RDP Rehabilitación viviendas de Los Príncipes (29-10-2024)

Contigo radio realejos tu mejor sintonía hola buenos días a todos mi nombre es luz angora más hoy la arquitecta de la gerencia organismo de los realejos hoy estamos aquí gracias a todos porvenir estamos aquí para presentar el proyecto y la obra de las rulas príncipe bien en qué consiste este bueno lo primero para quien no lo sepa el término arro son las siglas de área de renovación y rehabilitación urbana nuestro arru de los príncipes consiste en la reposición de treinta viviendas existentes que se van a demoler por treinta viviendas nuevas aquí en pequeño hemos preparado un panel para que ustedes entiendan el el proyecto el proyecto de inicio esta es él he estado en el que se encontraba la la las viviendas y se va a realizar en dos fases una primera fase se van a ejecutar veinte viviendas y en una segunda fase se van a ejecutar las diez restantes porque esto de las fases porque claro hay que desalojar a la familia real alojarla en otras vivienda y luego traerla otra vez para acá entonces nos parecía más fácil desalojar a doce familias o nueve de familia que no a treinta familias de una bien la primera fase está que nos encontramos donde nos encontramos ahora lo tenemos aquí detrás tiene una serie de particularidades que bueno que sepan para que entiendan cuando entren o las veamos ahora porque esa esa formalidad del proyecto resultante en primer lugar las condiciones urbanísticas no obligan a separarnos en la parte trasera de la parcela de atrás es suelo rústico hemos tenido que separarnos tres metros y luego hemos tenis que separarnos de la vía por la imposición de la normativa urbanística del plan general por otra parte en estas parcelas el la altura máxima son dos plantas entonces con todos esos condicionantes urbanísticos lo que tenemos es este resultado cuando se hizo la licitación una de las cuestiones que nos pareció importante evitar tener en esta obra zonas comunes porque pues bueno por los gastos por el conflicto por el tipo de viviendas que son y cuáles son las zonas comunes del edificio de las zonas comunes o las escaleras los portales los ascensores los garaje entonces evitando todo ese asunto de las sedes de las zonas comunes y con los condicionantes urbanísticos el resultado que tenemos es el que vamos a exponer a continuación bueno yo en principio voy a quedarme aquí ahora voy a dar paso al al arquitecto del equipo de cabrera febles que son los que han redactado el proyecto y están dirigiendo la obra y lo va a presentar víctor cabrera febles muchas gracias hola a todos bienvenidos a la obra voy a explicar muy brevemente el proyecto mi nombre víctor cabrera de cabrera febles arquitectos somos los redactores del proyecto y directores de obra también forman parte de la dirección facultativa francisco gonzalez que se muestra por aquí de meco aparejador y eduardo torre que ingeniero industrial como decía al usan las treinta viviendas se dividen en dos fases actualmente se está ejecutando la fase uno que corresponden veinte vivienda anteriormente se había realizado un proyecto de demolición para las viviendas existente que actualmente actualmente quedan en pie las que se ubican en la fase dos la parcela tiene forma de forma de l se encuentra en suelo urbano limita por el lado por la cara norte con esta calle que es donde nos encontramos que la alfonso garcía ramos y por el lado oeste con la calle pablo garcía garcía que tiene una una fuerte pendiente por detrás el centro de la manzana digamos limita con huertas de cultivo que corresponden a suelo rústico bueno es lo que se ha buscado para las viviendas es que tengan una imagen unitaria de volúmenes sencillos pero contundentes que el conjunto sea funcional y proporcionado con circulaciones y relaciones organizativas claras y siempre atendiendo la la accesibilidad universal los accesos se disponen por esta fachada norte tanto los peatonales como los garajes salvo en los tres bloques atrás estos tres de aquí que no que están todavía no se han ejecutado peatonal mente se accede por la cara sur a un diferente nivel aprovechando el escalonamiento de el escalonamiento las treinta viviendas se dividen en cuatro tipologías la primera son las de los tres bloques atras que son quince unidades alojativa de ciento veintiocho metros cuadrados construidos cada una son viviendas triplex eso significa que en planta baja tenemos los garajes lo lavadero en planta intermedio de la zona de