La vivienda rural como palanca de lucha contra la despoblación

La España medio llena, un podcast de vivaces dirigido al impulso del medio rural. Con Pablo Maderuelo.

Soy Adrián, director del departamento inmobiliario de la consultora EY. Estoy aquí con mi compañero Nacho. Hola, soy Nacho García, de EY Insights. Y vamos a contaros el último informe que hemos realizado sobre la vivienda en la España rural y cómo hemos afrontado algunos de los principales puntos que hemos querido desgranar en este informe.

La vivienda en el medio rural, ahí es nada, es quizá en cada foro al que tengo oportunidad de acudir el tema, con mayúsculas, porque es uno de los grandes problemas que hay hoy en los pueblos. Nacho, ¿qué conclusiones generales habéis obtenido en este trabajo? Bien, nosotros partimos de la pregunta, una pregunta un tanto retórica y provocadora, que dice que si es posible frenar la despoblación en la España rural.

Este es el punto de partida y nuestro punto de partida acaba rápido diciendo que sí, es posible. Y la principal conclusión que ahora podemos entrar en ello es que ya tenemos casos, casos reales y buenas prácticas que ponen de manifiesto que sí que es posible, utilizando la vivienda como palanca, frenar la despoblación. Y a partir de ahí podemos entrar a ver un poco el informe y os contamos un poco cuál es el planteamiento y a qué conclusión real hemos llegado.

Pues vamos a hacer eso, vamos a abrir este informe, de hecho lo acabas de abrir delante de mí, está aquí, lo estamos escuchando. Adrián, vamos a abrir el informe y cuéntame qué es lo que encontramos dentro. A ver, déjame que vea la chuleta, pero lo primero que encontraríamos es que la vivienda...

Es uno de los principales problemas que tenemos ahora mismo en España. Está en la agenda de todos los gobiernos y en el CIS de julio de 2025 era la principal preocupación. Falta vivienda, pero sin embargo, contamos con 3,8 millones de viviendas vacías de acuerdo al censo de 2021, que podrían ser ya casi 4 millones.

Pero no están bien repartidas. ¿Qué podemos hacer con ellas? Pues al final lo que vemos es que hay una gran despoblación en ciertas provincias, solamente 9 de las 52 provincias españolas han conseguido absorber parte de esta vivienda vacía y lo que se ha ido produciendo es que esta vivienda, este número de viviendas ha crecido en los últimos años.

Entonces, ¿qué podemos hacer para ello? Bueno, pues lo que hemos hecho ha sido analizar Determinadas iniciativas, tanto públicas como privadas, públicas desde el gobierno central hasta diputaciones y provincias, como pueden ser Plan Revive o Plan de la Vivienda Joven Rural, Plan Piloto de Alquiler Rural.

Donde se trata de fomentar la rehabilitación de vivienda en estos entornos o estos pequeños municipios que vienen afrontando una despoblación desde los últimos 20, 30, 40 años, a incentivos para que los jóvenes lleguen a estos municipios y no solamente desde el punto de vista de la vivienda, que muchas veces es donde nos enfocamos, sino también fomentando los servicios y las actividades socioeconómicas Mejorar las perspectivas que tienen estas zonas. Nacho, nos hablaba Adrián de algunos proyectos públicos. Habéis detectado en este informe distintas iniciativas ya en el ámbito privado o en el ámbito asociativo, en los grupos de acción local que están trabajando en esta dirección para frenar este problema. Danos algunas pinceladas.

El tiro es que, como decía Adrián, hay muchísima vivienda vacía, hay problemas de despoblación, hay zonas de España que todos conocemos, tenemos en mente, con muchísima despoblación, que poco a poco se van despoblando cada día más, pero realmente, paradójicamente, hay mucha vivienda vacía. ¿Cómo salvamos ese eslabón perdido? Pues a la luz de los datos que tenemos, a la luz de la experiencia, lo que hemos...

Y eso es lo que queremos poner encima de la mesa humildemente, es que hay experiencias que funcionan. Experiencias desde el punto de vista público, como las que mencionaba Adrián, pero también experiencias desde el punto de vista de la sociedad civil, del tejido asociativo y de esa sana colaboración público-privada que da como resultado experiencias válidas, útiles y que sirven para frenar la despoblación. En este caso hemos...

Hemos detectado, hemos seleccionado, hemos contado, simplemente para poner encima de la mesa, cinco. Una que es tu techo rural, honor se tierra de Pinares, proyecto hábitat rural, proyecto reviviendo y ADEFO vive en cinco villas en Aragón. Son cinco ejemplos.