Zona de Debate - Nota Daniel Bryn

Daniel Brin, él es analista de negocios inmobiliarios de Zipcode, que está con nosotros en línea.

Hola Daniel, ¿cómo estás? ¿Cómo estás, Belén? Un gusto y gracias por invitarme.

No, gracias a vos, Dani. ¿Cómo va todo? Bueno, contame un poco esto que preguntaba al principio.

¿Cuánto significa hoy el alquiler comparado a la cuota de un crédito hipotecario promedio? Porque obviamente la cuota va a depender siempre del monto que te dé el banco y la propiedad que quieras comprarte.

Totalmente, pero hablamos del promedio que es más o menos de 100.000 dólares, corregime si estoy equivocada.

Vamos a ver un ejemplo. Departamento 2 Ambientes Promedio de Capital, 120.000 dólares.

Vos tenés que tener un anticipo de 30.000, tema no menor al momento de sacar un crédito.

Sobre esos 90.000 dólares sacás un crédito y ese mismo departamento alquilarlo hoy, de acuerdo a los datos de Zona Prop, que vemos siempre, tiene un costo de alquiler de 622.000 pesos.

Hoy la primera cuota de un crédito UBA a una tasa normal del Banco Ciudad, UBA más 7.5%, de ese mismo departamento te sale 580.000 pesos. Por lo tanto hoy, primera cuota de un UBA versus alquilar, ganas sacar el crédito UBA. ¿Qué influye sobre eso? Por un lado que hasta hace un mes, por ejemplo, vos para sacar un crédito tenías que comprar dólar MEP, que estaba a 1.300 pesos, y ahora lo compras en corralito a 1.150, entonces ahí se te está ahorrando 18 millones de pesos en sacar, en capital de ese crédito. Un montón de plata.

Un montón de plata. Y mientras nosotros estamos charlando del debate de los UBA y todo eso, vamos a ver el caso de un chico que arrancó en 2017 con estos créditos.

Viste que siempre fue discutido, el UBA sí, el UBA no. Bueno, ese chico hoy está pagando de cuota 644.000 pesos y el alquiler de ese mismo departamento son 622.

O sea que hubiese sido lo mismo que pagar el alquiler, con la diferencia de que la propiedad es tuya.

Con la diferencia de que la propiedad es tuya, que no te tuviste que mudar, que ya pasaron 8 años y no tuviste que ver si te tenías que mudar o no, y ya el 40% del departamento es tuyo.

Sí, sí, sí, está bueno este dato que das. Y también me gustaría que digas algunos tips de qué hay que tener en cuenta a la hora de pensar en sacar un crédito.

Porque, bueno, esto que decís es sumamente importante.

Bueno, cuánto voy a pagar de cuota me parece que es lo fundamental, pero qué otro tipo hay que tener en cuenta a la hora de pensar en acceder a un crédito.

Importante elegir el banco, importante elegir una buena tasa, no dormirse en estos meses para tomar la decisión porque las tasas están aumentando.

Yo tomé un 7,5 del banco OCDEA, pero hay otros bancos que aparecen en el banco con el que vos trabajaste toda tu vida y que ya estás cobrando un 10.

Sí, en promedio ya está subiendo a casi un 10%.

Claro, entonces es un montón de plata.

Te demoras en la decisión, te aumenta la tasa.

Te demoras en la decisión y el metro cuadrado está subiendo.

Te demoras en la decisión y esos dos ambientes que viste, no hay grano que tenga todo. Y vino y lo compró otro.

Porque hace exactamente un año, cuando arrancaron estos créditos, habían 82.000 departamentos en venta en capital y hoy hay 70.

Por lo tanto, no es solo un tema por ahí, no es que especular tanto con la tasa más alta o la tasa más baja, sino en arrancar.

Yo creo que es un buen momento para arrancar porque tenemos un dólar que todos coincidimos que quizás es barato y son mucho menos pesos que necesitas vos para comprar el departamento.

Distinta sería la charla si el dólar esta en 1.500, 1.600, ¿me entendés? Sí.

El tip de hoy es elegir en el banco, si ves un departamento arrancada, ver las condiciones, ver qué costo te cobra el banco y qué costos adicionales tenés vos de esto.

Y después, si arrancaste, que es lo más importante y ya metiste una reserva, estar muy atrás del banco para que todo salga rápido, para que el cazador vaya, para que los papeles se armen rápido, para que te sorteen el escribano.

Porque capaz que viste cómo son los ciclos de este país, te demoraste cuatro meses, arrancan el periodo este de elecciones legislativas y pasa algo, ¿viste? Sí, si todo puede cambiar. Y además es un año electoral, no es un dato menor esto que están diciendo.

Claro, no es un dato menor. Y se están vendiendo muchos departamentos lindos, lindos, baratitos, ya volaron.

Entonces hoy tenés buenos departamentos, por ahí querés, en vez de comprar un dos, estirarte un tres.

Bueno, por ahí podés comprar un tres ambientes un poco detonado, lo remodelás con tiempo, ya es tu departamento, ¿me entendés? Y mientras todo discutíamos los UBA, el pibe que compró en el 2017, hoy ya pagó el 40% de su departamento y no gastó en alquiler ocho años.

Y también me parece que está bueno el dato de que el que compró seguramente el año pasado, cuando recién se lanzaron los créditos, también hizo un buen negocio, porque las tasas eran muy buenas.

En ese momento las tasas eran entre un 4,5, un 5%, o sea que ahí fue el público que más ganó, porque además los precios de las propiedades también estaban más bajos.

Total, el valiente que arrancó ahí y se persignó, viste, viendo qué pasaba, hizo re buen negocio.

Y la verdad que compró más barato y está pagando, sin dudas, una cuota más baja aún que la que yo te estoy diciendo.

La verdad que hayan 60.000 pesos de diferencia,