Silvana Dilettoso - Investi in immobili

Un NPL può nascere molto prima del pignoramento: spesso l’errore è già nel business plan e nelle variabili che non sono state considerate. In questa puntata di Investire nel Mattone diamo voce a Mirko Frigerio, che lavora nel mondo delle esecuzioni immobiliari dal 2003, per confrontarci sui Non-Performing Loans, ovvero i crediti deteriorati. Secondo Mirko Frigerio, dietro molti NPL legati alle operazioni immobiliari c’è un business plan che non ha considerato tutte le variabili. Non bastano entrate e uscite: anche il tempo può trasformare un’operazione apparentemente redditizia in un problema. Durante l’intervista si parla degli errori più frequenti nella valutazione immobiliare, dalla scelta dell’impresa alla verifica dei costi reali, fino agli imprevisti tecnici, fiscali e normativi. Ad esempio, viene portato il caso di un intervento in cui il mancato collegamento all’acquedotto ha generato un costo imprevisto di 140.000 euro. Mirko ripercorre anche il suo ingresso, quasi casuale, nel mondo delle esecuzioni immobiliari e spiega il percorso che può portare da una rata insoluta di un prestito al pignoramento e alla classificazione del credito come Non-Performing Loan. Un altro punto centrale è la competenza: operare nel settore richiede esperienza, conoscenze tecniche e legali, due diligence e professionisti qualificati. Per questo il suo consiglio a chi pensa di improvvisarsi nel mondo degli NPL è netto: affidarsi a chi questo lavoro lo conosce realmente. Un NPL spesso non nasce il giorno del pignoramento, ma molto prima, nelle valutazioni e nelle scelte. Prevenire significa anche saper dire no a un’operazione. 📺 SU INVESTIRE NEL MATTONE Vuoi scoprire il mondo degli investimenti immobiliari attraverso le voci di chi ci lavora ogni giorno? Su Investire nel Mattone trovi interviste autentiche ai protagonisti del settore: sviluppatori, agenti, tecnici e altri professionisti che condividono esperienze, strategie e consigli pratici per orientarsi tra opportunità, rischi e rendimenti. Un podcast pensato per chi vuole investire in modo consapevole, partendo da informazioni concrete e casi reali.

Non sempre chi si presenta bene sui social è garanzia di risultati concreti. In questa puntata di Investire nel Mattone – The Voice of Real Estate parliamo di fiducia negli investimenti immobiliari, in un momento in cui i social si riempiono di promesse di rendimento. Ne parliamo con tre ospiti, ognuno con un punto di vista diverso sul tema. A metterci la faccia per aiutare gli investitori a fidarsi degli operatori è Masterhouse, società specializzata in flipping immobiliare. Il founder Maico Ricciardelli racconta come lavorano con capitali di terzi. Con lui anche la socia Stefania Ignelzi, avvocato specializzato nel diritto immobiliare, a cui negli ultimi tempi si rivolgono sempre più investitori delusi da esperienze con operatori molto visibili sul mercato ma poco trasparenti nei risultati. I 3 consigli della puntata: 1️⃣ Stefania Ignelzi: scegliere con consapevolezza la forma contrattuale e sapere esattamente cosa si firma, senza fidarsi solo della presunta reputazione dell'operatore. 2️⃣ Maico Ricciardelli: un operatore serio comunica in modo trasparente con gli investitori. Racconta il caso di un'operazione con difficoltà di vendita in cui Masterhouse ha comunque mantenuto il rendimento concordato inizialmente. 3️⃣ Matteo, investitore Masterhouse: oltre a valutare la società e il suo track record, è fondamentale saper leggere un business plan, senza farsi ingolosire da numeri che sulla carta funzionano sempre. Il rischio fa parte di ogni investimento immobiliare, ma esistono operatori che scelgono di mantenere un rapporto di fiducia autentico con chi investe, anche quando le cose non vanno come previsto. Guardando alla forma contrattuale, alla trasparenza dell'operatore e alla capacità di leggere i numeri, questo rischio si può ridurre concretamente. ⚠️ DISCLAIMER: Il canale non promuove né suggerisce specifici investimenti o operatori. L’obiettivo è offrire contenuti informativi, fedeli alla realtà del mercato immobiliare. 📺 SU INVESTIRE NEL MATTONE Vuoi scoprire il mondo degli investimenti immobiliari attraverso le voci di chi ci lavora ogni giorno? Su Investire nel Mattone trovi interviste autentiche ai protagonisti del settore: sviluppatori, agenti, tecnici e altri professionisti che condividono esperienze, strategie e consigli pratici per orientarsi tra opportunità, rischi e rendimenti. Un podcast pensato per chi vuole investire in modo consapevole, partendo da informazioni concrete e casi reali.

Cosa succede quando un’operazione immobiliare parte con il Superbonus 110% e si blocca a metà strada? In questa intervista vi porto dentro un caso reale: un progetto finanziato anche tramite crowdfunding, in cui ho investito personalmente, che oggi affronta ritardi importanti a causa della sospensione del bonus. Con l’impresa edile protagonista dell’intervento analizziamo: Come funzionava il 110% e cosa è cambiato Quali sono state le conseguenze Le strategie per gestire una crisi in corso Il lato umano di chi lavora tra burocrazia, pressioni e responsabilità Un’intervista autentica, a cuore aperto, per capire davvero cosa sta succedendo nel mondo dell’edilizia dopo il caos del Superbonus. 🔔 Iscriviti al canale “Investire nel Mattone” per non perderti altri approfondimenti su investimenti immobiliari, casi reali e consigli pratici per chi vuole muoversi con consapevolezza in questo settore. ⚠️ Questo video racconta esperienze personali vissute da chi parla, senza fare nomi né riferimenti a persone identificabili. L'obiettivo è condividere riflessioni utili e lezioni apprese, non accusare né denigrare nessuno. Il contenuto non è in alcun modo finalizzato a diffamare, ma intende contribuire a una maggiore consapevolezza nel mondo degli investimenti. 📺 SU INVESTIRE NEL MATTONE Vuoi scoprire il mondo degli investimenti immobiliari attraverso le voci di chi ci lavora ogni giorno? Su Investire nel Mattone trovi interviste autentiche ai protagonisti del settore: sviluppatori, agenti, tecnici e altri professionisti che condividono esperienze, strategie e consigli pratici per orientarsi tra opportunità, rischi e rendimenti. 🎯 Un canale pensato per chi vuole investire in modo consapevole, partendo da informazioni concrete e casi reali. 🔔 Iscriviti per non perdere i prossimi video! ⚠️ DISCLAIMER Il canale non promuove né suggerisce specifici investimenti o operatori. L’obiettivo è offrire contenuti informativi, fedeli alla realtà del mercato immobiliare. 📺 SU INVESTIRE NEL MATTONE Vuoi scoprire il mondo degli investimenti immobiliari attraverso le voci di chi ci lavora ogni giorno? Su Investire nel Mattone trovi interviste autentiche ai protagonisti del settore: sviluppatori, agenti, tecnici e altri professionisti che condividono esperienze, strategie e consigli pratici per orientarsi tra opportunità, rischi e rendimenti. Un podcast pensato per chi vuole investire in modo consapevole, partendo da informazioni concrete e casi reali.

Ha comprato e rivenduto case per 1 miliardo. Poi i tassi sono esplosi e tutto è cambiato: la storia vera di Casavo. Giorgio Tinacci, founder di Casavo, racconta in prima persona come ha costruito la prima piattaforma italiana di instant buying immobiliare, raccogliendo quasi 200 milioni di euro da investitori, fino alla svolta che ha trasformato radicalmente il modello di business. Casavo nasce nel 2017 con l'obiettivo di rendere liquido il mercato immobiliare italiano: comprare casa dal venditore entro 30 giorni e rivenderla generando un margine, esattamente come fanno i market maker sui mercati finanziari. Il modello funziona: 2.500 operazioni completate, picchi di 20-30 milioni di euro al mese di investimenti in appartamenti, quasi 200 milioni di euro raccolti da fondi venture capital. Già prima della crisi, però, Casavo aveva iniziato ad affiancare all'instant buying un servizio di mediazione immobiliare, per rispondere a quella fascia di clienti, oltre il 90% di chi contattava la piattaforma,  che non rientrava nei criteri dell'acquisto diretto. La scelta si rivela decisiva quando, tra il 2022 e il 2023, i tassi di interesse salgono in modo brusco e violento.  Con mezzo miliardo di euro di esposizione a bilancio e un aggravio stimato di oltre 30 milioni sul costo del capitale, Casavo avvia una profonda riorganizzazione: dismissione dell'intero portafoglio, rimborso di tutti i debiti e spostamento del core business verso la mediazione ibrida digitale con rete diretta di agenti, attiva oggi in Italia e Francia. Il breakeven viene raggiunto a marzo 2025. L'instant buying non scompare, ma diventa uno strumento al servizio della rete agenti e degli investitori istituzionali. Come dice Giorgio Tinacci citando Bezos: sii testardo sulla visione, flessibile sul modello di business. Casavo ne è la dimostrazione concreta. 📺 SU INVESTIRE NEL MATTONE Vuoi scoprire il mondo degli investimenti immobiliari attraverso le voci di chi ci lavora ogni giorno? Su Investire nel Mattone trovi interviste autentiche ai protagonisti del settore: sviluppatori, agenti, tecnici e altri professionisti che condividono esperienze, strategie e consigli pratici per orientarsi tra opportunità, rischi e rendimenti. 🔔 Iscriviti per non perdere i prossimi contenuti!  ⚠️ DISCLAIMER Il canale non promuove né suggerisce specifici investimenti o operatori. L’obiettivo è offrire contenuti informativi, fedeli alla realtà del mercato immobiliare. 📺 SU INVESTIRE NEL MATTONE Vuoi scoprire il mondo degli investimenti immobiliari attraverso le voci di chi ci lavora ogni giorno? Su Investire nel Mattone trovi interviste autentiche ai protagonisti del settore: sviluppatori, agenti, tecnici e altri professionisti che condividono esperienze, strategie e consigli pratici per orientarsi tra opportunità, rischi e rendimenti. Un podcast pensato per chi vuole investire in modo consapevole, partendo da informazioni concrete e casi reali.

Il Club Deal è una delle modalità per investire nell’immobiliare e un’opportunità per gli sviluppatori per finanziare i propri progetti, ma come funziona davvero? In questa intervista continuiamo ad approfondire il tema del Club Deal, argomento richiesto da chi mi segue su Instagram. Dopo aver parlato con un investitore che ha partecipato a un Club Deal e ha vissuto un’esperienza problematica, oggi diamo voce a chi ha utilizzato questa formula per finanziare un’operazione immobiliare. Marzia Maroino, sviluppatrice immobiliare, ci spiega: ✅ Perché ha scelto il Club Deal per il suo progetto ✅ Quali sono le garanzie e le tutele per gli investitori ✅ I rischi da considerare e come gestirli ✅ Consigli per chi vuole investire in un Club Deal in modo consapevole 🔔 Iscriviti al canale per non perdere i prossimi approfondimenti sugli investimenti immobiliari! — 📺 SU INVESTIRE NEL MATTONE Vuoi scoprire il mondo degli investimenti immobiliari attraverso le voci di chi ci lavora ogni giorno? Su Investire nel Mattone trovi interviste autentiche ai protagonisti del settore: sviluppatori, agenti, tecnici e altri professionisti che condividono esperienze, strategie e consigli pratici per orientarsi tra opportunità, rischi e rendimenti. 🎯 Un canale pensato per chi vuole investire in modo consapevole, partendo da informazioni concrete e casi reali.  — ⚠️ DISCLAIMER Il canale non promuove né suggerisce specifici investimenti o operatori. L’obiettivo è offrire contenuti informativi, fedeli alla realtà del mercato immobiliare. 📺 SU INVESTIRE NEL MATTONE Vuoi scoprire il mondo degli investimenti immobiliari attraverso le voci di chi ci lavora ogni giorno? Su Investire nel Mattone trovi interviste autentiche ai protagonisti del settore: sviluppatori, agenti, tecnici e altri professionisti che condividono esperienze, strategie e consigli pratici per orientarsi tra opportunità, rischi e rendimenti. Un podcast pensato per chi vuole investire in modo consapevole, partendo da informazioni concrete e casi reali.

L’atttività di flipping immobiliare, ovvero acquistare-ristrutturare-rivendere un immobile per generare un utile aziendale, può portare benefici anche ai futuri acquirenti nel mercato immobiliare? In questa intervista, Stefania Caserta e Nicola Gabrovec, founder di GENIM, ci svelano come abbiano reso il mercato immobiliare di Genova più accessibile per coloro che desiderano acquistare casa. GENIM è una società di sviluppo immobiliare con sede a Genova, nota per la sua specializzazione nell’acquistare immobili di lusso di ampia metratura da frazionare in unità più piccole, seguendo una particolare strategia: il declassamento della categoria catastale. Questa pratica non solo conferisce un vantaggio competitivo all’azienda per individuare nuove opportunità, ma soprattutto, offre un reale beneficio al mercato, rendendo gli immobili più accessibili a chiunque desideri acquistare una casa. Durante l'intervista, Stefania e Nicola condividono con noi la loro visione, le sfide affrontate e i successi ottenuti nel corso del loro percorso imprenditoriale. Scopriremo come Genim stia ridefinendo il modo di investire nel mattone e come la loro precisa strategia stia influenzando positivamente il mercato immobiliare locale. Se desideri approfondire come Genim stia contribuendo alla trasformazione del mercato immobiliare di Genova portando vantaggi al mercato immobiliare nel suo complesso, non perderti questa intervista. Iscriviti al canale Youtube per rimanere aggiornato su tutte le novità e non esitare a lasciare un commento con le tue opinioni e domande! — 📺 SU INVESTIRE NEL MATTONE Vuoi scoprire il mondo degli investimenti immobiliari attraverso le voci di chi ci lavora ogni giorno? Su Investire nel Mattone trovi interviste autentiche ai protagonisti del settore: sviluppatori, agenti, tecnici e altri professionisti che condividono esperienze, strategie e consigli pratici per orientarsi tra opportunità, rischi e rendimenti. Un canale pensato per chi vuole investire in modo consapevole, partendo da informazioni concrete e casi reali. — ⚠️ DISCLAIMER Il canale non promuove né suggerisce specifici investimenti o operatori. L’obiettivo è offrire contenuti informativi, fedeli alla realtà del mercato immobiliare. 📺 SU INVESTIRE NEL MATTONE Vuoi scoprire il mondo degli investimenti immobiliari attraverso le voci di chi ci lavora ogni giorno? Su Investire nel Mattone trovi interviste autentiche ai protagonisti del settore: sviluppatori, agenti, tecnici e altri professionisti che condividono esperienze, strategie e consigli pratici per orientarsi tra opportunità, rischi e rendimenti. Un podcast pensato per chi vuole investire in modo consapevole, partendo da informazioni concrete e casi reali.

Cosa spinge un imprenditore italiano a lasciare tutto e trasferirsi a Malta per costruire un ecosistema immobiliare digitale? In questo episodio di Investire nel Mattone, lo scopriamo insieme a Michele Trioni, founder di Mediterranean Group. Michele ci racconta il suo percorso: dalla decisione di cambiare vita alla creazione di un’azienda che sviluppa progetti immobiliari sull’isola, permettendo agli investitori di partecipare in quota a operazioni che prevedono l’acquisto e la ristrutturazione di immobili, la messa a reddito tramite locazione turistica e una potenziale plusvalenza alla rivendita dell’asset. Grazie a una rete di partner tra Italia ed estero, Michele ha costruito un ponte tra chi cerca nuove opportunità e chi vuole scoprire Malta non solo come meta turistica, ma anche come destinazione strategica per diversificare i propri investimenti. Tra i servizi offerti da Mediterranean Group non c'è solo la possibilità di partecipare in quota alle loro operazioni; abbiamo una piattaforma per prenotare alloggi per turisti, un servizio concierge, piattaforme digitali per investitori e partner, oltre ad un sistema trasparente per monitorare gli investimenti. Se stai valutando nuove strade per far crescere il tuo capitale, o semplicemente vuoi capire meglio come funziona il mercato immobiliare fuori dall’Italia, questa intervista fa per te. ⚠️ DISCLAIMER Il canale non promuove né suggerisce specifici investimenti o operatori. L’obiettivo è offrire contenuti informativi, fedeli alla realtà del mercato immobiliare. 📺 SU INVESTIRE NEL MATTONE Vuoi scoprire il mondo degli investimenti immobiliari attraverso le voci di chi ci lavora ogni giorno? Su Investire nel Mattone trovi interviste autentiche ai protagonisti del settore: sviluppatori, agenti, tecnici e altri professionisti che condividono esperienze, strategie e consigli pratici per orientarsi tra opportunità, rischi e rendimenti. Un podcast pensato per chi vuole investire in modo consapevole, partendo da informazioni concrete e casi reali.

Da zero a imprenditore immobiliare: la storia di Nicola Perra In questa intervista abbiamo il piacere di presentarvi una storia di ispirazione e trasformazione: Nicola Perra è un giovane imprenditore immobiliare che ha cambiato la sua vita partendo da zero. Nicola ci porta attraverso il suo incredibile percorso, partendo da una famiglia umile con una mentalità negativa nei confronti dei soldi. Realizzando che per cambiare la sua situazione doveva non solo acquisire nuove conoscenze, ma soprattutto riprogrammare la sua mente, Nicola ha intrapreso un cammino di crescita personale e professionale che lo ha portato verso il successo. Nell'intervista, Nicola ci racconta di come abbia acquistato il suo primo immobile dopo due anni di duro lavoro e impegno. Ci rivela anche gli alti e bassi dei corsi di formazione che ha frequentato, che spesso presentano una realtà distorta del mondo reale e mettono pressione sui risultati immediati. Tuttavia, ha saputo resistere alla tentazione di scoraggiarsi e ha mantenuto la sua determinazione. Uno dei messaggi che si vuole condividere è che il successo non arriva da un giorno all'altro e che è necessario dedicare tempo e sforzi per raggiungere i propri obiettivi, purchè ci sia la giusta mentalità. Con coraggio e determinazione, Nicola ha compiuto il passo più lungo della gamba per uscire dalla sua situazione precaria e cambiare radicalmente il suo futuro economico. Un'intervista emozionante che ci mostra come la perseveranza e la resilienza possano trasformare le sfide in opportunità. Lasciati motivare dal suo straordinario percorso verso il successo immobiliare. 📺 SU INVESTIRE NEL MATTONE Vuoi scoprire il mondo degli investimenti immobiliari attraverso le voci di chi ci lavora ogni giorno? Su Investire nel Mattone trovi interviste autentiche ai protagonisti del settore: sviluppatori, agenti, tecnici e altri professionisti che condividono esperienze, strategie e consigli pratici per orientarsi tra opportunità, rischi e rendimenti. Un canale pensato per chi vuole investire in modo consapevole, partendo da informazioni concrete e casi reali. ⚠️ DISCLAIMER Il canale non promuove né suggerisce specifici investimenti o operatori. L’obiettivo è offrire contenuti informativi, fedeli alla realtà del mercato immobiliare. 📺 SU INVESTIRE NEL MATTONE Vuoi scoprire il mondo degli investimenti immobiliari attraverso le voci di chi ci lavora ogni giorno? Su Investire nel Mattone trovi interviste autentiche ai protagonisti del settore: sviluppatori, agenti, tecnici e altri professionisti che condividono esperienze, strategie e consigli pratici per orientarsi tra opportunità, rischi e rendimenti. Un podcast pensato per chi vuole investire in modo consapevole, partendo da informazioni concrete e casi reali.

Cos'è davvero l’Home Staging? E soprattutto… cosa NON è? In questa intervista lo scopriamo insieme a Fosca De Luca, home stager professionista, docente d’accademia e anche fondatrice di un’ associazione dedicata all’home staging in Italia. Fosca nasce come agente immobiliare, ma la passione per la valorizzazione degli spazi e il potenziale inespresso degli immobili l’ha portata a specializzarsi in questa tecnica innovativa di marketing immobiliare. Perché sì, l’home staging non è semplice arredamento o “mettere in ordine per le foto”; è una vera e propria strategia studiata per vendere meglio e più velocemente. Nell’intervista, Fosca ci parla concretamente dell’homestaging condividendo un suo caso studio realizzato a Bologna per un investitore: un immobile prestigioso con affreschi e un taglio fuori dal comune. Grazie all’intervento mirato di home staging è stato possibile guidare il potenziale acquirente nella comprensione del valore unico dell’abitazione e facilitarne la vendita. L’home staging quindi non è solo una questione di estetica, ma di visione strategica e comunicazione efficace. È lo strumento che collega il cuore del venditore a quello dell’acquirente, traducendo spazi in esperienze e immobili in desideri realizzati. Per rendere possibile ciò è fondamentale la collaborazione sia con un tecnico che con un agente immobiliare per capire in fase preliminare il migliore progetto da realizzare.   📺 SU INVESTIRE NEL MATTONE Vuoi scoprire il mondo degli investimenti immobiliari attraverso le voci di chi ci lavora ogni giorno? Su Investire nel Mattone trovi interviste autentiche ai protagonisti del settore: sviluppatori, agenti, tecnici e altri professionisti che condividono esperienze, strategie e consigli pratici per orientarsi tra opportunità, rischi e rendimenti. 🎯 Un canale pensato per chi vuole investire in modo consapevole, partendo da informazioni concrete e casi reali. 🔔 Iscriviti per non perdere i prossimi video! 📺 SU INVESTIRE NEL MATTONE Vuoi scoprire il mondo degli investimenti immobiliari attraverso le voci di chi ci lavora ogni giorno? Su Investire nel Mattone trovi interviste autentiche ai protagonisti del settore: sviluppatori, agenti, tecnici e altri professionisti che condividono esperienze, strategie e consigli pratici per orientarsi tra opportunità, rischi e rendimenti. Un podcast pensato per chi vuole investire in modo consapevole, partendo da informazioni concrete e casi reali.

“Un investimento deve essere razionale. Se non lo capisci, non farlo.” – Warren Buffett Ed è verissimo. Ma dietro ogni scelta razionale, c’è sempre una persona, con un bisogno reale, un progetto di vita e quindi, inevitabilmente, un’emozione. In questa intervista, Vincenzo Nardo, agente immobiliare e investitore, ci racconta perché mette l’ascolto emotivo alla base di ogni trattativa. Per lui, aiutare chi vende casa non è solo una questione economica, ma un gesto umano profondo. Perché spesso si vende in un momento di crisi, e in quei casi un professionista etico ed empatico può fare la vera differenza. Ce lo dimostra con quella che lui stesso definisce la sua operazione più toccante: un cliente che ha venduto tutti i suoi immobili per poter stare vicino al figlio gravemente malato. Alla fine della trattativa, l’abbraccio e le lacrime di gratitudine: Vincenzo aveva capito il bisogno, ma era rimasto professionale, senza approfittare del momento. Trovare il giusto equilibrio tra emotività e razionalità è fondamentale per portare a termine una vendita con soddisfazione, ma può capitare che proprio nei momenti di difficoltà si crea terreno fertile per i cosiddetti “avvoltoi” del settore, quelli che non hanno empatia e pensano solo al proprio tornaconto. E se invece la troppa emotività prende il sopravvento? Vincenzo ci racconta anche una storia personale, che l’ha segnato profondamente: la vendita della casa di famiglia, gestita con il cuore anziché con lucidità, e il rimpianto di non essersi affidato a un professionista esterno. Un’intervista per chi vuole capire cosa succede davvero dietro una compravendita, tra numeri ed emozioni.   📺 SU INVESTIRE NEL MATTONE Vuoi scoprire il mondo degli investimenti immobiliari attraverso le voci di chi ci lavora ogni giorno? Su Investire nel Mattone trovi interviste autentiche ai protagonisti del settore: sviluppatori, agenti, tecnici e altri professionisti che condividono esperienze, strategie e consigli pratici per orientarsi tra opportunità, rischi e rendimenti. 🎯 Un canale pensato per chi vuole investire in modo consapevole, partendo da informazioni concrete e casi reali. 🔔 Iscriviti per non perdere i prossimi video! 📺 SU INVESTIRE NEL MATTONE Vuoi scoprire il mondo degli investimenti immobiliari attraverso le voci di chi ci lavora ogni giorno? Su Investire nel Mattone trovi interviste autentiche ai protagonisti del settore: sviluppatori, agenti, tecnici e altri professionisti che condividono esperienze, strategie e consigli pratici per orientarsi tra opportunità, rischi e rendimenti. Un podcast pensato per chi vuole investire in modo consapevole, partendo da informazioni concrete e casi reali.

In questa intervista ti porto dentro il mondo degli agenti immobiliari condividendo pratiche discutibili che talvolta ancora oggi vengono usate con acquirenti e venditori. Stefano Colzani è agente immobiliare con oltre 20 anni di esperienza su Milano. Ha iniziato in un grande franchising, dove ha ricevuto una formazione mirata a massimizzare il tornaconto personale, spesso a scapito della trasparenza e del cliente. Tra le tecniche scorrette che ha visto: • Sovrastimare l'immobile per ottenere l'incarico • Usare proposte “finte” per gestire i ribassi • Promettere zero provvigioni, ma costruire trattative a proprio favore • Annunci civetta, con foto sbagliate o indirizzi falsi • Portare acquirenti su immobili non in portfolio, solo per aggirare i venditori diffidenti Il problema? È che questi comportamenti rovinano l'intera categoria e fanno perdere fiducia nei professionisti seri. Stefano ha scelto di fare il contrario: ha lasciato quel modello e ha fondato la sua agenzia, dove oggi lavora quasi solo su passaparola da clienti soddisfatti. Se vuoi capire come riconoscere un professionista vero da chi pensa solo alla provvigione, questa intervista fa per te. 📺 SU INVESTIRE NEL MATTONE Vuoi scoprire il mondo degli investimenti immobiliari attraverso le voci di chi ci lavora ogni giorno? Su Investire nel Mattone trovi interviste autentiche ai protagonisti del settore: sviluppatori, agenti, tecnici e altri professionisti che condividono esperienze, strategie e consigli pratici per orientarsi tra opportunità, rischi e rendimenti. 🎯 Un canale pensato per chi vuole investire in modo consapevole, partendo da informazioni concrete e casi reali. 🔔 Iscriviti per non perdere i prossimi video! 📺 SU INVESTIRE NEL MATTONE Vuoi scoprire il mondo degli investimenti immobiliari attraverso le voci di chi ci lavora ogni giorno? Su Investire nel Mattone trovi interviste autentiche ai protagonisti del settore: sviluppatori, agenti, tecnici e altri professionisti che condividono esperienze, strategie e consigli pratici per orientarsi tra opportunità, rischi e rendimenti. Un podcast pensato per chi vuole investire in modo consapevole, partendo da informazioni concrete e casi reali.

Com’è cambiato il mercato immobiliare in 20 anni? Ne ho parlato con Daniele Scatassi, agente immobiliare dal 2002, che in questa intervista ci racconta la sua visione del settore, passata e futura. Partiamo dal passato: quando Daniele ha iniziato, l’agente immobiliare era considerato un venditore, focalizzato sul proprietario dell’immobile. Oggi invece il cliente è informato, digitale e vuole essere seguito come persona, non solo come “potenziale firma su un contratto”. Questo cambiamento richiede un nuovo approccio: consulenza al posto della vendita, collaborazione tra agenti e attenzione vera al cliente, anche se questo potrebbe significare rinunciare a parte della propria provvigione. Se da un lato è cambiato il comportamento del cliente, dall’altro il mattone continua a confermarsi come uno degli asset di investimento più solidi. I prezzi, però, sono aumentati e questo rischia di rendere il mercato accessibile solo a pochi. La soluzione? Secondo Daniele, la soluzione potrebbe essere guardare con più attenzione alle periferie e all’efficienza energetica: due temi che guideranno il futuro del settore immobiliare. Iscriviti al canale per altri contenuti pratici su come investire nel mattone. 📺 SU INVESTIRE NEL MATTONE Vuoi scoprire il mondo degli investimenti immobiliari attraverso le voci di chi ci lavora ogni giorno? Su Investire nel Mattone trovi interviste autentiche ai protagonisti del settore: sviluppatori, agenti, tecnici e altri professionisti che condividono esperienze, strategie e consigli pratici per orientarsi tra opportunità, rischi e rendimenti. Un podcast pensato per chi vuole investire in modo consapevole, partendo da informazioni concrete e casi reali.

A chi non piacerebbe guadagnare senza fare nulla? Nell’immobiliare è possibile ottenere una rendita passiva, ma non è magia: servono capitale da investire, i giusti contatti e soprattutto l’esperienza per valutare le opportunità. In questa intervsita, parla un investitore di capitale che, pur facendo tutt’altro nella vita, ha scelto di far fruttare i suoi risparmi attraverso investimenti immobiliari passivi, senza occuparsi direttamente della parte operativa. Con il mio supporto, ha partecipato a diversi progetti immobiliari ottenendo risultati in linea con le sue aspettative e accumulando un tipo di esperienza tale da permettergli di definire con maggior chiarezza il suo profilo di investitore. Pietro ci racconta come ha iniziato a investire nel mattone senza esperienza operativa, perché ha scelto di farsi affiancare da una figura di riferimento come la mia, i progetti ai quali abbiamo partecipato e qualche consiglio per chi vuole iniziare a investire con solo capitale. 🔔 Iscriviti al canale per non perdere le prossime interviste e contenuti sul mondo degli investimenti immobiliari. 📺 SU INVESTIRE NEL MATTONE Vuoi scoprire il mondo degli investimenti immobiliari attraverso le voci di chi ci lavora ogni giorno? Su Investire nel Mattone trovi interviste autentiche ai protagonisti del settore: sviluppatori, agenti, tecnici e altri professionisti che condividono esperienze, strategie e consigli pratici per orientarsi tra opportunità, rischi e rendimenti. Un podcast pensato per chi vuole investire in modo consapevole, partendo da informazioni concrete e casi reali.

Hai un patrimonio immobiliare o stai pensando di costruirne uno? Vuoi gestirlo al meglio e proteggerlo per il futuro, pensando anche al momento della successione?  Con l' avvocato e commercialista Carlo Alberto Micheli approfondiamo un tema cruciale per molti investitori: la holding immobiliare. Cos'è una holding immobiliare? Quando è davvero utile e conveniente costituirla? Quali sono i benefici che una holding può offrire? Queste sono alcune delle domande alle quali l'avv. Micheli ha risposto, sottolineando un punto fondamentale: ogni situazione è unica e va valutata ad hoc. Non esiste una soluzione universale! Per questo, ha fornito esempi pratici per farci capire come la decisione di creare una holding dipenda da vari fattori cruciali, come la provenienza del capitale, la propria situazione familiare e non da meno gli obiettivi che si intendono perseguire. Questa intervista ti fornirà le basi per capire se la holding immobiliare può essere la strategia giusta per te. Non perderti questa intervista ricca di spunti! Guarda il video e poi facci sapere nei commenti cosa ne pensi e se hai altre domande sulla holding immobiliare. Iscriviti al canale "Investire nel Mattone" per non perdere i prossimi approfondimenti con esperti del settore. 📺 SU INVESTIRE NEL MATTONE Vuoi scoprire il mondo degli investimenti immobiliari attraverso le voci di chi ci lavora ogni giorno? Su Investire nel Mattone trovi interviste autentiche ai protagonisti del settore: sviluppatori, agenti, tecnici e altri professionisti che condividono esperienze, strategie e consigli pratici per orientarsi tra opportunità, rischi e rendimenti. Un podcast pensato per chi vuole investire in modo consapevole, partendo da informazioni concrete e casi reali.

In questa intervista di "Investire nel Mattone" abbiamo il piacere di intervistare Matteo Ferrari, founder di Admaiora RealEstate, società di sviluppo immobilliare specializzata nel recupero conservativo di edifici storici e immobili di pregio. Il loro scopo non è solo quello di investire nei mattoni e nel cemento, ma di investire nell'anima e nella bellezza del territorio italiano, che spesso viene trascurato e abbandonato, creando così un impatto positivo duraturo sul tessuto sociale ed economico. Matteo ci racconta alcuni dei progetti più entusiasmanti che ha portato a termine finora. Dal recupero di trulli nei pressi di Alberobello, trasformati in eleganti strutture turistiche che offrono i servizi di un hotel ma con la privacy di una dimora privata, al restauro di un palazzo storico nel cuore di Oleggio con la peculiarità di una magica cantina sotteranea pensata per ospitare eventi sociali e culturali; un esempio tangibile di come l’obiettivo non stia non solo il recupero del patrimonio architettonico, ma anche il contribuire attivamente alla crescita e alla solidarietà del nostro paese. In anteprima Matteo ci condivide anche un particolare progetto attualmente in corso: la realizzazione di una baita walser ad Alagna, progettata per offrire un'esperienza turistica indimenticabile nel suo genere. Si tratta di un'operazione immobiliare fuori dagli schemi poiché la ristrutturazione è stata eseguita esclusivamente tramite elicottero, data l'assenza di vie di accesso tradizionali. Un investimento che dimostra la determinazione e l'innovazione nel portare avanti progetti unici ad alto impatto emotivo. Se sei amante del bello e dell'autenticità, non perderti questa intervista! Iscriviti al canale Youtube https://www.youtube.com/@Investirenelmattone 📺 SU INVESTIRE NEL MATTONE Vuoi scoprire il mondo degli investimenti immobiliari attraverso le voci di chi ci lavora ogni giorno? Su Investire nel Mattone trovi interviste autentiche ai protagonisti del settore: sviluppatori, agenti, tecnici e altri professionisti che condividono esperienze, strategie e consigli pratici per orientarsi tra opportunità, rischi e rendimenti. Un podcast pensato per chi vuole investire in modo consapevole, partendo da informazioni concrete e casi reali.

Prima di firmare il rogito, ci sono 5 documenti fondamentali da controllare per evitare brutte sorprese. In questa intervista, insieme al geometra Federico Ferri, analizziamo punto per punto cosa devi verificare prima di comprare casa. Ecco la checklist per un acquisto sicuro: ✅ Documenti catastali (visura e planimetria) ✅ Atto di provenienza ✅ Accesso agli atti: (procedura per verificare la conformità urbanistica) ✅ Documenti tecnici/impianti (APE e conformità impianti) ✅ Documenti condominio (regolamento, verbali e regolarità spese) Segui l'intervista per approfondire l’argomento e non dimenticare questa checklist per il tuo prossimo investimento immobiliare ISCRIVITI al canale per non perdere altri video utili sugli investimenti immobiliari! 🔔 https://www.youtube.com/@Investirenelmattone 📺 SU INVESTIRE NEL MATTONE Vuoi scoprire il mondo degli investimenti immobiliari attraverso le voci di chi ci lavora ogni giorno? Su Investire nel Mattone trovi interviste autentiche ai protagonisti del settore: sviluppatori, agenti, tecnici e altri professionisti che condividono esperienze, strategie e consigli pratici per orientarsi tra opportunità, rischi e rendimenti. Un podcast pensato per chi vuole investire in modo consapevole, partendo da informazioni concrete e casi reali.

Sei interessato a investire nel settore immobiliare senza dover lavorare direttamente nel campo? Allora questa intervista fa per te! Stefania Ignelzi, l’Avvocato dell’Immobiliare®️, ci spiega le opportunità di investimento disponibili per chi vuole solo investire il proprio capitale senza dover essere coinvolto nell’operatività. Stefania è un’esperta legale con anni di esperienza nel settore immobiliare e ci guiderà attraverso le diverse formule di investimento. Tra le opzioni di cui parliamo ci sono: Contratto di Associazione in Partecipazione: un accordo in cui una parte (associato) contribuisce con capitale ad uno specifico progetto immobiliare di un'altra parte (associante), partecipando agli utili e alle perdite in base agli accordi stipulati. Contratto di Prestito: un accordo in cui una parte (prestatore) concede una somma di denaro a un'altra parte (mutuatario), che si impegna a restituirla entro un certo periodo, con l'aggiunta di interessi. Club Deal: un accordo tra più investitori, che diventano soci, per finanziare un singolo progetto immobiliare, condividendo rischi e benefici in base alla loro quota di partecipazione. Crowdfunding: Un metodo moderno per investire in progetti immobiliari anche con piccole somme di denaro attraverso una piattaforma online che si pone da intermediario tra l’investitore e la società proponente  Durante l'intervista, faremo un’overview sulle differenze tra queste opzioni, valutando i rischi e i vantaggi di ciascuna. Ricordiamo alcuni concetti chiave fondamentali per ogni tipo di investimento: investire comporta sempre un rischio. È cruciale essere informati, capire esattamente cosa si sta facendo ed essere preparati. Un passo essenziale per proteggere il proprio capitale e ridurre al minimo i potenziali imprevisti è coinvolgere un legale prima di sottoscrivere qualsiasi tipo di contratto. L'informazione è potere, e solo un investitore ben informato può prendere decisioni consapevoli e ridurre al minimo i rischi. Ascolta questa intervista  e scopri come massimizzare i tuoi investimenti immobiliari con la giusta conoscenza e preparazione! 🔔 Iscriviti al canale per non perdere i prossimi video! https://www.youtube.com/@Investirenelmattone 📺 SU INVESTIRE NEL MATTONE Vuoi scoprire il mondo degli investimenti immobiliari attraverso le voci di chi ci lavora ogni giorno? Su Investire nel Mattone trovi interviste autentiche ai protagonisti del settore: sviluppatori, agenti, tecnici e altri professionisti che condividono esperienze, strategie e consigli pratici per orientarsi tra opportunità, rischi e rendimenti. Un podcast pensato per chi vuole investire in modo consapevole, partendo da informazioni concrete e casi reali.

Oggi ho il piacere di condividere un'intervista speciale: il protagonista della storia non sarà un’ operatore del settore, ma colui che siede dall'altra parte del tavolo - il cliente investitore. A parlare sarà Pasquale, un giovane lavoratore nel settore della logistica che ha deciso di intraprendere il suo primo investimento immobiliare con il mio supporto. L’obiettivo dell’investimento era quello di integrare il suo stipendio con un'altra fonte di reddito, avviando un percorso verso la creazione di un patrimonio immobiliare Durante l'intervista, parleremo della sua esperienza, dalle prime fasi di definizione della strategia fino allo sviluppo concreto del progetto. Durante il suo percorso, Pasquale si è trovato ad interfacciarsi con una varietà di figure professionali: agenti immobiliari, consulenti finanziari, imprese edili e altri operatori del settore. Attraverso il suo racconto vogliamo offrirti uno sguardo diverso sui diversi attori che si incontrano lungo il cammino di un investimento immobiliare, oltre a fornire preziosi spunti di riflessione su come muoversi efficacemente in questo complesso e affascinante mondo del mattone. Come ogni investimento, non sono mancati gli imprevisti, che grazie alla determinazione di Pasquale e al supporto che gli ho fornito, sono stati gestiti con successo. Pasquale ha voluto vivere in prima persona ogni fase del suo investimento e ha riconosciuto l'importanza di avere un partner fidato al suo fianco che agisce esclusivamente nel suo interesse. Durante l'intervista, esploreremo i punti chiave emersi durante il suo percorso, le difficoltà incontrate e come sono state affrontate, nonché i preziosi consigli che Pasquale ha da offrire a coloro che, come lui, desiderano avviare un primo investimento immobiliare riconoscendo di non avere eccessive competenze o contatti nel settore, oltre che tempo a disposizione! Ti invito a scoprire la storia di Pasquale perchè dalle storie degli altri possiamo sempre imparare qualcosa e accrescere il proprio bagaglio di esperienza. Iscriviti al canale Youtube di Investire nel Mattone https://www.youtube.com/@Investirenelmattone 📺 SU INVESTIRE NEL MATTONE Vuoi scoprire il mondo degli investimenti immobiliari attraverso le voci di chi ci lavora ogni giorno? Su Investire nel Mattone trovi interviste autentiche ai protagonisti del settore: sviluppatori, agenti, tecnici e altri professionisti che condividono esperienze, strategie e consigli pratici per orientarsi tra opportunità, rischi e rendimenti. Un podcast pensato per chi vuole investire in modo consapevole, partendo da informazioni concrete e casi reali.

Su Instagram mi avete chiesto di approfondire il Club Deal, e lo facciamo attraverso l’esperienza diretta di Claudio, un agente immobiliare e investitore esperto, che ha aderito a un Club Deal guidato da un formatore immobiliare. Il risultato? Un disastro! Anche io, come Claudio, ho investito con lo stesso formatore, ma in una formula diversa (associazione in partecipazione). In entrambi i casi, l’esperienza è stata fallimentare non solo per il ritorno economico deludente, ma per i ritardi clamorosi e per la disillusione su chi si presenta online come un guru degli investimenti. Claudio ci racconta: ✅ Quali erano le promesse iniziali del Club Deal ✅ Cosa è andato storto e perché il business plan da 3 anni si è trasformato in 6 anni ✅ Come proteggersi prima di investire in operazioni simili Iscriviti al canale per altri approfondimenti sugli investimenti immobiliari! https://www.youtube.com/@Investirenelmattone 📺 SU INVESTIRE NEL MATTONE Vuoi scoprire il mondo degli investimenti immobiliari attraverso le voci di chi ci lavora ogni giorno? Su Investire nel Mattone trovi interviste autentiche ai protagonisti del settore: sviluppatori, agenti, tecnici e altri professionisti che condividono esperienze, strategie e consigli pratici per orientarsi tra opportunità, rischi e rendimenti. Un podcast pensato per chi vuole investire in modo consapevole, partendo da informazioni concrete e casi reali.

ROGITO: COSA PUÒ ANDARE STORTO (E COME EVITARLO) In questa intervista parliamo del momento più delicato di una compravendita immobiliare: il rogito. Insieme al notaio Luciano Quaggia, con oltre 45 anni di esperienza a Milano, scopriamo come funziona il rogito, quali documenti sono indispensabili, cosa può far slittare o saltare l’atto, e quali errori comuni evitare. Se stai vendendo o comprando casa, questo video è per te. Organizzarsi per tempo, sapere cosa serve e come muoversi fa la davvero la differenza, soprattutto se non sei seguito da un professionista. Segui il canale Youtube Investire nel Mattone per altri approfondimenti su tutte le fasi di un investimento immobiliare https://www.youtube.com/@Investirenelmattone 📺 SU INVESTIRE NEL MATTONE Vuoi scoprire il mondo degli investimenti immobiliari attraverso le voci di chi ci lavora ogni giorno? Su Investire nel Mattone trovi interviste autentiche ai protagonisti del settore: sviluppatori, agenti, tecnici e altri professionisti che condividono esperienze, strategie e consigli pratici per orientarsi tra opportunità, rischi e rendimenti. Un podcast pensato per chi vuole investire in modo consapevole, partendo da informazioni concrete e casi reali.