Zona de Debate - Nota Ana González Ferrero

Continuamos en zona de debate y la verdad que hicimos un muy buen repaso de todo lo que tiene que ver con los alquileres, tanto de los precios como la vuelta de los inversores, un poquito el pronóstico de lo que puede llegar a pasar en este 2025 y también a mí la verdad que en esta columna que siempre hacemos con estos datos de color me gustaba hablar un poquito también de todo el mercado de oficinas y hay un cambio radical en el mundo diría yo que viene sobre todo de Estados Unidos con esto de que en un momento con la pandemia todos empezamos a trabajar desde casa llegó el home office se instaló y parecía que se quedaba y que no había vuelta atrás pero poco a poco la presencialidad de las oficinas se está volviendo se está haciendo una realidad y se empezó a ver sobre todo en grandes empresas en Estados Unidos y eso está empezando a llegar acá a la Argentina y hay un cambio en un cambio de tendencias no sólo de cómo se trabaja sino de también qué tipo de oficinas le ofrecemos a las empresas y bueno para eso tengo a Ana González Ferrero ella es directora de Advisor de CBRE que está conectada con nosotros, hola Ana cómo estás? Hola Belén, cómo andas? Bien, bueno muchas gracias, la verdad que el mercado de oficinas en los últimos creo que cinco años tuvo un cambio radical, primero por la pandemia que adelantó un montón de procesos y ahora se está volviendo un poquito a lo que es la presencialidad, bueno vos tenés mucha experiencia en todo lo que tiene que ver con Estados Unidos porque hasta hace muy poco estuviste viviendo en Nueva York y nos podés contar un poco cómo son las tendencias de este mercado, qué está pasando con las empresas allá y qué está pasando también en la Argentina, si está empezando a llegar esto de bueno presencialidad al 100% no volver a las oficinas los cinco días.

Cinco por cero que le llaman, sí sí efectivamente, mira la verdad que después de cinco años se empieza a levantar ese telón negro que nos trajo el COVID a nosotros que nos especializamos en el mundo de las oficinas, así que la verdad que recibimos la noticia con alegría, la punta de lanza ha sido el JP Morgan que es el banco más grande de Estados Unidos pero también es un gran empleador con mucho número de empleados, así que a principios de este año en enero oficializó, hizo público en todas las noticias una tendencia que vamos a decir fue como paulatino pero con este anuncio del Morgan un poco ya empieza esta tendencia a volver que pidió que sus empleos volvieran cinco por cero, así que bueno son anuncios como todo que la verdad que si vos te ponés a charlar hoy no se efectivizó totalmente pero pero bueno genera mucho en el mundo de las oficinas corporativas que es en lo que nos especializamos en CBRE, muchos otros bancos apoyan esta moción y muchos otros se van en el sentido contrario también en esta guerra por atraer y retener talento que es otra de las funciones que tiene la oficina, así que el Morgan hizo un anuncio y después sus contrincantes algunos salieron a decir bueno nosotros tenemos híbridos para que la gente que realmente prioriza el trabajo híbrido se vaya para el otro lado y bueno eso en cuanto a corporaciones pero también lo hemos escuchado de Trump pidiendo al empleo público que vuelva y mismo acá en Argentina, yo estoy volviendo como decís hace poquito de Nueva York y nosotros en CBRE tenemos las oficinas en el epicentro de Nueva York que es ahí arriba de la estación central en el edificio MetLife y la verdad es que desde abril del 2022 que me mudé a Nueva York a cómo volví, una diferencia radical en cómo se vibra ese espacio en la ciudad Ruges, sobre todo de martes a jueves cuando hay un máximo volumen digamos de afluencia a la oficina y después lunes y viernes por ahí un poquito más tranqui porque muchos incluso todavía preferimos algo de híbrido.

Claro hacer un mix y hay algo también que a mí me interesa remarcar es que claro cuando se vuelve a la presencialidad no se vuelve quizás a la oficina que estábamos acostumbrados y ahí qué es lo que están buscando hoy las empresas para decirle a los empleados bueno queremos que vengas los cinco días de la semana o que si venías uno que ahora vengas tres o que si venías tres ahora vengas cuatro, digo qué es lo que buscan las empresas, qué tipo de oficinas, qué es lo que más está llamando la atención.

Miran nosotros llamamos que es una oficina que genera una experiencia no realmente tiene que ser un lugar donde tengan básicamente cuando cuando algunas empresas más temprano empezaron a decir vuelvan todos se encontraron con la realidad de que no había suficientes escritorios porque muchos habían chicado no había estacionamiento o incluso hubo centros o distritos digamos de financieros donde se cerraron muchos lugares para comer así que realmente la oficina y todo su entorno tenía que readaptarse a esta vuelta a la oficina. Nosotros hemos estado trabajando con muchos clientes en esta adaptación que le decimos flight to quality digamos donde realmente quizás sean menos metros cuadrados.