Por qué España no construye suficiente vivienda: un promotor lo explica desde dentro #E50

Nosotros nos queda un solar, ya no vamos a hacer más. Faltan miles de viviendas, los precios no paran de subir. Y aún así, la promotora familiar del invitado de hoy ha dejado de construir. Hoy hablamos con él para entender por qué cada vez resulta más difícil construir las viviendas que España necesita. No hay pisos para todo el mundo. Cada vez hay menos suelo para construir. ¿Cuánto puede tardar solamente una licencia de obra? La vez que menos hemos esperado son 19 meses. ¿Y la vez qué más? Tres años y algo. Tenemos un problema que es que no hay gente que trabaje. Para entender por qué no se construyen las viviendas que faltan, primero hay que conocer todo lo que ocurre antes de poner el primer ladrillo. Hoy vamos a seguir paso a paso el nacimiento de una vivienda y a descubrir todo lo que hay detrás de su preciosidad. La gente va a ver pisos y dice, hostia, qué caros están. Es que el que haga el bloque se está forrando. Está forrando una... Es imposible comprar pisos de obra nueva baratos. O sea, es que si empiezas a sumar... ¿Sería sostenible para un promotor si ese pago fuera vivienda? Es imposible.

Y después de entender por qué cada vez resulta más difícil construir, responderemos a la pregunta que se hacen quienes ven cómo la vivienda se aleja cada año. ¿Comprar ahora o seguir esperando? Bienvenidos a un nuevo episodio de Objetivo Libertad Financiera. Comprar vivienda es la decisión económica más importante de nuestra vida. Los precios no terminan de subir, nosotros cada vez cobramos menos por el efecto de la inflación. Entonces, considero que hay gente que lleva años esperando a que esto termine de pinchar en algún momento. Hoy no traigo a un economista, hoy no traigo a un analista. Hoy ha venido Julio, que es promotor inmobiliario, para contarnos desde dentro cómo está viendo el sector. si considera que es buen momento o no para comprar vivienda, cómo cree que va a estar en los próximos 5 o 10 años y también vamos a ver el paso a paso desde el punto de vista de un promotor inmobiliario para ver cómo se está viviendo desde dentro. Así que nada, Julio, bienvenido. Muchísimas gracias por estar hoy aquí. Muy buenos días. ¿Qué tal estás? Julio, vamos a ir directamente al grano.

A grosso modo, ¿qué está pasando con la vivienda? Pues es muy sencillo y muy complicado a la vez y es que no hay pisos para todo el mundo. Somos ya casi, ya no sé si en el momento en el que la gente esté escuchando esto o cuando se llega a publicar, estaremos rozando, superando la barrera de los 50 millones de personas en este país y tenemos un parque inmobiliario para 42, 43 millones. Entonces, las matemáticas no salen. ¿Es igual a nivel nacional, por provincias? ¿Hay diferencias? Porque yo te cuento, te soy sincera. El motivo de este episodio es que un día con un amigo me puse a hablar del tema inmobiliario aquí en mi ciudad, que es León. Y mirando y bicheando datos de Idealista, en cinco años habían subido los precios, si no estoy equivocada, un 80%. Cuando se supone que es una ciudad envejecida, que a nivel laboral tampoco hay aquí grandes multinacionales, no es Madrid, no es Barcelona, y a mí hay algo que no me cuadra. ¿Es a nivel nacional igual toda la problemática? ¿Va por provincias? Es cierto que dependiendo de la provincia se nota muchísimo más, pero claro, si te empiezo a contar, tenemos que meternos ya en materia.

Y te puedo estar aquí una hora. Y es que lo que está pasando es que, claro, la mayoría de personas, obviamente, donde quieren ir a trabajar es donde hay trabajo. ¿Dónde se encuentra ese trabajo? Pues en Madrid, en Barcelona, en Valencia, en Málaga, en Bilbao, San Sebastián. Entonces, en primera instancia, todas las personas intentan encontrar allí. Cuando las rentas más bajas que quieren ir a trabajar allí no encuentran esa vivienda, se van a las afueras. Y ya no solo las propias, como por ejemplo el sur de la zona que hay en Madrid, ya no sé exactamente como Getafe, Alcobenda, Susera y todo, que los precios se están disparando porque en Madrid centro ya no hay pisos, sino que ya han pasado a una segunda capa, digamos, a las capitales de otro tipo de provincias. Salamanca, Segovia, León, Burgos... Zaragoza. O sea, ya como hay tantísima gente, ya no solo está explotando el precio en las ciudades grandes, sino que la gente tiene que vivir en algún sitio. Y si no encuentran en una capital, pues buscan a media hora. Que no encuentran a media hora, se van a una hora. Y más o menos eso es todo lo que está pasando.