Zona de Debate - Nota Javier Igarzabal

Tengo a mi lado a Javier Igarzábal, el exdirector de DIC Propiedades.

Es una una inmobiliaria muy importante que tiene mucha presencia en Zona Norte y en la Capital Federal.

Muchas gracias, Javier, por estar acá con nosotros.

Gracias a ustedes, Belén.

Gracias por la invitación.

Saludos a la audiencia.

Buenas tardes.

Bueno, tu introducción fue exacta, precisa y bien amplia.

Si tendría que profundizar un poquito más, tendría que decir que desde el año 2020 hasta fin del 23 fue muy poco el tiempo que duró la ley que estuvo antes del DNU, que fueron seis meses, menos seis meses, de octubre a diciembre del 23, en donde se actualizaban cada seis meses por el índice de casa propia.

Pero desde 2020 hasta octubre del 23, durante todo ese tiempo, que fue ahí donde se realmente desaparecieron las propiedades de alquiler, había muy poco, no había nada.

Entrabas a nuestra página web y encontrabas 12 propiedades en esa época por mes.

Cuando entrabas a ver inmuebles, la gente nos pedía inmuebles y estaban en lista de espera.

En esa época, los alquileres se actualizaban una vez al año.

Entonces los dueños de los departamentos se los prestaban a los hijos, a un familiar, a un vecino.

Lo alquilaban de palabra antes que comprometerlo por tres años y actualizaciones de un año cada vez que tenía que ajustarse.

Bueno, por suerte vino el DNU y apareció un horizonte totalmente despejado en donde, como te decía antes, de tener en nuestra firma nada más 12 propiedades en el 2023, pasamos a tener en el 2024 70 por mes.

No, y el cambio fue inmediato. Inmediato, inmediato.

Si miramos las estadísticas de los medios de Zona Prop, en el 2023, en febrero, se ofrecían 4.700 departamentos en capital federal.

En febrero del 24, ya con el DNU, se ofrecían 9.000, el doble.

Y en febrero del 25, ahora hay más de 14.000 departamentos en alquiler, o sea que si medimos 2023 contra 2025, el aumento de oferta de propiedades en alquiler en departamentos en CABA fue de más de un 200 por ciento.

Es que era ínfima, veníamos de nada.

De nada, con lo cual tenés, con esa cantidad de propiedades, tenés un montón de ventajas para los inquilinos donde se encuentran con departamentos con más, mejor preparados, porque donde los dueños compiten para que se alquile más rápido, porque si no, el dueño no lo puede alquilar.

Pueden buscar con tiempo, pueden elegir con tiempo.

Antes iban a una visita y tenían que llevarse la plata de la reserva en el bolsillo, porque si se daban vuelta, ya se lo alquilaba a otro y no había otra opción.

Yo me acuerdo que se hablaba en esos momentos de lista de espera.

Había listas de espera.

Y era alquilar lo que conseguías.

Traete la reserva cuando venís a verlo, porque si te vas, se alquila por otra persona.

Hoy vas a ver una propiedad, si no te convence, tenés la de enfrente.

Si no te convence, hay otra en la otra cuadra.

Y el inquilino se pone un poco más exigente, puede elegir una mejor opción y, por supuesto, algo fantástico para las dos partes poder conversar, poder acordar un montón de puntos que antes eran imposibles.

Claro, no había negociación libre entre las partes.

No había prácticamente negociación.

Era, hoy tenés posibilidad de hablar del plazo que necesites.

Hay contratos que se firman normalmente por dos años, con ajustes por IPC, pero hay gente que prefiere alquilar un año porque está reciclando una casita, o el dueño necesita alquilarlo pocos meses porque está viviendo en otro lado y esa propiedad la tiene desocupada.

Y encuentra inquilinos que le alquilen por menos plazo y eso hoy se puede hacer.

Hoy se puede alquilar en la moneda que las partes requieran.

En general, como te decía, se está dando en pesos, con ajustes por IPC.

Hoy se puede acordar también las condiciones de entrega, que si te la entrego pintada, recibirla como propietario pintada.

Hoy se puede también acordar sobre pagar por adelantado.

Hay inquilinos que tienen la posibilidad económica de pagar varios meses por adelantado y así encontrar una ventaja en el precio.

Y hay propietarios que les sirve y se logra un objetivo que antes era imposible.

Antes estaban prohibidos los adelantos.

Así que realmente esto favoreció que haya una mejor oferta.

Estamos hablando de que aumentó un 220% la oferta de departamentos solo en Capital Federal.

Es un montón.

Y eso genera, por supuesto, mucha más tracción.

Y, por supuesto, hace un ratito lo estábamos hablando, la posibilidad de que muchos inversores o gente que tenía, como llamamos a veces, dinero abajo del colchón, por ejemplo, a través del blanqueo, que estamos todavía con la posibilidad de hacerlo, pero el del año pasado, que fue...