Provivienda

El nuevo impuesto a la plusvalía no está definido todavía, pero preocupa que no soluciona la especulación que eleva el precio de los suelos. Únicamente, indica que los GADs municipales también se beneficiarán de estos valores, por lo tanto, esta ley no facilita el acceso de los ciudadanos a las viviendas y tampoco dinamiza el desarrollo del sector de la construcción. Por el contrario es posible que los propietarios de los inmuebles decidan no vender sus bienes, ya que no van a recibir la plusvalía que en un inicio era para ellos . Con el fin de conseguir una regulación de los costos de suelos, el Arquitecto Proaño indica que la declaración de desarrollo y construcción prioritaria ayudaría mucho a que se pueda dar este paso, debido a que se obliga a que existan más terrenos a la venta y a que se realicen construcciones en menor tiempo; de esta manera habrá mayor oferta y los precios se podrán regular. Se debe buscar una administración adecuada del suelo con las leyes que se aprueban, con el fin de mejorar la calidad de vida de los ciudadanos. Sin embargo actualmente la propuesta de ley no deja suficientemente claro ciertos aspectos importantes como el momento de la generación de la plusvalía. Con el fin de obtener leyes que otorguen el mayor beneficio posible, es importante mantener un diálogo abierto con los actores principales del sector, como arquitectos, constructoras y demás; de esta manera las leyes serán adecuadas y podrán beneficiar a un mayor número de personas, pero el proceso actual es inverso y en muchos casos se debe cambiar una ley en lugar de haberle discutido antes de aprobarla.

Reforma sobre los impuestos a la plusvalía. Los gestores de la construcción indican que en el proyecto de ley sobre la plusvalía, no existe nada en claro debido a los cambios que ha sufrido. Sin embargo, la última propuesta es preocupante por la falta de precisión que causa nerviosismo en el sector afectando su normal desarrollo. Un tema importante es, que la propuesa no indica cual es el momento en que se produce esta plusvalía, punto fundamental para poder realizar transacciones en el sector inmobiliario. De la misma manera, es notable destacar que se da un paso transparentar los avalúos catastrales y poder eliminar la gran diferencia que existe entre el avalúo que se declara y el avalúo comercial, qué es el valor real que se paga por la propiedad. Según el Arquitecto Prroaño, el objetivo de una ley como ésta, sería propiciar una mayor accesibilidad a la vivienda de todos los estratos sociales. A pesar de esta meta que tiene el sector de la construcción, actualmente existe un serio problema con el costo del suelo que al parecer no será solucionado a través de la propuesta de ley a la plusvalía. El proyecto de ley no corrige el sobreprecio de la tierra, sólo cambia el beneficiario que recibiría ese valor y mantiene al comprador final como la persona que asumirá ese valor en el precio de la vivienda. Para que las leyes sean apropiadas, debería existir un debate previo al envió de leyes a la asamblea, con los actores involucrados en el tema para que puedan aportar en la construcción de mejores leyes.

En esta oportunidad el Arq. Johan Proaño, de la constructora Proaño & Proaño, explica los beneficios que actualmente los créditos hipotecarios otorgan al público. Una de las ventajas de esta medida es la reducción de intereses para adquirir viviendas nuevas, y no aplica para ampliar una construcción, compra de terreno, remodelación, viviendas usadas o préstamos sobre planos El sector de la construcción mantiene su crecimiento anual sostenido, a pesar de la situación económica del país que se ha visto afectada debido a la baja del precio del petróleo. La Constructora Proaño & Proaño, está iniciando la construcción de un nuevo proyecto con viviendas de menos de 70.000 USD, que estén dentro de las llamadas viviendas de interés público, para que se pueda aplicar a los beneficios en créditos que se están otorgando. Se espera que el gobierno entregue un reglamento claro, en el que se determinen los tiempos de vigencia y el reajuste de costos que a lo largo del tiempo deberían realizarse. Gracias al incentivo que las autoridades prestan a los constructores, con el objetivo de dinamizar la economía interna del país se puede ofrecer diversas opciones habitacionales para llegar al mayor número de beneficiarios.

El Arq. Johan Proaño, da su opinión sobre la medida adoptada por el gobierno que acerca los préstamos hipotecarios, de bancos privados y del BIEES, hacia los ciudadanos. Los mismos que ofrecen una tasa más baja del 5%, y un plazo de hasta veinte años, para viviendas de menos de 70.000 USD. Se espera que exista una gran demanda por parte del público, por lo que es necesario que autoridades como las municipalidades, intervengan para evitar que el costo final de la vivienda se incremente debido al valor del lote de terreno. Por otra parte, debido a las salvaguardias impuestas por el gobierno, los acabados de viviendas de interés social o interés público, son en un 90% de fabricación nacional, de esta manera, el valor final no se ve aumentada y adicionalmente la calidad de los materiales es óptima. El sector de la construcción ha experimentado un crecimiento constante desde el 2009, debido a las facilidades y diversos planes habitacionales que impulsa el gobierno. A pesar de todos estos incentivos, es importante que la normativa estipule el tiempo de vigencia de las medidas, puesto que los constructores que inicien la edificación de este tipo de vivienda necesitan un mínimo de dos años para concluir sus planes.

La medida en la que las salvaguardias afectan a la construcción de la vivienda, costo directo en la obra gris no se ve impactada mayormente y es el 50-60% del costo total de la vivienda, otros costos de acabados como tuberías de cobre y alambres de cobre entre otros han aumentado, sin embargo los contratos de la Constructora Proaño Proaño serán respetados tal y como se firmaron. El Arq. Joan Proaño nos dice que mientras los créditos pata vivienda no sufran cambios el sector de la construcción no tendrá una recesión pero si algo de contracción...

La medida en la que las salvaguardias afectan a la construcción de la vivienda, costo directo en la obra gris no se ve impactada mayormente y es el 50-60% del costo total de la vivienda, otros productos tuberías de cobre y alambres de cobre si han aumentado los contratos de la constructora proaño proaño serán respetados tal y como se estipuló, mientras los créditos pata vivienda no sufran cambios el sector de la construcción no tendrá una recesión pero si algo de contracción...

El cambio de la matriz productiva que impulsa el gobierno, también comprende el cambio del uso de aparatos que funcionan a gas con aparatos que consuman energía eléctrica. Las viviendas nuevas que se construyen se ven beneficiadas porque tienen todas las facilidades para adaptarse a este nuevo sistema eléctrico. El uso de este tipo de energía contribuye a evitar los accidentes que recurrentemente se han producido por el uso del gas.Además, se toma en cuenta la eliminación del subsidio que el gobierno otorga al gas y que elevará el precio del mismo. Por otra parte las viviendas que ya existen, en ciertos casos, pueden tener algunas complicaciones al momento de realizar estos cambios; por ejemplo, los edificios de departamentos, tendrán que considerar el número de aparatos que consumirán energía eléctrica por cada familia y las instalaciones que ya poseen, para realizar las adecuaciones necesarias. Los nuevos proyectos de la constructora Proaño y Proaño, utilizan instalaciones eléctricas que proporcionan seguridad y eficiencia, para aprovechar los beneficios que este cambio puede ofrecer al mercado.

El cambio de la matriz productiva que impulsa el gobierno, también comprende el cambio del uso de aparatos que funcionan a gas con aparatos que consuman energía eléctrica. Las viviendas nuevas que se construyen se ven beneficiadas porque tienen todas las facilidades para adaptarse a este nuevo sistema eléctrico. El uso de este tipo de energía contribuye a evitar los accidentes que recurrentemente se han producido por el uso del gas.Además, se toma en cuenta la eliminación del subsidio que el gobierno otorga al gas y que elevará el precio del mismo. Por otra parte las viviendas que ya existen, en ciertos casos, pueden tener algunas complicaciones al momento de realizar estos cambios; por ejemplo, los edificios de departamentos, tendrán que considerar el número de aparatos que consumirán energía eléctrica por cada familia y las instalaciones que ya poseen, para realizar las adecuaciones necesarias. Los nuevos proyectos de la constructora Proaño y Proaño, utilizan instalaciones eléctricas que proporcionan seguridad y eficiencia, para aprovechar los beneficios que este cambio puede ofrecer al mercado.

El cambio de la matriz productiva que impulsa el gobierno, también comprende el cambio del uso de aparatos que funcionan a gas con aparatos que consuman energía eléctrica. Las viviendas nuevas que se construyen se ven beneficiadas porque tienen todas las facilidades para adaptarse a este nuevo sistema eléctrico. El uso de este tipo de energía contribuye a evitar los accidentes que recurrentemente se han producido por el uso del gas.Además, se toma en cuenta la eliminación del subsidio que el gobierno otorga al gas y que elevará el precio del mismo. Por otra parte las viviendas que ya existen, en ciertos casos, pueden tener algunas complicaciones al momento de realizar estos cambios; por ejemplo, los edificios de departamentos, tendrán que considerar el número de aparatos que consumirán energía eléctrica por cada familia y las instalaciones que ya poseen, para realizar las adecuaciones necesarias. Los nuevos proyectos de la constructora Proaño y Proaño, utilizan instalaciones eléctricas que proporcionan seguridad y eficiencia, para aprovechar los beneficios que este cambio puede ofrecer al mercado.

El Ministerio de Industrias y Productividad (Mipro) presentó hoy las 12 empresas calificadas para ofrecer las cocinas de inducción a la ciudadanía, desde agosto. Según el ministro de Industrias, Ramiro González, los costos de las cocinas variarán y dependerán del número de hornillas. Así, por ejemplo, costarán desde $156 hasta $276 (dos focos), desde $254 hasta $326 (tres focos), desde $243 hasta $318 (cuatro focos) y las de cuatro hornillas con horno eléctrico costará desde $585 hasta $680. fuente: el telegrafo

La postura inicial del presidente Rafael Correa es quitarle la plusvalía a la tierra. Pero una segunda opción que se incluiría en el proyecto de Ley Orgánic a de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo es establecer un “importante” impuesto a la plusvalía que se repartiría entre el Gobierno y el municipio correspondiente. El anuncio lo hizo ayer el presidente durante su enlace sabatino desde Llano Grande, en Quito. Y para explicar cómo se calculará ese tributo dijo: “El valor de venta, menos el valor actualizado de compra, es decir, yo compré hace 20 años el terreno a $ 100 (...). Esos $ 100 hace 20 años, quizá (ahora) valen $ 1.000, pero vendí el terreno a $ 1.500, sobre esos $ 500 de diferencia habrá un importante impuesto, que será parte para el municipio y parte para el gobierno central”. Añadió que “el que tiene un terreno de $ 20.000 no paga nada, de $ 25.000 no paga nada, de $ 30.000 es cero, el que tiene de $ 40.000 paga un 5 por mil”. El objetivo es, señaló, que mientras más alto sea el valor de la propiedad se pagará más. (Fuente: eluniverso.com)

La postura inicial del presidente Rafael Correa es quitarle la plusvalía a la tierra. Pero una segunda opción que se incluiría en el proyecto de Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión del Suelo es establecer un “importante” impuesto a la plusvalía que se repartiría entre el Gobierno y el municipio correspondiente. El anuncio lo hizo ayer el presidente durante su enlace sabatino desde Llano Grande, en Quito. Y para explicar cómo se calculará ese tributo dijo: “El valor de venta, menos el valor actualizado de compra, es decir, yo compré hace 20 años el terreno a $ 100 (...). Esos $ 100 hace 20 años, quizá (ahora) valen $ 1.000, pero vendí el terreno a $ 1.500, sobre esos $ 500 de diferencia habrá un importante impuesto, que será parte para el municipio y parte para el gobierno central”. Añadió que “el que tiene un terreno de $ 20.000 no paga nada, de $ 25.000 no paga nada, de $ 30.000 es cero, el que tiene de $ 40.000 paga un 5 por mil”. El objetivo es, señaló, que mientras más alto sea el valor de la propiedad se pagará más. (Fuente: eluniverso.com)

El Arquitecto Joan Proaño nos explica la forma en la que se calcula actualmente el impuesto de la plusvalía y que además existe desde el régimen municipal y posteriormente en el organismo regulador que es el COTAD. Este impuesto es un porcentaje de la diferencia del precio de compra y el precio actualizado de venta tomando en cuenta los gastos ocasionados por mejoras y restando un 5% del valor cor cada año desde la construcción del inmueble. Dependiendo de los materiales que se utilizaron para la construcción la duración de una construcción nueva es de mucho más de 20 años pero el impuesto a la plusvalía ya no se pagaría, en este momento en el COTADF se establece que es un 10% de la base imponible pero que los municipios pueden variar ese valor mediante una ordenanza. El impuesto que se pretende crear es para todo lote de terreno que se encuentre en zonas consolidadas y que no estén utilizados y que suben su valor por acciones que no realiza el propietario sino por obras de gobiernos y municipios lo cual mejora el sector y a su vez multiplica el valor de los terrenos, cabe mencionar que la ley no está aprobada aún.

Hay 8 canteras legales ubicadas en San Antonio de Pichincha, volvieron a funcionar después de levantarse el cierre temporal por los sismos sucedidos en Quito. El control se realiza 24 horas al día con el apoyo de la policía y las fuerzas armadas para evitar que exista actividad en minas que no son legales. Según Joan Proaño, hubo un aumento muy significativo de los costos de los materiales debido al cierre, llegando inclusive a duplicarse su valor. Actualmente con la reapertura de las canteras los precios han bajado, sin embargo las 8 canteras que pueden funcionar no abastecen al sector de la construcción.

El gerente general de Proaño & Proaño, Arquitecto Joan Proaño, ofreció una entrevista en la radio HCJB abordando el problema que se evidenció en el sector constructor respecto a las canteras cerradas del norte de Quito. El Arquitecto Proaño, resaltó los problemas que el cierre de las minas de Pomasqui y San Antonio, representan para el sector constructor, debido a los sismos que soportó recientemente nuestra ciudad. Según Proaño, la afectación al sector de la construcción, debido a la escasez de materiales pétreos, incrementó los costos de las obras y causó retraso en los cronogramas de ejecución debido al cierre de muchas hormigoneras. Algunas constructoras optaron por el material de las minas de Pifo, que es de mayor calidad y con un costo más elevado, pero que abastecen en una baja medida al sector de la construcción y que además se vieron saturadas y sin la capacidad de cubrir la demanda. Los costos de los materiales se vieron aumentados temporalmente en un 15% aproximadamente, sin embargo es posible que este incremento sea permanente.

Nos especializamos en la ejecución de proyectos de viviendas unifamiliares, conjuntos habitacionales, edificios residenciales comerciales y de servicio, utilizando tecnología de vanguardia. Hemos integrado un equipo de profesionales altamente capacitados en diferentes áreas lo cual nos permite desarrollar, diseñar, construir y comercializar proyectos inmobiliarios con estándares de calidad internacionales. Nuestra filosofía y misión es ofrecer servicio profesional, vanguardista y personalizado a todos nuestros clientes.