Valor y Vivienda

Antes era una tienda de ultramarinos. Luego una mercería. Después un local vacío con persiana bajada. Y ahora, una vivienda. El fenómeno de los locales convertidos en pisos está transformando ciudades enteras. En Madrid, por la presión inmobiliaria. En Galicia, por el exceso de bajos vacíos y el envejecimiento urbano. Pero, ¿es realmente una oportunidad o se está gestando un nuevo problema de acceso a la vivienda? En este episodio de Valor y Vivienda hablamos con Alberto Rodríguez, asesor inmobiliario de Althea Estate, para analizar el auge del cambio de uso de locales a vivienda. Explica qué tipos de locales son más demandados, el perfil del inversor y las rentabilidades actuales. También aborda los errores más comunes, las diferencias autonómicas y el debate de fondo: ¿estamos cargándonos el pequeño comercio para ganar unas pocas viviendas? Un programa imprescindible para entender el presente y el futuro del mercado inmobiliario en España.

La eficiencia energética ya no es un extra. Es una pieza clave en cualquier operación inmobiliaria. Sin el certificado energético en regla, no puedes anunciar una vivienda, no puedes alquilarla, no puedes venderla. Y si lo haces, las multas van de 300 a 6.000 euros y el contrato puede ser nulo. En este episodio de Valor y Vivienda hablamos con Alberto Olgueras, asesor inmobiliario de EA Housing, que nos explica todo lo que necesitas saber sobre el certificado energético: qué mide realmente (consumo anual, aislamiento, iluminación, calderas), los tipos de clasificación de la A a la G, y por qué una vivienda con A o B se revaloriza mientras que una con F o G se infravalora. También destapa los fraudes más habituales: los llamados "certificados de oídas", técnicos no habilitados, precios sospechosamente bajos y etiquetas falsas. Y advierte: la falsedad documental puede conllevar penas de cárcel de 6 meses a 3 años. Si vas a comprar, vender o alquilar, esto te interesa.

Comprar una casa, venderla o pedir una hipoteca empieza siempre igual: con una tasación. Un informe que pone precio a tu vivienda y que puede marcar la diferencia entre cerrar la operación o verla encallar. En los últimos meses, el sector ha estado en el foco por la huelga de tasadores y por las dudas sobre la fiabilidad de algunas valoraciones. En este episodio de Valor y Vivienda, hablamos con Miriam Mondejar, asesora inmobiliaria de EA Housing, que nos explica qué es una tasación, por qué es un derecho del ciudadano (y no del banco), y cómo preparar una vivienda para obtener el mejor valor posible. Analiza la diferencia entre tasación online y oficial, los errores habituales de los propietarios (no limpiar, no tener documentación, no acompañar al tasador), y por qué una mala tasación puede obligarte a aportar más ahorros o incluso frenar la compra. También habla de la independencia del tasador, de cómo elegir una sociedad homologada y del papel clave del asesor inmobiliario en todo el proceso.

Tener un "pisito en la playa" suena a éxito, a veranos eternos y a no pagar nunca más un hotel. Pero la realidad, para muchos, se parece más a una hipoteca al 60%, impuestos que duplican los de tu casa habitual, y meses enteros pagando comunidad, IBI y mantenimiento sin pisar la vivienda. En este episodio hablamos con Carlos Blanco, Director de Expansión y Formación de EA Housing, que desmonta una a una las falsas creencias sobre la segunda residencia. Desde el verdadero coste de una reforma en un pueblo hasta el riesgo de la ocupación, pasando por la imputación de rentas en el IRPF y la dura realidad del alquiler turístico. Si estás pensando en dar el paso, escucha esto antes de firmar las arras.

¿Qué ocurre cuando una vivienda se convierte en un icono del cine o la televisión? En este episodio analizamos cómo la fama mediática puede influir en el valor inmobiliario, desde mansiones de Hollywood hasta localizaciones de series españolas. Junto al experto Andrés Peralta, exploramos el impacto de la exposición mediática en la percepción del comprador, donde el deseo aspiracional y la narrativa juegan un papel clave. Sin embargo, el episodio también desmonta mitos: el precio final sigue dependiendo de factores fundamentales como la ubicación, la calidad del inmueble y las condiciones del mercado. Además, se analiza el perfil de los compradores interesados en este tipo de propiedades —generalmente inversores o perfiles de alto poder adquisitivo— y los desafíos que enfrentan los asesores al gestionar expectativas poco realistas de propietarios que sobrevaloran el efecto de la fama. Un episodio que combina inmobiliaria, marketing y cultura para entender cómo se construye el valor… dentro y fuera de la pantalla.

¿Puede el pasado de una vivienda afectar a su valor? En este episodio exploramos cómo los factores emocionales, las historias previas e incluso ciertas leyendas pueden influir de forma decisiva en el mercado inmobiliario. A través de una entrevista con un asesor experto, analizamos cómo una propiedad no es solo un activo físico, sino un espacio cargado de percepciones subjetivas que pueden generar rechazo… o convertirse en una oportunidad de inversión. El episodio aborda el papel clave del profesional inmobiliario a la hora de gestionar estos casos, utilizando transparencia, estrategia comercial y segmentación del comprador para transformar el estigma en valor. En un mercado donde no todo se decide con números, entender la psicología del comprador y el poder del relato puede marcar la diferencia entre una operación fallida y una venta exitosa.

La fiscalidad de la vivienda habitual sigue generando dudas en la declaración de la renta. En este episodio analizamos las claves del IRPF 2025 junto a la experta Miriam Mondéjar, centrándonos en las deducciones por inversión y el tratamiento fiscal de las ayudas públicas. Se explica por qué la deducción por compra de vivienda solo se mantiene para quienes adquirieron su inmueble antes de 2013, siempre que cumplan requisitos como la residencia efectiva y la continuidad en la aplicación del beneficio fiscal. Además, abordamos un punto crítico que muchos contribuyentes pasan por alto: las subvenciones públicas —ya sean estatales o autonómicas— suelen tributar como ganancias patrimoniales, lo que puede reducir significativamente el beneficio económico esperado. El episodio también advierte sobre errores comunes que pueden derivar en sanciones de Hacienda, como fallos en la titularidad, en la declaración de amortizaciones hipotecarias o en cambios de situación personal no comunicados correctamente. Un contenido práctico e imprescindible para presentar tu declaración con seguridad y evitar sorpresas desagradables.

En este episodio analizamos un cambio profundo y silencioso en el mercado inmobiliario: la baja rotación de viviendas en España. En las últimas dos décadas, el tiempo medio de permanencia en un hogar ha pasado de 7 a 18 años, marcando una transformación estructural en la forma de entender la vivienda. Junto a un asesor experto, exploramos las causas de este estancamiento: el elevado coste de las mudanzas, el encarecimiento del crédito, la presión fiscal sobre las transacciones y la falta de alternativas asequibles en el mercado. También abordamos el cambio de mentalidad del propietario, que deja de ver la vivienda como un paso intermedio para mejorar su situación y pasa a considerarla un activo refugio frente a la incertidumbre económica. Este fenómeno tiene implicaciones directas en el relevo generacional, la movilidad laboral y la estrategia de los profesionales del sector, que deben adaptarse a un mercado cada vez menos dinámico y más complejo de captar.

El acceso a la vivienda en España atraviesa uno de sus momentos más complejos. En este episodio analizamos el creciente desequilibrio entre el precio de los inmuebles y el poder adquisitivo de los ciudadanos, en un contexto donde las casas suben mucho más rápido que los salarios. Junto a la experta Paloma Carrión, repasamos las consecuencias reales de esta brecha: compradores que se alejan de los centros urbanos, familias que reducen metros cuadrados, jóvenes que retrasan su emancipación y operaciones que solo salen adelante gracias al apoyo económico familiar. También abordamos cómo la clase media se enfrenta a hipotecas de largo recorrido y a un esfuerzo financiero cada vez mayor para acceder a una vivienda en propiedad. Un episodio que invita a reflexionar sobre la vivienda como necesidad básica, pero también sobre la importancia de planificar bien las finanzas personales, ajustar expectativas y buscar asesoramiento profesional en un mercado cada vez más exigente.

En este episodio de Valor y Vivienda, analizamos el complejo mercado inmobiliario de lujo en Madrid, donde la tasación de una propiedad va mucho más allá de los metros cuadrados o los datos objetivos. Junto a la experta Paloma Carrión, exploramos cómo factores emocionales, sociológicos y de estilo de vida influyen decisivamente en el valor final de los inmuebles premium. Calles con prestigio consolidado, seguridad, luz natural o la calidad de los materiales pueden generar un “factor sorpresa” que eleva significativamente el precio. El episodio también profundiza en las dinámicas exclusivas del sector, como las operaciones off market, y en cómo la demanda postpandemia ha impulsado la búsqueda de viviendas que funcionan casi como ecosistemas autosuficientes, con servicios integrados y alto nivel de privacidad. Un contenido imprescindible para entender cómo se construye el valor real en el segmento inmobiliario más exclusivo del mercado.

¿Es mejor comprar una vivienda de obra nueva o de segunda mano? En este episodio analizamos en profundidad uno de los grandes dilemas del comprador actual, donde la decisión va mucho más allá del precio. La obra nueva destaca por su eficiencia energética, diseño moderno y posibilidad de personalización, pero suele implicar precios más elevados, mayores cargas fiscales y ubicaciones periféricas que condicionan el estilo de vida. Por otro lado, la vivienda de segunda mano se posiciona como una opción más accesible, especialmente para los jóvenes, gracias a su localización céntrica, menor carga impositiva y disponibilidad inmediata. Sin embargo, también conlleva riesgos como reformas necesarias o la aparición de vicios ocultos. A lo largo del episodio, se ofrecen claves para analizar esta decisión desde una perspectiva estratégica, teniendo en cuenta la financiación, la rentabilidad y las necesidades personales. Un contenido imprescindible para elegir con criterio en un mercado cada vez más exigente.

Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes de tu vida… y no debería basarse en impulsos. En este episodio, una asesora inmobiliaria comparte las claves para tomar decisiones estratégicas y evitar errores costosos. A lo largo de la conversación, se destaca la importancia de priorizar factores inalterables como la localización, definir un presupuesto realista que incluya todos los gastos asociados y establecer una lista clara de necesidades antes de iniciar la búsqueda. Además, se abordan aspectos fundamentales como la detección de vicios ocultos, la revisión técnica del inmueble y el papel de la información de mercado en una negociación eficaz. El episodio ofrece una guía práctica para comprar con criterio, evitar pagar de más y asegurar que la operación sea rentable a largo plazo.

En el mercado inmobiliario hay un factor clave que muchos compradores pasan por alto: la comunidad de propietarios. En este episodio analizamos cómo este “tercer actor” puede ser determinante para cerrar… o bloquear una operación. A través de una entrevista, descubrimos los riesgos ocultos que pueden surgir incluso cuando todo parece listo para firmar: deudas pendientes, derramas inesperadas o limitaciones estatutarias que afectan directamente al uso de la vivienda. El contenido pone el foco en la importancia de la transparencia y del asesoramiento profesional para detectar estos problemas a tiempo, evitando sorpresas que puedan comprometer la concesión de una hipoteca o el valor real de la inversión. Un episodio esencial para entender que, al comprar una vivienda, no solo se adquiere un inmueble, sino también una parte de un edificio con sus propias reglas, costes y posibles conflictos.

El sector inmobiliario en España está experimentando una transformación clave con la nueva normativa de tasación, que introduce mayor rigor, transparencia y criterios alineados con la sostenibilidad. En esta entrevista, la experta Paloma Carrión explica cómo las valoraciones actuales incorporan factores como la eficiencia energética y el uso de big data para ajustarse con más precisión a la realidad del mercado. Este cambio tiene un impacto directo en la concesión de hipotecas: tasaciones más conservadoras pueden generar diferencias importantes respecto al precio de venta, complicando o incluso bloqueando operaciones. A lo largo del episodio, se ofrecen claves prácticas para entender este nuevo escenario y gestionar mejor las expectativas, tanto si estás pensando en comprar como en vender. Un contenido imprescindible para moverse con seguridad en un mercado cada vez más exigente y regulado.

¿Sabes qué zonas de Madrid están a punto de disparar su valor? En este episodio, el experto Carlos Blanco traza un mapa estratégico de los barrios más prometedores de la capital: desde la transformación silenciosa de Tetuán y Chamartín en el norte, hasta el auge imparable de Usera, Carabanchel y Vallecas en el sur. Descubrirás qué factores convierten un barrio periférico en una oportunidad de inversión —infraestructuras, soterramiento de vías, nuevos servicios y crecimiento demográfico— y por qué actuar antes de que el mercado ajuste sus precios puede marcar la diferencia entre una gran operación y llegar tarde. Una guía imprescindible para inversores y familias que quieren tomar decisiones inteligentes en el mercado inmobiliario madrileño.

¿Miedo a quedarte fuera del mercado inmobiliario? Tranquilo, no es una burbuja como la de 2008. Pero eso no alivia la angustia: la escasez estructural de oferta, los precios del alquiler por las nubes y una banca que solo financia si tienes ahorros previos están generando lo que llamamos recesión emocional. El FOMO inmobiliario empuja a decisiones precipitadas, competencia feroz por pisos antiguos y sacrificios de ideales que duelen. En este episodio, aprenderás a diferenciar el miedo real del riesgo macroeconómico, por qué el vendedor tiene todo el poder hoy y cómo un asesor puede ser la diferencia entre una compra forzada y una inversión estable. Si estás buscando casa sin querer repetir 2008, escucha antes de que la ansiedad decida por ti.

¿Puede la clase media seguir soñando con casa propia en 2026? La primavera trae precios de venta récord, oferta que se desvanece y una competencia feroz por cada piso de segunda mano. José Luis Rocataliata desmonta las causas estructurales: burocracia que paraliza, materiales por las nubes y un relevo generacional que se está muriendo en los oficios de construcción. Si estás buscando vivienda o pensando en invertir, aquí aprenderás por qué la segunda mano ya no es “el plan B” sino la única jugada real, cómo sobrevivir a la tensión de los compradores y qué significa para tu bolsillo la desaparición del ahorro familiar. Escucha antes de que tu próxima oportunidad se la lleve otro.

En este episodio de Valor y Vivienda, Miriam Mondéjar desvela por qué fijar el precio de una vivienda es mucho más que una intuición. Analizamos la diferencia entre el valor real de mercado —basado en datos y operaciones cerradas— y las expectativas emocionales de los propietarios, muchas veces influenciadas por precios inflados en portales inmobiliarios. Descubre cómo una mala valoración puede “quemar” un inmueble en el mercado y dificultar su venta, y por qué el papel del asesor es clave para alinear datos, financiación bancaria y necesidades reales. Una guía imprescindible para vender con estrategia y éxito.

En este episodio de Valor y Vivienda, Carlos Blanco analiza la diferencia entre reformas estéticas y actualizaciones estratégicas en el mercado inmobiliario actual. Aprendemos por qué el éxito de una inversión depende de adaptar cada reforma al público objetivo y la ubicación del inmueble, evitando gastos excesivos en tecnología o diseño que el mercado local no puede compensar. Se abordan aspectos clave como la rentabilidad según el uso —para estudiantes, alquiler turístico o residencias familiares— y la importancia de priorizar funcionalidad sobre modas pasajeras. Una guía práctica para maximizar el valor de tu propiedad con sentido común y estrategias claras.

En este episodio de Valor y Vivienda analizamos las diferencias clave entre comprar una vivienda de obra nueva o de segunda mano. Edgar Montoya explica cómo factores como el presupuesto, la fiscalidad, la eficiencia energética y la ubicación influyen en la decisión. También exploramos costes ocultos, plazos de entrega y cómo equilibrar las expectativas emocionales de un hogar con las decisiones racionales de un inversor. Una guía práctica para tomar decisiones financieras inteligentes al adquirir tu vivienda.