¿Vives de alquiler? Inquilino precavido vale por dos.

Para presenta un podcast muy legal un programa con abogados que habla tu idioma de la mano de sonia sánchez y jordi marina buenos días y bienvenidos de nuevo podcast muy legal buenos días sonia buenos días jordi ya todos los oyentes que nos siguen antes de empezar con este nuevo episodio queremos dar las gracias a los miles de personas que vieron el primero es un placer estar aquí de nuevo eso es muchas gracias por la confianza y hoy contamos con un invitado muy especial puede parecer coste de magia porque es socio de once empresas guionista escritor es cómico mago imparte conferencias da cursos de formación colabora en prensa y ha estudiado un programa de dirección general de ese casi nada damos la bienvenida y estamos encantados de presentar hoy aquí al mago more qué tal buenos días les estaba comentando vosotros no lo sabéis porque estáis ahí esto está agravado vale pero le estaba diciendo oye qué simpático sois para ser abogados como sonreír estoy estoy encantada de estar aquí porque porque creo que es una es una experiencia de hablar con los abogados así de tú a tú y tener la posibilidad de de aprender de vosotros o sea que genial muchas gracias por invitarme tú mismo dices que te den chicas a cooperar y a echar una mano a los demás ya sea a través de acciones solidarias o explicando los plurales de la productividad así que muchas gracias por echarnos una mano en este podcast pues nada encantadísimo y hay una cosa que me encanta que aprender entonces estoy aquí sobre todo para para aprender cualquier cosa que sea nueva me parece fascinante y esto me parece fascinante bueno de hecho hace poco que te has aliado con arag para presentar un nuevo producto de la compañía ahora que inquilino precisamente por eso estás aquí porque te has convertido en un entendido en la materia puedes mirar no tenía ni idea y cuando me lo propusieron yo soy propietario de piso entonces claro yo estoy digamos en la otra parte es decir para un propietario los inquilinos son unos unos enemy y para los inquilinos los propietarios son los enemigos y de repente me he dado cuenta de que es que no nos conocemos el uno al otro y ahora viendo un poco la casuística y de lo que vamos a hablar ahora digo es que este podcast debería ser obligatorio tanto para inquilinos como para propietarios porque en realidad estamos condenados a entendernos y el que tú conozcas la otra parte es muy interesante y luego me he dado cuenta un montón de amigos míos que son inquilinos a los que les he dicho tío ayer mismo bueno luego luego lo cuento pero contrata el seguro porque es que te evita un montón de problemas o sea que estoy encantado porque cuando tú estás vinculado algo en lo que realmente cree si te gusta pues es todo mucho más fácil pues precisamente si te parece vamos a hablar de estas preocupaciones y de sus posibles soluciones en este nuevo episodio titulado vives de alquiler inquilino precavido vale por dos pero antes de empezar recordamos que podéis escucharnos en spotify youtube y ebooks y también que podéis hacer las preguntas que queráis y que resolveremos vuestras dudas en el apartado de comentarios del conductor hubiera redes sociales bueno lo que pasa es que ellos iba a proponer una cosa porque sabes qué pasa que yo normalmente soy yo el que hago los post cas y hace las preguntas y entrevista a la gente entonces que vosotros me las preguntas a mí me parece un poco raro entonces si os parece yo voy a hacer preguntas á vosotros dado que vosotros sois los entendidos en la materia soy un neófito directa no tengo ni idea pero han recabado entre todos los clientes y hay un montón de dudas súper interesantes entonces bueno ya que estáis ahí os voy á os voy a empezar con la primera que me ha gustado mucho además es facilitar vale maría de barcelona pregunta estoy de alquiler y el propietario de la vivienda donde vivo ha decidido subirme la renta a mitad de contrato esto es legal se puede hacer en cualquier momento sí pero depende tenemos dos conceptos uno la actualización de la renta y la otra la subida del precio de alquiler si hablamos de la suya el del precio de alquiler se puede hacer cuando finaliza el contrato y el inquilino y el propietario están de acuerdo en seguir con la relación es en ese momento cuando el propietario o puede plantear una subida del precio o bien puede realizar modificaciones en el contrato pero siempre y cuando los dos estén de acuerdo sí y el otro concepto que comentaba sonia es la actualización de la renta sin el contr gato está reflejado que se puede actualizar la renta se puede subir el precio se tiene que indicar en base a qué índices se hará esa subida hasta ahora el más utilizado en el ipc pero con la nueva ley de la vivienda esto ha cambiado el aumento ya no depende del ipc ahora se ha fijado una subida de un dos porciento para este año un tres por ciento para el año siguiente y para el dos mil veinticinco la creación de un nuevo índice de referencia que será más estable que el ipc vamos no te pueden subir el alquiler cuando quieran y como quieran básicamente yo estoy tomando nota voy yo soy propietario también entonces yo digo ah vale ya me lo sé perfecto seguimos más dudas por ejemplo miguel de alcalá de henares nos cuenta que tiene goteras quién tiene que pagar esa reparación porque yo tengo entendido que las pequeñas reparaciones las asume el inquilino y si hablamos ya de grandes reparaciones aquellas que afectan a la habitabilidad no corresponden al propietario y sobre todo hay una cosa muy importante es quien define si es una pequeña reparación o una gran reparación porque si es subjetivo pues al final pues tenemos la ley de arrendamientos urbanos