lo siguiente: un Personal Shopper Inmobiliario no es un agente inmobiliario.

Vivimos tiempos extraños, el orden económico-político de nuestra capital está sujetO a fuertes cambios y es comprensible que todos busquemos consejos para comprar un piso en Madrid. Hoy en día, más que en el pasado, es fundamental que llevemos a cabo una buena estrategia de compra para no perder tiempo y dinero en el proceso. Es frecuente que las personas se aventuren en la compra de un inmueble con mucha ilusión pero que, tras las complicaciones que pueden ir surgiendo (y van a surgir), la experiencia se transforme en algo estresante. Por este motivo hemos decidido escribir este artículo, con el fin de ayudarte a tomar las mejores decisiones antes de invertir tu dinero.

Llega a España una nueva forma de vivir, que cambiará muchas cosas. El mundo cambia, las necesidades de los millenials no son las mismas que las de los jóvenes de antaño y la búsqueda de nuevas soluciones que se adapten a los actuales ritmos de vida están cambiando incluso el concepto de hogar. Para entender qué es el coliving hay que matizar dos aspectos que condicionan por completo el estilo de vida actual: las metrópolis son la piedra angular de las oportunidades laborales y los altos costes que comporta la vida en las ciudades ha dado pie a la economía compartida. Desembarca así en Europa un concepto que ya lleva un tiempo funcionando en Estados Unidos y que pretende ofrecer una moderna forma de vivienda en la que se comparte no solo un espacio, si no un estilo de vida.

1. Invertir en pisos en Madrid a corto plazo: es la opción más rápida y rentable, nos permite duplicar nuestro patrimonio en sólo 3 años. Se basa en comprar un inmueble en zonas de la ciudad de bajo valor adquisitivo y generar valor mediante una reforma. Como decía Julia nos permite obtener una rentabilidad media del 15% en unos 6-7 meses. ¿Cuál es el riesgo? Pues podríamos tener problemas con la reforma, con el arquitecto, con los tiempos o incluso podría salirnos más cara de lo que pensábamos. Además podríamos tener problemas con la venta y, dada la rapidez de la operación, no disfrutaremos de la subida de precios del mercado. 2. Invertir en pisos en Madrid a medio plazo: obtenemos una rentabilidad de un 12% al año, pero hay que esperar unos 2 años para hacerlo efectivo. Conlleva menos riesgo, puesto que una vez reformada la vivienda se opta por un arrendamiento a corto plazo (alquiler vacacional) o a medio plazo (estudiantes, personas que acuden a la ciudad por negocios, etc) para después venderla a otro inversor. Es decir, disponemos de más tiempo para vender, para esperar a que el valor del inmueble suba y para demostrar al comprador la rentabilidad que le proporcionará la adquisición del mismo. Y además generamos dinero incluso antes de ponerla en venta, gracias al arrendamiento. 3. Invertir en pisos en Madrid a largo plazo: es por la que se decantan los inversores con grandes patrimonios, los que prefieren generar menos dinero pero con menos riesgos. Es una elección apropiada si deseas aprovechar el valor de inmuebles estratégicamente situados, que nunca se devaluarán ya que se encuentran en zonas de alto valor en el que la propiedad es un bien escaso. Para que me entiendas, en zonas muy céntricas como por ejemplo Gran Vía ya no se puede construir, así que los inmuebles que ya hay en ese barrio son un bien cotizado y escaso. El objetivo del inversor es rentabilizar mediante arrendamientos a largo plazo o vender a un precio muy alto cuando el mercado lo permite. Suele proporcionar una rentabilidad anual del 4%.

Aquellos que no son propietarios, no son conscientes de lo delicado que es alquilar una vivienda. Suelen solo fijarse solo en lo fácil, es decir que a fin de mes el propietario cobra, pero no ven toda la pérdida de tiempo, dinero y esfuerzo que conlleva obtener los frutos de su inversión. De hecho, todo propietario debe tener cuidado con la elección de sus inquilinos, estar preparado para gestionar incidencias, ejecutar las obras de mantenimiento necesarias o ocuparse de los posibles impagos, entre otras cosas. Vamos, ¡alquilar un piso no es precisamente coser y cantar!

¿Cómo puedo vender mi piso en Madrid consiguiendo que me paguen la mayor cifra posible y rápido? Te hablaremos de las reglas de oro para conseguirlo, pero para ello tendrás que entender algunos conceptos clave: tendrás que comprender con claridad cuáles son los secretos que pueden abrirte las mejores posibilidades. El gran problema cuando vendemos un piso en Madrid es la ignorancia. La ignorancia es lo que nos separa de nuestros mayores beneficios, bien sea porque tenemos prejuicios o porque nos faltan conocimientos específicos sobre el sector. Veamos con detalle las reglas de oro que te sacarán de la ignorancia y te llevarán a vender rápido y al mejor precio: 1. No todo depende de ti: nos guste o no, por muy buenos negociadores que seamos, por encima de nosotros existen leyes de mercado. Nosotros no podemos dominar la demanda y la oferta y es absolutamente inútil nadar contracorriente. Si te empecinas en querer vender como a ti te de la gana y al precio que a ti te parezca, porque tu vecino Pepito vendió a ese precio hace 10 años, PERDERÁS TIEMPO y peor aún PERDERAS MUCHO DINERO. Consejo: si sabes de mercados inmobiliarios sigue el análisis crítico del mismo, si no sabes de mercados inmobiliarios estúdialo o confía en un experto. Pagar a un experto no es gastar dinero, es ahorrar fuertes pérdidas. 2. Elabora una estrategia personalizada: los logros espectaculares siempre están precedidos por preparaciones espectaculares. Si improvisas, porque confías ciegamente en el valor de tu casa o en tus grandes dotes de venta, terminarás vendiendo a un PRECIO INFERIOR del valor de tu inmueble y probablemente lo hagas en más de 90 días, algo que puede QUEMAR EL VALOR de tu piso en Madrid. Consejo: descárgate gratis Los siete errores que no debes cometer al vender tu piso en Madrid para elaborar una estrategia. Si no tienes tiempo para preparar tu estrategia, te decimos algo que nos parece obvio: no pierdas más tiempo y fíate de un buen profesional con experiencia. 3. La imagen lo es todo: si quieres tener éxito tienes que invertir en imagen, porque a los seres humanos se nos conquista por los ojos. Dos son las cosas más efectivas: el Home Staging y los Servicios Profesionales de Foto y Video. Si eres un decorador profesional sabrás perfectamente qué es el Home Staging, el arte que requiere para hacerlo bien y su gran efectividad. Si eres un fotógrafo profesional ya sabes que una fotografía mal hecha con el móvil ahuyenta y espanta a los compradores, para eso mejor no poner fotos. Si no eres un profesional, el Home Staging es un servicio profesional a la Cenicienta: transforma tu casa en pocas horas para hacerla atractiva e irresistible. Nuestra agencia te lo hace GRATIS: no pagas ni un euro, está todo incluido en la comisión, como lo están los videos con drones y el fotógrafo inmobiliario. 4. Invierte en internet: la gente busca por internet, muy poca gente se patea Madrid en busca del piso de sus sueños. ¿Qué quiere decir eso? Que, o bien sales en las primeras búsquedas, o no te va a encontrar nadie. Para poder hacer eso debes acceder a un buen marketing online, que primero llegue a la gente y después les conquiste: llega a los compradores y conquístales. ¿Has visto la calidad de las presentaciones de nuestros pisos? No encontrarás muchas agencias que dediquen tanta energía GRATIS para que la gente te encuentre en internet, porque no te cobramos ni un euro más de lo que te pedimos en la comisión. 5. No te limites a los españoles: recuerda que ahora mismo los extranjeros están invirtiendo mucho en Madrid, por lo que aumentan las posibilidades de venta si publicas en plataformas como idealista de otros países. Con nosotros y sin que gastes un euro puedes acceder a 50 plataformas internacionales, cuyo valor está por encima de los 2500 euros, para que vean tu piso en todo el mundo. 6. Utiliza material publicitario: a las personas nos gusta que nos regalen cosas que ponemos tocar. Y además no debes olvidar que, cuando alguien se lleva algo a su casa, se acordará de ti. Por este motivo es importante que inviertas algo de dinero en depliants o trípticos. Nosotros, por ejemplo, regalamos a los potenciales compradores dossier con fotografías de tu piso en Madrid con os planos de la casa y todas las ventajas de tu inmueble. También ponemos lonas y carteles para anunciar la venta. Obviamente está incluido en la comisión. 7. Open Day: es algo que a nosotros nos está funcionando muy bien y que viene de Estados Unidos. Es un día de puertas abiertas en el que atiendes con lujo de detalle a varios visitantes en una determinada franja horaria. Es especialmente útil cuando en el piso hay inquilinos, de esta forma se muestra el piso a más interesados en una sólo día. Nosotros solemos organizar un aperitivo y hacer que todo sea lo más ordenado y ameno posible. 8. Sell with rent: es algo que solemos hacer y que puedes intentar hacer por tu cuenta. Sirve para ganar dinero mientras se está vendiendo la casa utilizando el alquiler vacacional. Si sigues estos consejos, los beneficios que obtendrás serán los siguientes: - Ahorrarás dinero: es mejor gastar en algo que funciona, y que funcione, que cometer muchos errores que te llevarán a tener que gastar después mucho más. - Ahorrarás tiempo: porque no invertirás vanos esfuerzos en algo que no te dará resultados. Para profundizar cada uno de estos puntos te aconsejamos leer los siguientes artículos: Los tres mejores consejos para vender un piso en Madrid: https://www.mipisoenmadrid.com/consejos/vender/ Open house: https://www.mipisoenmadrid.com/blog/open-house-una-excelente-idea-para-vender-tu-piso-en-madrid/ ¿Ganan los propietarios más dinero con el alquiler vacacional? https://www.mipisoenmadrid.com/blog/alquiler-turistico/

Las 5 claves para encontrar, con éxito, la mejor agencia inmobiliaria de Madrid (o un alternativa se si sceglie questo come titulo principale) 1 - Evalúa el trato que ofrecen desde el primer minuto: coge el teléfono, llama y evalúa el modo con el que te han atendido. Esto es un poco como lo del ‘amor a primera vista’, fíate de lo que sientes. Una buena agencia es sumamente consciente de la ENORME IMPORTANCIA de tratar con amabilidad a sus clientes ¡desde el primer minuto! Ante cualquier signo de apatía o falta de cordialidad, saluda y pasa a la siguiente agencia: no te merecen y se aleja mucho de ser la mejor agencia inmobiliaria de Madrid. 2 - Pregunta de cuántos clientes se ocupa cada agente en esa agencia: chicos, esto es cuestión de pura lógica: cuántos más clientes tenga un agente, menos tiempo podrá dedicar a la compraventa de tu inmueble. La mejor inmobiliaria de Madrid no puede ser aquella que no regula la cantidad de clientes por agente y, nuestro consejo, es que cada agente no se ocupe de más de 4-5 viviendas contemporáneamente. 3 - Fíjate en su página web y en sus redes sociales: es muy importante que te fijes en las descripciones que la agencia hace de las propiedades que tienen en venta. ¿Dedican ‘cariño’ y atención a esas descripciones? ¿Le hacen honor a la propiedad? Eso es un buen indicador del tiempo que dedican a las propiedades y de su capacidad para promocionar la venta. En las redes sociales, en cambio, podrás ver cómo comunican con sus seguidores y si promocionan correctamente los inmuebles. 3 - Mide la exclusividad con la que tratarán tu caso: pregunta, sin muchos rodeos, cómo se encargarán de tu caso. Algunos datos clave en los que sugerimos que concentres tu atención son los siguientes: ¿te muestran material producido por ellos mismos, sobre cada propiedad (planos, depliant, catálogos, etc), y se comprometen a realizarlo para ti si vendes un inmueble? ¿realizan sesiones fotográficas serias, que no se limiten a sacar cuatro fotos con el móvil? 4 - Exige puntualidad: un buen profesional es puntual. La seriedad en el respeto de los compromisos es un rasgo fundamental de la profesionalidad de un agente. Todos estamos sujetos a los imprevistos, pero no es conveniente tolerar repetidas impuntualidades. La mejor agencia de Madrid es una agencia que exige puntualidad a sus trabajadores. 5 - No te ancles a una visión tradicional: todo en esta vida evoluciona y cambia. Una característica importante de toda buena empresa es su flexibilidad ante los nuevos cambios. ¿Está la agencia puesta al día? ¿Se fijan en las nuevas tendencias del mercado? ¿Invierten en portales inmobiliarios internacionales o en un buen marketing online? No terminaré este artículo deseando que compruebes si Mi Piso en Madrid es la mejor agencia de Madrid, lo haré deseando que estos 5 consejos te ayuden a decidir cuál es para ti la mejor agencia de Madrid. Y, si decidieses contactar con nosotros, deseo que nos evalúes con los mismos parámetros que aconsejamos, que nos exijas lo que te recomendamos.

Open Day: una excelente idea para vender tu piso en Madrid Cuando vendemos una casa no debemos olvidar que se trata de un verdadero proceso de venta. ¿Esto qué quiere decir? Fundamentalmente dos cosas: 1- Que no conseguiremos buenos resultados si en lo único que nos focalizamos es en las buenas características que tiene nuestro inmueble. Aunque te parezca absurdo, en cualquier proceso de venta, a tu potencial comprador no le tienen porqué parecer evidentes esas ‘buenas características’ o ventajas; 2- Lo que marca realmente la diferencia son las emociones que generamos en nuestro potencial comprador, no las razones por las que debiera comprar este o ese inmueble. Si conseguimos tener claros estos dos puntos, si satisfacemos correctamente estos dos requisitos, las posibilidades de llegar a vender en poco tiempo y a un buen precio nuestro inmueble aumentarán muchísimo. En una frase sencilla: ‘antes de concluir la venta de tu inmueble debes saber vender los beneficios que comporta al cerebro emocional de tu potencial comprador’. Obviamente, para poder llegar a su cerebro emocional, existen varias maneras y un buen agente inmobiliario sabe cómo hacerlo. Hoy nos concentraremos en un instrumento realmente interesante para satisfacer esos dos requisitos: el Open Day. ¿Qué es el Open Day? Hagamos un favor a nuestra dignidad idiomática y usemos, de ahora en adelante, el término castellano que corresponde a esta expresión anglosajona: ‘Jornada de Puertas Abiertas’. ¿Por qué no lo hemos hecho desde el principio? Porque esta es la expresión que todos (desgraciadamente) usan y no podemos permitirnos el lujo de ignorarla. Cómo habrás intuido la ‘Jornada de Puertas Abiertas’ o ‘Open Day’ es un día dedicado a suscitar emoción en potenciales compradores y evidenciar los beneficios que obtendrán mediante la compra del inmueble. Durante ese día varias personas podrán visitar el piso/casa, que habrá sido adecuadamente preparada mediante las labores de una decoradora profesional y un servicio de catering. ¿Por qué es interesante? 1. Ventaja 1 del Open Day: concentrarás en un único día varias visitas. Esto significa limpiar y arreglar la casa una sola vez antes de que lleguen los potenciales compradores; 2. Ventaja 2 del Open Day: te ayudarán los expertos de Mi Piso en Madrid en la limpieza y decoración de tu casa. El inmueble resultará más atractivo y aumentará la propensión del potencial comprador de imaginarse en ella; 3. Ventaja 3 del Open Day: si en tu propiedad hay inquilinos, no necesitarás incordiarles cada vez que llegue una nueva visita, se resolverá todo en una sola jornada; 4. Ventaja 4 del Open Day: se genera una sana competitividad entre los potenciales compradores, quienes ven que hay otras personas interesadas en comprar el apartamento. Esto ayuda a la hora de negociar el precio del inmueble y los tiempos de venta; 5. Ventaja 5 del Open Day: gracias al ambiente que se crea y al aperitivo que ofrece Mi Piso en Madrid, los potenciales compradores no se sienten presionados o vulnerables y aumenta la sensación de afinidad con la situación y el inmueble. La elección más tradicional entre las ‘modernidades’ Catapultados en el caótico vórtice tecnológico que caracteriza al presente, cada día que pasa nos vemos comprometidos en nuevos y sorprendentes hallazgos. En el sector inmobiliario lo que marca tendencia es la visita virtual, con ella el comprador puede ‘pasearse’ por los inmuebles que les interesan desde sus dispositivos electrónicos. Ver un inmueble desde un tablet o un móvil puede ser una buena idea, ya que se pueden ver varios en poco tiempo y sin tener que desplazarse. Pero no nos dejemos engañar… la visita virtual nunca podrá sustituir a la visita ‘en carne y hueso’. Las casas hay que vivirlas, sentirlas y tocarlas. Si queremos que un potencial comprador se enamore de nuestro inmueble es necesario que perciba nuestras ‘buenas vibras’ in situ. Desde nuestro punto de vista el ‘Open Day’ es una elección adecuada para crear un buen ambiente, generar deseo y resolver prioridades de una manera rápida y profesional. En EEUU es una práctica habitual y que genera muchos resultados. En Europa es una ‘recién nacida’, por esto creemos que es una elección tradicional, pero nueva en nuestro país y que puede utilizar el marketing digital para atraer personas. En conclusión, el Open Day es un óptimo recurso para hacer más cómodo e interesante el proceso de socialización dirigido a la venta de tu casa. Un proceso que hay que cuidar y alimentar para aumentar las posibilidades de venta. Seamos claros, el Open Day no es magia y nadie nos asegura que durante su realización vayamos a obtener un resultado seguro; si os dijésemos ‘tras un Open Day conseguirás tu comprador sin lugar a dudas’, estaríamos mintiendo. Pero los beneficios que hemos enumerado, pocas líneas atrás, hablan claro: concentrarás tus visitas, harás que tu inmueble resulte más atractivo, generarás un sentimiento de sana competitividad en aquellos que visitarán el inmueble, tu posición a nivel de negociación se ve reforzada. CUIDADO, recordarte lo siguiente: en el momento en que has elegido a Mi Piso en Madrid como agencia que te representa para la venta de tu inmueble, todos los gastos del Open Day están incluidos en nuestros servicios. Esta es sin duda una gran ventaja para ti, es más un verdadero beneficio: publicidad, gestión, limpieza y negociación estarán al 100% incluidos entre los servicios que Mi Piso en Madrid te ofrecerá de forma exclusiva como cliente.

i tuvieras una lámpara mágica, la frotaras enérgicamente con tus manos y le pidieras al genio que te concediese a alguien que te ayude a comprar un piso en Madrid, el hombrecito mágico materializaría de la nada a un ‘Personal Shopper Inmobiliario’. Y, ¿sabes qué? tu genio habría tenido una gran idea: porque un Personal Shopper Inmobiliario NO ES UN AGENTE INMOBILIARIO. El Personal Shopper Inmobiliario es un EXPERTO DE COMPRA EXCLUSIVO, especializado en escuchar tus necesidades y que trabaja muy duro para encontrar el inmueble a tu medida. Te diremos lo que nunca hará un Personal Shopper Inmobiliario: sacar la lista de propiedades que tiene en venta y proponerte una de ellas sin tacto alguno. Y ahora te diremos lo que sí hará: se encargará de ir a buscar el inmueble perfecto para ti teniendo en cuenta tu presupuesto, tus gustos, tus necesidades y tus objetivos. LOS DERECHOS DEL QUE COMPRA UNA VIVIENDA: El servicio tan personalizado que ofrece un ‘Personal Shopper Inmobiliario’ representa los derechos y necesidades del comprador y es una inevitable consecuencia de la mejoría de servicios en el sector inmobiliario. Este tipo de profesionales proponen soluciones inteligentes a necesidades cada vez más complejas. Y es que, el mercado inmobiliario en España, no ha querido comprender aún que las personas tienen todo el derecho a: conocer sus obligaciones durante la compraventa; resolver ágilmente los tediosos pasos burocráticos que les impone la ley; prevenir los problemas derivados de no respetar las leyes o de una mala negociación; elegir la zona más apta para sus familias; disponer de la mejor opción posible que les brinde su presupuesto, es decir a tener una casa que les guste y les haga felices; La existencia del ‘Personal Shopper Inmobiliario’ da por fin, a todo el que quiera comprar un inmueble, la posibilidad de elegir entre el lanzarse sin respaldos a la dura arena de batalla del mercado inmobiliario, o bien delegar en un experto la tarea de encontrar las mejores oportunidades escondidas entre las cientos de ofertas no válidas. Es precisamente esta elección la que permite que existe una verdadera libertad de mercado, aquella en la que cada persona puede elegir si proceder por sí solos, asumiendo las tareas que eso conlleva, o contar con el apoyo de alguien que persigue como fin último el mejor resultado posible. Por todos estos motivos consideramos que se está consiguiendo una gran evolución en el sector, que permitirá a quien desea comprar un inmueble, el gozar de mucha más comodidad y seguridad a la hora de conseguir el inmueble que coincida con sus expectativas. En Mi Piso en Madrid hemos optado por favorecer esta mejoría: invertir en expertos que puedan ayudar a los compradores a encontrar el mejor piso, en la mejor localidad, con las mejores características ofrecidas en ese momento por el mercado y que en todo momento sea adecuado a sus posibilidades económicas. LAS VENTAJAS Y LOS BENEFICIOS PARA EL QUE COMPRA LA VIVIENDA: El proceso es realmente sencillo, está hecho a medida y tiene por objetivo ofrecer a los clientes una ganancia neta de tiempo y dinero. Funciona de la siguiente manera: Le dices al Personal Shopper Inmobiliario lo que quieres y necesitas; El Personal Shopper Inmobiliario busca y visita todas aquellas viviendas que cuadran con tus exigencias; El experto descarta las peores opciones y selecciona las mejores mediante criterios objetivos (estado del inmueble, medición de superficies, calidad de las instalaciones, etc..); En la oficina del Personal Shopper inmobiliario se elaboran informes sobre los mejores inmuebles, de manera que tú puedas evaluarlos; El Personal Shopper Inmobiliario te organiza las visitas a los inmuebles que más te gustan en los momentos que tú prefieras e, incluso, en un sólo día si es lo que a ti te viene mejor; Una vez que has elegido el Personal Shopper Inmobiliario negociará en tu nombre, para conseguir una rebaja del precio de salida, defendiendo todos tus intereses y hacerte así ahorrar dinero. Esto es algo que el experto puede hacer gracias al poder de presión que su profesión le permite ejercer. Y, por supuesto, será la oficina del Personal Shopper Inmobiliario la que te hará ahorrar tiempo con toda la documentación de compraventa: desde la comprobación en el catastro hasta la elaboración de los contratos. Todo lo anterior se traduce en: un verdadero proceso de selección, meticuloso y dirigido a conseguir tu mayor beneficio; un gran ahorro de tiempo para ti, de hasta el 70%. una ganancia económica para ti, que podrás obtener las ventajas de una negociación en el precio de compra. Si estás interesado y quieres saber más, llámanos sin compromiso al +34 917 945 825. Examinaremos tu caso, tus necesidades y tus objetivos de manera gratuita. Sucesivamente tú mismo podrás evaluar si deseas que consigamos la casa perfecta para ti. Estamos convencidos de que, el único verdadero servicio que se pueda ofrecer a cualquier persona es el servicio hecho a medida, el que calza a la perfección con tus necesidades.

¿Eres un propietario y quieres sacar la máxima rentabilidad a tu inmueble? Deberías considerar seriamente la posibilidad de pasar de los alquileres tradicionales o de larga estancia a los alquileres turísticos, conocidos también como alquileres de corta estancia. En este artículo analizaremos el problema considerando 5 puntos fundamentales para que puedas evaluar qué situación te conviene mayormente: rentabilidad, gestión, fiscalizad, libertad y tipo de cobro. Lo que sí te dejamos claro desde un principio es lo siguiente: si quieres ganar más dinero conviene el alquiler turístico.  Si tras leer el artículo deseas más información puedes llamarnos gratuitamente y sin compromiso alguno al +34 917945825 RENTABILIDAD: Como acabamos de mencionar, con el alquiler de corta estancia puedes sacar mayor provecho a tu inmueble. ¿Cuánto? Hasta un 45% más según los datos proporcionados por Housy, empresa colaboradora de mi piso en Madrid que se ocupa de la gestión de alquileres turísticos. El caso de Carmen, cliente de Housy, describe muy bien lo que queremos comunicarte. En 2015 Carmen heredó un apartamento en el centro de Madrid y con la intención de sacarle provecho decidió alquilarlo a un par de estudiantes de Medicina. Ese año la suma que Carmen obtuvo por la renta del piso fue de 34661 euros. Desgraciadamente la experiencia con los estudiantes no le dejó buen sabor de boca: habían dejado, el que fue el apartamento de sus padres, en condiciones pésimas. Javier, su hijo, que suele alquilar apartamentos para hospedarse en sus viajes por Europa, sugirió a su madre que considerara la opción de contactar a Housy. Tras ponerse en contacto con esta empresa decidió probar durante unos meses el alquiler turístico. La experiencia fue tan bien que el año 2016 pasó volando y llegó el momento de sacar cuentas. Ese mismo año Carmen ganó con el alquiler turístico un total de 50300 euros, es decir un 45,12% más respecto a lo ganado anteriormente. Además el piso se mantuvo durante todo el año en espléndidas condiciones, ya que los inquilinos no suelen pasar más de una semana, condición que permite que el degrado sea realmente mínimo y controlable. LIBERTAD: Les vamos a contar otra pequeña anécdota, para que comprendan a qué nos referimos con la palabra ‘libertad’. Hace unos meses el señor Antonio contactó a Housy. El caso de este andaluz era que había comprado un inmueble en Madrid con la intención de tener un piso en el que quedarse, durante algunos periodos del año, para pasar tiempo con su hijo que reside en Madrid por motivos de estudio. El problema de Antonio estribaba en que, durante los periodos en los que no estaba en Madrid, no le sacaba ninguna rentabilidad. Se puso de acuerdo con la empresa y decidió alquilar el apartamento durante esos periodos en los que no está en la capital. Con la palabra ‘libertad’ le queremos decir que usted puede disfrutar de su inmueble cuando quiera: debe sólo comunicárselo a Housy, que bloqueará el apartamento durante ese periodo y, por lo tanto, no podrá ser alquilado por otras personas. Cómodo y fácil. (poner en un cuadro: Para saber más llame al +34 917945825) GESTIÓN: Evidentemente ocuparse de alquileres de corta estancia requiere más esfuerzos respecto al alquiler tradicional: hay que encargarse de informar a las personas que llaman para pedir información, confirmar las reservas, recibir a los inquilinos y entregarles las llaves, estar dispuesto a ofrecer informaciones turísticas y ocuparse de la limpieza del apartamento. Para aquellos que desean transformarlo en una actividad laboral es una espléndida y estimulante actividad. Pero para aquellos que no tienen tiempo para realizar todo esto, como es el caso de Carmen, existe Housy. Esta empresa colaboradora de Mi Piso en Madrid, gestiona todo el proceso del alquiler sin que el propietario tenga que hacer nada. Carmen sólo recibe sus ingresos y comunica con la empresa de alquiler turístico cuando es necesario. Housy recibe y responde a las llamadas y a los correos, recibe a los inquilinos, los asesora desde el punto de vista turístico y se encarga de la limpieza. En definitiva, con el alquiler turístico se gana más dinero pero requiere más esfuerzos, pero para eso existe Housy. Por supuesto esta empresa cobra por este servicio, pero el margen de ganancia del propietario será siempre superior al que tendría con el alquiler tradicional. FISCALIDAD: Como podrán imaginar la fiscalizad relativa al alquiler turístico no es la misma que la del alquiler tradicional. Tratándose de una actividad económica es muy recomendable dejarse guiar por un asesor fiscal o, si se decide contratar a Housy, dejar que se ocupen ellos. De hecho esta empresa tiene su propia gestoría y, entre sus servicios, se encargan de asesorar en todo momento al propietario. COBRO: Quizás esta sea una de las cosas que, junto con la mayor rentabilidad, más atrae del alquiler de corta estancia. ¡En el alquiler turístico se cobra por adelantado! Esto significa dos cosas: dinero en mano y cero problemas de morosidad. ¿Cómo funciona? Es fácil: el cliente reserva el periodo deseado, llega al apartamento el día acordado y paga. Sólo después de haber pagado puede disfrutar del apartamento. En resumen, con un alquiler de corta estancia: - Por lo general se gana más, hasta un 45% según la experiencia de Housy (dependiendo de la localización y el estado del apartamento); - Se cobra por adelantado y no hay riesgo de morosidad; - La gestión es más compleja, pero Housy se puede encargar de todo y usted seguirá ganando más; - La fiscalidad es diferente, pero Housy se puede encargar de ello y asesorarle en todo instante. Si estuviera interesado puede llamar en todo momento al +34 917945825 para pedir cualquier información sin coste alguno. Mi Piso en Madrid podrán asesorarle para que consiga aumentar la rentabilidad de su inmueble y sin que usted deba pagar ningún tipo de consulencia. Le recordamos que Housy: Está especializada (con éxito y experiencia) en la gestión integral del alquiler turístico, para que el propietario se despreocupe y a la vez pueda aumentar su rentabilidad. Para saber más llámenos al +34 917945825.

Para leer todo el artículo: https://www.mipisoenmadrid.com/consejos/vender/ Si quieres vender tu inmueble y no sabes por dónde empezar, este es tu artículo. También lo es si sabes bien por dónde empezar, pero quieres conocer aquellos secretos que nadie te cuenta para poder vender rápido y al mejor precio. Así es, los tres consejos para vender un piso en Madrid que hoy te proponemos aquí forman parte de los secretos de las agencias inmobiliarias expertas. Son esos consejos que siempre se quedan ahí, al oscuro, y que ningún experto quiere revelar para poder asegurarse del éxito de su venta. A nosotros no nos da miedo revelarlos: creemos que nuestro valor no está en los secretos o los trucos, está en el poder llegar ahí donde los demás no llegan.

Es un consejo sincero, muy sincero. Examinemos la cuestión de forma racional y partiendo de una premisa sencilla: hay dos maneras de potenciar y amparar tu inversión inmobiliaria. La primera es aumentar la rentabilidad del inmueble y la segunda es minimizar los riesgos. A continuación analizaremos ambos aspectos para explicarte porqué, si eres inversor, te conviene asegurar tu vivienda con un seguro de hogar. 1. Aumentar la rentabilidad. Sin duda alguna es lo que todos buscamos cuando invertimos en… lo que sea. En el caso de una propiedad inmobiliaria lo más importante es conocer bien el mercado, es decir estar al corriente de las posibles variaciones de los precios en tu zona, así como obtener datos actualizados sobre la rentabilidad que pueda generar tu vivienda tanto a corto, como a largo plazo. Conocer estos dos factores nos permitirá elaborar una estrategia adecuada, que dirija nuestra atención a sacar el máximo provecho de nuestra inversión. De hecho, una vez clarificados estos dos aspectos, podremos valorar nuestro inmueble con un precio adecuado y ser mucho más eficaces en nuestra venta. Y aquí llega una regla de oro: si no tienes los conocimientos o el tiempo necesario para realizar esta operación como el caso lo merece, lo más conveniente es contar con asesores expertos que te ayuden. Recuerda que toda inversión es el resultado de una serie de decisiones delicadas e importantes, cuyo éxito dependerá del cuidado con el que se procede en todo momento. El coste de un asesor es parte de la inversión y quizás una de las mejores formas para potenciarla. Sabemos que es común ver al asesor como un gasto, pero un experto sabe aumentar la rentabilidad de la operación inmobiliaria, sabe reducir las preocupaciones y sabe minimizar los riesgos. Reiteramos este concepto: colaborar con un asesor no es un gasto, es parte de la inversión. 2. Minimizar el riesgo con un seguro de hogar. Muchos propietarios suelen preguntarnos lo siguiente: '¿para qué voy a asegurar mi inmueble con un seguro de hogar si, total, voy a venderlo y en pocos meses ya no será mío?'. Déjanos decirte que pensar así es un verdadero deporte de alto riesgo. ¿Por qué? La respuesta es sencilla y se resume en dos palabras: indeseables imprevistos. Debes recordar que siempre pueden ocurrir una serie de desafortunados eventos. Tu propiedad puede perder todo su valor de un día para otro, algo triste pero muy cierto. ¿La solución? Un buen seguro de hogar. Un seguro de hogar te permitirá minimizar esas posibles pérdidas a un coste muy reducido, en comparación con el montante de la operación inmobiliaria. Y, ¿de qué depende el precio del seguro de hogar? Entre otros factores dependerá de si tu vivienda tiene mobiliario o no, de si has reformado la vivienda recientemente, etc. Un asesor inmobiliario podrá ayudarte a elegir el seguro de hogar más adecuado y a descartar el seguro de hogar que no necesites, para conseguir una buena protección al mejor precio. En resumen: si eres un inversor inmobilario te aconsejamos de todo corazón que contrates un seguro de hogar. De esta manera estarás protegiendo tu inversión ante todos aquellos imprevistos que, aunque no lo creas, pueden ocurrir en el momento menos esperado. Nicolás Veneri Rodríguez

• El jardín de Salvador Bachiller: Un auténtico oasis de plantas y flores en las alturas del centro de Madrid. Y es que, en la cuarta planta de la tienda SB de la calle Montera 37, esta bellísima terraza os refrescará el tórrido verano madrileño. Estilo, detalles, frescura, verdor... todo lo que se le puede pedir a una terraza en una de las capitales europeas más divertidas. Si fumas, no te preocupes: la terraza SB dispone de una zona de fumadores. El jardín de Salvador Bachiller hace que la famosa expresión 'de Madrid al cielo', sea más que un dicho popular. • Taberna Arzabal (Museo Reina Sofía): Si lo que quieres es la perfecta fusión entre el arte y el ocio veraniego, esta es la solución ideal. El restaurante de los cocineros Iván Morales y Álvaro Castellanos tiene, nada más y nada menos, que 700 metros cuadrados de terraza. Pueden imaginar que la demanda sea alta, por lo que les aconsejamos que reserven con antelación (sobretodo si quieren ir el fin de semana). ¿Y qué tiene de especial esta terraza? Os encantará el cenador acristalado, el ambiente chil-out, la parrilla y la variedad de plantas que adornan todo el espacio. De alguna manera, por su cercanía al Parque del Retiro, parece una prolongación escondida del mismo, una invasión del parque en el área urbana. ¡Disfruten! • Café jardín museo del Romanticismo: Cuando uno piensa en los jardines de un palacete del siglo XVII no puede evitar evocar una imagen de paz, de sosiego. Y así es este remanso de tranquilidad, aunque se encuentre el pleno centro madrileño. Es una terraza delicada, sofisticada y absolutamente perfecta para llevarse un buen libro y disfrutar de la vida. Y no, no es necesario acceder al museo para entrar en la cafetería. Aún así, nosotros recomendamos pegarse un paseo por los pasillos de este museo para realizar un verdadero viaje en el tiempo que nos acompañará hasta la España romántica. Para visitar la página web, haz clic aquí. • Doña tecla: Una terraza viva, repleta de colores, con olivos y decoraciones que apaciguan y divierten a la vista de los que tienen la suerte de pasar una tarde en ella. El espacio se divide en un ambiente más informal, para picar y tomarse un cocktail en buena compañía y una más formal para cenar al aire libre. Buena carta, ocio asegurado con flamenco todos los jueves... ¿qué más se puede pedir? • Jardines de Sabatini: Desde esta magnífica terraza se disfrutan de las mejores vistas al Palacio Real. Ubicada sobre la azotea del hotel homónimo, es un lugar ideal para picar y tomarse algo en una de las zonas más privilegiadas de la ciudad. El mejor horario es sin duda el atardecer, momento en el que el calar del sol regala una luz de puro goce. De ahí se puede acceder después a los jardines, para darse un paseo o al centro de la ciudad para seguir con la juerga. • Terraza Atenas: Se encuentra en pleno parque Atenas, por lo que no falta verdor y frescura. No podrán ustedes tampoco quejarse de las vistas, ya que podrán ver desde allí la Catedral de la Almudena. Ambiente distendido pero divertido, con butacas, eventos, música y espacio para pegarse un baile. Si lo tuyo no es la terraza tranquila, este es tu nicho perfecto: ¡movimiento continuo! • La Tita Rivera: Productos 100% gallegos en esta terraza situada en el bullicioso vaiven de Chueca. El toque vintage de este locar crea un fabuloso contraste con la especialidad de la casa, los casis, unos panecillos crujientes que se pueden rellenar con todos los ingredientes ibéricos que puedan pasarte por la cabeza. Es un local informal pero con un diseño cuidado, es animado, Suelos y mesas de madera, macetas plantas y numerosos detalles escondidos. Uno de esos secretitos decorativos es la presencia de servilletas colgadas en una de las paredes de la terraza con mensajes escritos por los clientes. • Manzana Mahou 330: ¿Saben por qué se llama así? Durante el reinado de Carlos III la capital estaba, a nivel urbanístico, dividida en manzanas. El lugar en el que actualmente se encuentra esta terraza corresponde a la Manzana 330. Qué cosas, ¿no? La terraza está rodeada por celosías de madera que permiten un juego agradable de luces y sombras.. Lianas, plantas y macetas hacen del lugar un sitio cautivante. Pero es quizás la ambición de unir gastronomía, arte y cerveza lo que hace de esta terraza un local perfecto para ir más allá del sencillo aperitivo. Nicolás Veneri Rodríguez