Tu Hipoteca Fácil podcast

el crédito hipotecario en México, después de casi 15 años, se reactiva en 1989. En aquel entonces se otorgaba con base en tasas de interés variables, generalmente CETES más X puntos porcentuales. Recordemos que los CETES son Certificados de la Tesorería de la Federación y se crearon en enero de 1978 para determinar el costo del financiamiento del Gobierno Federal y que por naturaleza son también, por decirlo así, una tasa de interés variable que se usó como referencia para las hipotecas de 1989 a 1994. Las UDIS son una “especie” de moneda (dólar, euro, etc) cuyo valor en pesos es determinado DIARIAMENTE por el Banco de México con base en base el índice Nacional de Precios al Consumidor del día, es decir la inflación o incremento en el costo de vida para los consumidores. Las UDIS fueron MUY útiles en ese momento y en años siguientes por que permitieron a un gran número de deudores de créditos, incluyendo créditos hipotecarios reestructurar su deuda de tasas superiores al 100% por que su base eran los CETES, a tasas inferiores al 30% a través de las UDIS. Un “regalo” considerando que las condiciones acordadas en el contrato eran superiores al 100%. Los acreditados veían así reducidos sus pagos a cantidades un poco mas manejables, reducían la deuda principal y conservaban sus casas.

En este episodio Fernando nos explica los básico de un crédito, y los usos que se le pueden dar, así como los estímulos fiscales y deducibles que se pueden obtener, y el crecimiento que ha tenido THF junto con sus asociados en el mercado de agentes hipotecarios

En este episodio, Fernando nos comparte los inicios de la empresa, como el fracaso fue la fuente para seguir nuevos proyectos y tener éxitos y seguir aprendiendo de fracasos esporádicos, ademas de como sus asociados no son empleados, y son la opción a una franquicia.

La mayoria de personas, incluyéndote a ti, por cuestiones económicas y demográficas por encontrarse entre 25 y 55 años, en 8 años o menos venderán su casa o departamento como reflejo su dinámica personal, profesional, financiera y/o familiar y comprarán una casa mas grande, en otra ciudad, con características físicas diversas, etc que se adecuen a su circunstancias vigentes. Es por esto que en THF® debemos asegurarnos que el crédito hipotecario que te recomendemos el día de hoy sea el que mas capital amortice durante ese periodo. Nuestros Asociadas y Asociaos te explicarán personalmente esta dinámica y te sorprenderá el resultado del análisis que te harán. A simple vista todos los créditos hipotecarios son muy similares y parecería que el “mejor crédito hipotecario” es aquel con la mensualidad más baja, la tasa de interés más baja o el CAT más bajo. Esta forma de analizar un crédito hipotecario es FALSA y te generará un daño patrimonial MUY importante. El mejor crédito hipotecario es aquel que amortiza la mayor cantidad de capital en cada una de sus mensualidades. Una vez que iniciemos nuestra Asesoría Patrimoniales Hipotecaria® te demostraremos la importancia de la amortización del capital. Los créditos ideales en México son a 15 años y los créditos con plazos de 20 años, solo los recomendamos cuando: i) el Cliente tiene absoluta CERTEZA de que los prepagará durante los primeros 3 a 4 años de vida del crédito; o ii) cuando los ingresos del Cliente una vez analizadas por THF® TODAS las alternativas de comprobación de ingresos, no son suficientes para el crédito a 15 años. En THF® no recomendamos que tomes tu crédito hipotecario que representen mas del 80% del valor de tu casa o departamento, ya que siempre es, desde el punto de vista patrimonial, recomendable que inviertas en tu casa o departamento la mayor cantidad posible de capital, ya que es una forma de ahorrar y reducir el costo financiero de tu crédito hipotecario.