Zona de Debate - Nota Ariel Veneri

Y bueno, como siempre, tengo a mi lado a los especialistas que nos van a tratar de dar un poco más de información y que nos van a orientar un poquito sobre si realmente es un buen negocio hoy o no tener un alquiler temporario.

Y hoy tengo en frente mío a Ariel Beneri.

Él es propietario de MAE Desarrollos.

Hola, Ariel, ¿cómo estás? ¿Qué tal, Belén? Buen domingo.

¿Cómo andás? Gracias por estar con nosotros.

Y está bueno este foco de hablar con una desarrolladora porque hay muchos de los edificios o de los departamentos que se hacen desde el inicio, que se construyen pensados para lo que es un alquiler temporario.

Contame un poquito qué es lo que están haciendo ustedes desde MAE y si el foco está justamente puesto en esto, ¿no? En construir pensando en que después se alquile de manera temporaria.

Sí, es así.

Nosotros tenemos un producto que lo llamamos PH Eco, que tiene varias particularidades, medias raras o inusuales que tienen que ver, en resumidas cuentas, con un tema de sustentabilidad real, certificaciones de eficiencia energética, etcétera.

Y de ese producto tenemos dos variantes.

Una que llamamos PH Eco Residencial, que es básicamente, como dice el nombre, está localizado en barrios de la ciudad de Buenos Aires, con ciertas características, baja altura y demás.

Y otro que es el mismo tipo de producto, las mismas características, prestaciones y equipamiento, pero pensado básicamente para inversión en alquiler temporario.

Bien.

Lo que vos comentabas es muy cierto.

En algunos casos están quienes piensan ya desde el desarrollo del producto en este mercado, en otros casos no, que es la mayoría.

Pero como vos bien señalás, no cualquier producto es adecuado para el alquiler temporario, al menos para tener una rentabilidad que resulte atractiva.

Claro.

Y en ese caso también la ubicación es algo clave.

Ustedes, ¿en dónde tienen desarrollos que estén pensados para lo temporario? Hay tres factores que son clave para poder tener un producto que te dé una rentabilidad atractiva superior, te diría, sustancialmente superior al alquiler tradicional, aún con la regulación de alquileres que hay hoy.

Esas tres características son la locación, claramente de la Ciudad de Buenos Aires, las zonas calientes, digamos, por llamarlas así, de alquiler temporario, son básicamente el circuito norte.

Y fundamentalmente, eso está por estadística, hay data muy, muy dura y que se puede chequear y casi en línea, te diría, que son Palermo, especialmente Palermo Sojo, en primer término, Canitas.

Y después, pero ya te diría, en otra escala, en una segunda línea, tenés la zona de Barrio Norte, algunas zonas de Barrio Norte, algunas zonas de, si querés, más para el lado de Palermo Hollywood, pero el centro hoy por hoy está ahí, históricamente.

¿Santelmo también? Santelmo está en un tercer escalón, es la demanda que tiene Santelmo de lo que es el, es fundamentalmente el temporario cortoturístico y para decírtelo así, de manera gruesa, la rentabilidad de Santelmo es prácticamente la mitad, matemática, de la de Palermo, por ejemplo.

Y ahí cuando vos hablas de rentabilidad, ¿qué números, más o menos, se calcula para un alquiler temporario? Yo te decía, hay tres factores, uno es la locación, el otro es la tipología del edificio y de las unidades, es muy importante el tipo de diseño y el tercero viene de la mano de la tipología, que es el nivel de gasto que tiene la unidad, algo que generalmente se subestima o no se tiene en cuenta, para nosotros eso es un factor clave, porque hace directamente a tu rentabilidad.

Si vos esas tres claves las tenés cubiertas, en nuestro caso en particular, en lo que son las opciones nuestras, yo te diría que hoy un alquiler temporario turístico que es corto, te está dando una rentabilidad neta, que está entre el 8 y el 9 por ciento, pero vos señalabas, que es muy interesante, y que poca gente lo maneja, porque en general cuando uno habla del temporario dices el turista, tenés otros tres mercados que son muy interesantes, tanto o más que el turístico, uno es el que nosotros llamamos corporativo, el mercado corporativo tiene dos variantes, una es aquellas empresas o gente que viene por periodos cortos a trabajar a la ciudad, que es mucha, ese también es un temporario corto, pueden ser desde dos días, tres días, quince días, y el otro que es muy interesante es el mercado de expatriados, ese muy poca gente creo que lo ve, nosotros lo que estudiamos es que